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武汉写字楼 2024年第三季度

房地产 2024-10-01 第一太平戴维斯张彦男 Tim

2024年第三季度，武汉甲级写字楼市场租金加速下行，平均租金降至每平方米每月84.7元，环比下跌2.4%，同比下跌8.4%。汉口沿江商务区竞争最为激烈，租金同比降幅超10%。市场空置率环比下降0.3个百分点至38.5%，主要得益于国资运营商关联企业租赁贡献，其贡献率超三成。净吸纳量达2.8万平方米，环比回升，但前三季度累计净吸纳量同比下降22.4%。行业需求方面，传统金融业和房地产建筑业环比上升，分别占比22.3%和14.7%；科技互联网与专业服务企业表现韧性，占比14.4%和14.3%。企业升级需求占比53.3%，搬迁需求占比25.3%，两者合计占比78.8%。新增供应仅来自光谷世界城中心3.5万平方米，前三季度累计供应同比大幅下滑。展望2025年，香港中心项目推迟交付，阿里巴巴华中总部交付将加剧徐东大街及中南中北路竞争，短期内市场需求难见回暖，空置率及租金下行趋势将持续。

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