2018年，中国境外房地产投资市场呈现政策收紧、投资结构变化和地域多元化趋势。核心观点如下：
市场概述
- 2017年，中国境外房地产投资交易总额达422亿美元，同比增长10.3%，主要得益于大型物流平台Logicor交易和香港中环中心收购。
- 尽管监管加强，但投资总额创纪录，第四季度物流和土地开发成为主要投资类别。
- 投资者配额略有下降，但对全球房地产投资预算增长。
- 政府监管政策对换汇和投资产生较大影响，但部分开发商因经验丰富影响有限。
投资类别
- 工业物流地产表现强劲，占比37.5%，主要受Logicor交易推动。
- 写字楼投资仍占重要地位，占比34.3%，但同比下降16%。
- 土地开发投资占比22%，同比增长60%，显示投资者对房地产开发兴趣大增。
- 酒店投资大幅下降90%，零售、公寓投资有限。
目的地
- 香港和英国占据市场主导地位，合计占比52%。
- 美国投资额大幅下滑75%，降至45亿美元，排名第三。
- 澳大利亚、加拿大、新加坡和日本投资意愿下降。
- 德国和其他欧盟国家投资意向上涨显著，占比7%。
- 其他亚洲国家投资额翻倍，占比14%。
“一带一路”投资
- “一带一路”沿线国家投资金额达69.1亿美元，创历史新高。
- 亚洲国家（包括东盟和西/南亚）成为最热门投资地，占比83%。
- 土地开发项目成为最大热点，占比63亿美元。
- 工业和港口项目在“一带一路”中重要性提升。
未来展望
- 尽管政策收紧，但投资者对外投资意愿仍强烈，预计总体投资保持平稳。
- “一带一路”相关投资将受政府大力支持。
- 大型开发商因主营业务需求将继续活跃在境外地产投资。
- 中国境外地产投资将有所降温，全年投资金额可能下降30%至40%。
- 香港仍将持续成为国内投资者最受青睐的投资目的地。
- 平台收购形式将保持活跃。
- 部分投资者处于观望状态，资金暂时挂起，但未来投资需求将得到释放。
