核心观点与关键数据
市场客房供给增速趋于放缓
2013-2022年，市场客房供给增速从17%放缓至4%，供给层级趋向金字塔型稳定结构，细分产品逐步显现，2017-2022年高端服务公寓占比提升34%。
品牌发展呈现多元化趋势
2013-2022年，品牌连锁化率从48%提升至95%，但品牌更迭速度加快，2022年翻新改造物业签约占比达79%。
投资趋势向高端渗透
特许经营模式持续向高档渗透，2022年签约占比达77%，HOHI市场价值指数（cMVI）显示上海市场价值天花板，城市市场价值指数（cMVI）覆盖180+城市，6,500+物业。
数据驱动的精细化资产管理
通过强化资产画像标签（如JW万豪、凯悦等），实现Rev. PSM、GOP PSM等关键指标精细化管理，提升运营效率。
研究结论
大数据助力存量市场趋势洞察，HOHI市场价值体系科学评估物业价值，推动品牌连锁化与高端化发展，数据驱动资产管理成为行业趋势。
