市场概述与投资环境
2019年，中国境外地产投资面临挑战，政策收紧和融资环境紧缩导致投资额显著放缓。2018年，中国投资者境外地产投资总额较2017年下降63%，但仍有约157亿美元的投资额。调查显示，84%的受访者表示其公司境外地产配置减少或维持不变。汇率转换和资金海外配置难度增加，受监管政策影响较大的投资者比例从50%上升到65%。
投资政策与融资环境
预计中国境外地产投资政策将保持稳定，紧缩的贷款环境将持续限制资本配置。69%的受访者不认同政策限制将放松的观点，59%的受访者不认同国内融资环境将在2019年改善的观点。
投资目的地
香港连续两年成为中国境外房地产投资首选目的地，2018年投资额下降20%，但占比仍达61%。美国投资兴趣依旧，但出现净流出现象。澳大利亚和英国并列2019年投资者最青睐的第三名投资地区。欧洲其它地区对国内投资者的吸引力有限，韩国、马来西亚、加拿大以及除英国和德国外的欧洲国家投资青睐程度下降。
投资类型
2018年，中国投资者出售了约90亿美元的境外开发用地及写字楼。最受青睐的投资类别为写字楼和住宅，养老地产投资意向上升三个位置位列第三。酒店和娱乐地产投资意向有限，物流和工业资产投资保持稳定。服务式公寓和住宅投资意向增长，境外零售地产投资兴趣不高，养老地产投资难度大，交易仅占少数。
未来展望
人民币贬值对境外投资起到积极作用，预计“一带一路”沿线国家将继续成为投资热点。国内投资者对价格因素越来越敏感，对全球门户城市物业价格偏高表示认同。92%的受访者同意或中立认为中国资本将在除了美国外的国际市场上变得更受欢迎。
