加快推进基建投资促进产业园和冷链仓储市场发展

核心观点与关键数据

• 经济背景与政策导向：2022年中国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱等内部挑战，以及外部环境的不确定性。为稳定经济增长，国务院部署加快推进“十四五”规划重大项目，扩大有效投资。2021年新增地方政府专项债券额度达3.65万亿元，其中约50%投向交通、市政和产业园区基础设施，约20%投向城乡冷链物流等领域。
• 产业园市场发展：2021年，高科技互联网及生物医药产业园需求旺盛，租赁成交活跃，如中国移动租赁上海由度工坊三期约2.5万平米，快手租赁北京万家灯火大厦约8.6万平米等。五单不动产类公募REITs中三席为产业园项目，资本市场投资兴趣提升。北京和上海产业园大宗物业成交总额分别近50亿元和76亿元。
• 冷链仓储市场发展：居民收入增长和消费升级推动生鲜及医药产品需求，冷链运输行业快速发展。2019年中国生鲜电商市场规模达2,888亿元，冷库仓储总存量为665万平米。2021年中国生鲜电商网络零售交易规模达3,619.5亿元，是2016年的4倍。疫情加剧对食品质量和安全的重视，冷链物流仓储设施需求持续升温，政府加速投资将推动冷库设施增长。

研究结论

• 产业园板块增长：随着基建投资加快，产业园板块将迎来快速增长，尤其高科技互联网及生物医药领域。
• 冷链物流市场潜力：冷链物流市场持续升温，冷库设施需求扩大，预计更多投资者、开发商和运营商将关注该领域。