2017年中国甲级写字楼市场核心趋势总结
全国市场趋势
- 2017年中国甲级写字楼市场将继续呈现供应大幅增加的趋势，多数城市将迎来大量新项目交付，导致市场格局从业主主导转向租户主导。
- 新增供应主要集中在传统核心商圈和新兴商圈，其中北京、上海、深圳、广州、成都、武汉等六大代表城市尤为显著。
北京
- 核心商圈（如丽泽商圈）仍受追捧，租金上涨，但受新项目入市影响，整体空置率有所上升。
- 新兴商圈（如大虹桥、前滩）将逐渐改变企业选址策略，提供更多低成本方案，对传统CBD形成冲击。
上海
- 新兴商圈（大虹桥、前滩、北外滩、徐汇滨江）将成为企业选址新热点，提供更多选择和低成本方案。
- 传统核心商圈租金持续上涨，但新项目交付将加剧市场竞争。
深圳
- 金融业发展推动高端写字楼市场，未来五年新增供应将更加稳固，其中金融总部类物业占比达35%。
- 福田CBD和前海将成为金融总部聚集区，吸引大量金融企业入驻。
广州
- 珠江新城CBD新增供应骤降，企业租户议价空间有限。
- 琶洲区域将成为企业扩张新天地，得益于政策支持、商业活动和交通便利性提升。
成都
- 内资企业成为甲级写字楼租赁市场主力，金融、高科技及专业服务类企业需求旺盛。
- 天府新城板块吸纳量最高，企业办公场所升级需求推动新建写字楼项目发展。
武汉
- 新增供应即将井喷，市场步入“租方市场”，企业办公升级、扩张迎良机。
- 新兴商圈（如光谷、王家墩CBD）逐渐成熟，提供更多选择。
关键数据
- 北京核心商圈平均有效租金同比上升4.5%，空置率上升2.2个百分点。
- 上海新兴商圈租金相对较低，如前滩区域租金为11.6元/平米/天。
- 深圳金融总部类物业占比达35%，未来五年新增供应将超过788万平方米。
- 广州珠江新城CBD新增供应有限，企业租户放眼珠江两岸。
- 成都甲级写字楼吸纳量同比增长49.38%，天府新城板块吸纳量最高。
- 武汉甲级写字楼市场存量将翻番，空置率攀升至36.2%。
研究结论
- 2017年中国甲级写字楼市场将面临供应大幅增加的挑战，但同时也为租户提供了更多选择和谈判筹码。
- 新兴商圈将成为企业选址新热点，传统核心商圈仍受追捧，但需应对新项目的竞争。
- 内资企业将成为市场主力，金融、高科技及专业服务类企业需求旺盛。
- 企业办公升级、扩张需求将推动新建写字楼项目发展，市场整体进入“租方市场”。
