汉港控股集团2024/25年度上半年中期报告总结
公司概况
汉港控股集团（股票代码：01663）是一家于百慕达注册成立的有限公司，其已发行股份在香港联交所主板上市及交易。公司为投资控股公司，其附属公司主要在中国从事房地产开发业务。公司董事会由主席汪林冰先生担任，副主席石峰先生，执行董事汪磊先生、高岚女士，独立非执行董事解剛先生、贺丁丁先生、黄炳權先生组成。公司秘书为郭兆文黎刹骑士勳贤。
财务业绩回顾（1H 2024/25 vs 1H 2023/24）
- 收入：2024/25年度上半年收入约为人民币451.3百万元，较2023/24年度上半年的约人民币351.4百万元增加28.4%。主要来自交付的中国宜春汉港•观澜二期住宅单位。
- 成本与毛利率：销售成本增加至约人民币304.9百万元，毛利率由34.9%下降至32.5%。
- 其他收入：由约人民币3.5百万元减少至约人民币2.9百万元，主要由于利息收入减少。
- 销售及分销费用：增加至约人民币12.5百万元，主要由于位于中国宜春的汉港•观澜的推广费用增加。
- 管理费用：减少至约人民币24.8百万元，主要由员工成本、折旧费用及公用事业开支减少所致。
- 利润：除所得税前利润约为人民币103.0百万元，较2023/24年度上半年的约人民币83.3百万元增加24.0%；除所得税后利润约为人民币23.9百万元，较2023/24年度上半年的约人民币18.0百万元增加32.5%。
财务状况回顾（截至2024年9月30日）
- 开发中物业：由约人民币1,021.2百万元增加至约人民币1,109.2百万元，主要由于乐平项目建设。
- 待售物业：由约人民币765.3百万元减少至约人民币490.0百万元，主要由于交付观澜二期物业单位。
- 预付款项及其他应收款项：由约人民币572.2百万元减少至约人民币510.5百万元，主要由于向承建商支付的预付款项转拨至乐平项目开发中物业及收回其他应收款项。
- 合约成本资产：与观澜二期的销售佣金相关。
- 应付账款、应计款项及其他应付款项以及合约负债：应付账款增加至约人民币17.9百万元，主要由于应付建筑成本增加；应计款项及其他应付款项增加至约人民币316.1百万元，主要由于乐平市物业项目的应计建筑成本及其他应付款项增加；合约负债减少至约人民币520.1百万元，主要由于交付观澜二期。
- 现金状况：现金及银行结余约人民币104.9百万元，其中现金及现金等价物约人民币73.3百万元，限於工程使用的银行结余约人民币31.6百万元。经营活动现金流入净额约人民币84.9百万元，主要由于待售物业减少；投资活动现金流入净额约人民币5.3百万元，主要由于已抵押银行存款减少；融资活动现金流出净额约人民币104.5百万元，主要由于偿还借贷及支付融资成本及向少数股东分派股息。
- 银行贷款及融资成本：总借贷约人民币519.5百万元，较2024年3月31日的约人民币532.0百万元有所减少。融资成本约人民币15.6百万元，较2023/24年度上半年的约人民币15.5百万元增加。
- 资本与负债比率：为26.2%。
- 资金及财务政策：公司采纳严格的资金及财务政策，主要通过运营所得现金以及银行及其他借贷满足资本开支、营运资金及其他流动资金的需求。未来将结合多种资源为运营资金、资本开支及其他资金需求提供资金。
外币风险
公司大部分交易以人民币进行，人民币为公司及其大多数运营附属公司的功能货币。货币汇率风险主要来自以港元计值的部分现金及银行结余。公司未使用衍生金融工具以对冲外币风险，并定期检讨其外币风险，认为无重大外币风险。
重大收购及出售、重大投资、或然负债
2024/25年度上半年，公司无任何重大收购或出售、重大投资及重大或然负债。
员工及薪酬政策
截至2024年9月30日，公司共有306名员工。员工薪酬待遇经考虑市场状况及有关人士之表现而厘定，并须不时检讨。公司亦提供其他员工福利（包括医疗保险），并根据其表现及对本公司的贡献向合格员工授予酌情奖励花红。2024/25年度上半年，员工成本（包括董事酬金）约人民币23.2百万元。
公司最新消息
- 物业预售：截至2024年11月26日，宜春汉港•观澜二期项目已推出可供销售之总建筑面积为223,643平方米（1,920个单位），预计总GFA预售率为99%，预售GFA（已预售单位）尚未移交买家为223,643平方米（1,920个单位），预售价值尚未移交买家为人民币494.5百万元，ASP为人民币7,900元/平方米。
未来展望
预计2024年下半年，中国内地房地产市场将有所改善，销售表现将有所提升。公司将继续以房地产为业务主调，同时积极发展开拓口腔专科业务，以业务多元化发展为目标，保持稳中求进的发展策略，并继续做好良好的成本控制，稳步寻求增长机会。董事会将保持谨慎态度，实行审慎灵活的财务政策，确保公司的健康长远发展，继续为股东创造长期投资价值。
