中兴商业机构调研纪要

调研日期: 2025-01-17 中兴-沈阳商业大厦(集团)股份有限公司成立于1987年,位于沈阳最繁华的商业区—太原街。公司下设1家全资子公司、2家孙公司及1家分公司,开设7家连锁超市及1家便民店,主要经营国际精品、化妆品、名表、黄金珠宝、服装服饰、鞋品皮具、家居电讯、针织家纺、儿童用品等20大类16万余种商品,并提供停车场、影院、健身会所等功能设施,以及中风时尚美食、美食街区经营中外品牌餐饮数十家及百余种东北风味名吃。中兴以“诚信为本,追求卓越”为企业精神,先后获得“全国首批百城万店无假货示范单位”和“全国文明经营先进单位”等荣誉称号。 公司参会人员与投资者就公司经营情况等事项进行了充分交流,主要内容如下: 1.简要介绍公司2024年总体经营情况 回复:公司2024年前三季度商品销售总额实现22.7亿元,同比减少6.6%;剔除员工持股计划费用因素,前三季度利润总额同比减少4.8%。2024年第四季度,公司整体经营情况环比好于第三季度。 2.公司前三季度业绩在行业内算是比较好的,公司能保持业绩稳中向好的原因? 回复:中兴商业始终坚持深耕主业,全面推进经营、管理、服务和文化创新,不断提升经营能力。近年来,公司持续优化品牌集合,全力打造 主力店、形象店、旗舰店和首店概念,成功引进了20家东北地区首店、26家辽宁省首店和36家沈阳市首店。2024年,公司紧跟市场发展潮流,进一步优化布局完善品牌组合,以“三引三来”为营销策划思路,整合品牌资源、异业资源及外部资源,拓展文化、艺术、体育、童趣赛道,实现较好社会效应的同时,有效带动客流增长以及业绩提升。 3.公司服务业收入主要来源是什么? 回复:服务业收入主要是租金及物业费收入。公司物业租赁主要包括两部分,一是经营场所内餐饮异业等租赁经营;二是商务写字间租赁经营。目前写字间出租率达到95%左右,餐饮异业出租率超过98%。 4.公司会定期对品牌进行调整吗? 回复:公司以联营模式为主,与品牌共同发展、共同成长,但也会根据品牌业绩进行动态调整,汰弱留强。 5.恐龙博物馆开业以来客流情况,项目未来规划如何? 回复:恐龙博物馆项目是集“游、学、研、娱”为一体的“商业+博物馆”新复合业态,通过360度沉浸式空间、Cosplay、线上线下研学等讲述辽宁的恐龙故事。“沈阳·中兴恐龙博物馆”2025年1月1日正式营业,当天进馆游客超过1300人。开业以来,周末游客日均在1100人以上,平日日均游客近400人。未来视项目运作情况对外复制推广,同时还将打造独有的恐龙IP,陆续开发周边衍生产品。 6.恐龙博物馆的盈利模式是怎样的? 回复:盈利来源主要为门票收入、线上线下研学收入以及周边产品、IP衍生品销售收入。 7.现在沈阳有促消费政策吗? 回复:沈阳市于2024年12月27日起发放黄金专项满减消费券及商场通用满减消费券。公司以此为契机,结合元旦、春节档期,推出“2025新年心潮鸿运高照”等大型营销主题活动,上述消费券可以叠加促销活动一起使用。消费券发放以来,客流量明显增多。从以前年度政府消费券发放的情况看,均对公司销售有较大拉动作用。 8.请问公司在经营方面有哪些前瞻性布局? 回复:中兴商业一直以前瞻眼光进行业务布局。公司很早就提出并实施“独家经营”策略,与众多集团化品牌保持紧密的战略合作伙伴关系,当时还没有提出“首店经济”概念。公司始终关注市场变化,成功预判品类趋势,调整运动户外品类布局,优化国际化妆品类经营,升级男装品牌形象,先后升级始祖鸟、可隆、迪桑特品牌旗舰店,引进Salomon、PeakPerformance、安踏作品集、安踏冠军、国家地理、HellyHansen等知名品牌,抢占品类风口,促进业绩提升。