安美瑞普 2024年季度报告

Indicate 通过勾选来表示注册人是否已在过去的12个月内（或根据规定必须提交此类报告的较短期间内）按照《1934年证券交易法》（《证券交易法》）第13节或第15(d)节的规定提交了所有应提交的报告，并且是否在过去90天内一直遵守此类报告要求。是 ☐ 否 ☐ 标记是否已在过去12个月（或根据要求提交此类文件的较短期间）内根据规则405（§232.405）提交了根据《S-T条例》第S-T-232.405节要求提交的每份互动数据文件。是 ☐ 否 ☐ 标明是否为大型加速报告人、加速报告人、非加速报告人、较小规模报告公司或新兴成长公司。参见《交易法》第12b-2条中对“大型加速报告人”、“加速报告人”、“较小规模报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 如果是一家新兴成长公司，请勾选此处以表示注册公司已选择不使用关于根据《交易法》第13(a)条遵守任何新的或修订的财务会计标准的延长过渡期。 ☐ 通过复选标记指示注册人是否为空壳公司(如《交易法》规则 12b - 2 所定义) 。 截至 2024 年 12 月 10 日已发行的普通股数量 ， 每股面值 0.10 美元 - 5, 287, 449 。 目录 AMREP 公司及子公司 INDEX 第一部分财务信息 Item 1.财务报表简明合并资产负债表 2024 年 10 月 31 日(未经审计) 和 2024 年 4 月 30 日2简明合并经营报表(未经审计) 截至 2024 年和 2023 年 10 月 31 日的三个月和六个月3截至 2024 年和 2023 年 10 月 31 日的三个月和六个月的简明综合全面收益表(未经审计)4简明合并股东权益报表(未经审计) 截至 2024 年和 2023 年 10 月 31 日的三个月和六个月5截至 2024 年和 2023 年 10 月 31 日的六个月简明合并现金流量表(未经审计)6简明合并财务报表附注(未经审计)7 Item 2.管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析16Item 4.控制和程序25 第二部分。其他信息 Item 6.展品SIGNATUREEXHIBIT INDEX 第一部分财务信息 AMREP 公司及附属公司冷凝合并经营报表 (未经审计) 截至 2024 年 10 月 31 日和 2023 年的三个月和六个月 (金额以千为单位 ， 每股金额除外) AMREP 公司及附属公司已确认综合收益表 (未经审计) 截至 2024 年 10 月 31 日和 2023 年 10 月 31 日的三个月和六个月 (金额以千计) AMREP 公司及附属公司冷凝合并股东权益报表 (未经审计) 截至 2024 年 10 月 31 日和 2023 年 10 月 31 日的三个月和六个月 (金额以千计) AMREP 公司和子公司冷凝合并现金流量表(未经审计) 截至 2024 年 10 月 31 日和 2023 年 10月 31 日的 6 个月 (金额以千计) 目录 AMREP 公司及子公司 简明合并财务报表附注(未经审计) 截至 2024 年和 2023 年 10 月 31 日止三个月和六个月 （ 1) 重要会计和财务报告政策摘要 未审计的合并财务报表由AMREP Corporation（以下简称“公司”）根据证券交易委员会（SEC）关于中期财务信息的规定准备，不包含美国通用会计原则要求的完整财务报表中所需的所有信息和附注。公司通过其子公司主要经营两个业务部门：土地开发和房屋建筑。公司没有海外销售。除非文中有其他说明，本季度报告中所有对公司（Company）的引用均包括公司及其子公司。所有内部账户和交易已在合并中抵消。 在管理层的意见中，这些未经审计的合并财务报表包括了所有必要的调整，这些调整是常规且具有周期性的，旨在反映中期期间结果的公平表述。此类期间的经营结果未必能预示未来期间的情况。除非另有说明，所有提及的2025年和2024年均指截至2025年4月30日和2024年4月30日的财政年度。 未审计的合并财务报表应与公司截至2024年4月30日的年度报告Form 10-K（该报告于2024年7月23日提交给SEC，以下简称“2024年Form 10-K”）一同阅读。编制这些未审计的合并财务报表所采用的重要会计政策与2024年Form 10-K中描述的会计政策一致。 最近的会计公告 ： 在2023年11月，财务会计准则委员会发布了ASU 2023-07，即《部门报告》，提供了关于重要部门费用的增强披露。ASU 2023-07将于●生效，适用于公司截至2025年4月30日的财政年度。公司采用ASU 2023-07预计不会对其合并财务报表产生重大影响。在2024年11月，财务会计准则委员会发布了ASU 2024-03，即《收入费用的拆分》，提供了在损益表中呈现的某些特定费用项目分拆信息的披露要求。ASU 2024-03将于●生效，适用于公司截至2028年4月30日的财政年度。公司采用ASU 2024-03预计不会对其合并财务报表产生重大影响。 没有其他新的会计标准或更新需要采用，公司目前认为这些可能对未经审计的 Consolidated Financial Statements 产生重大影响。 (2) 房地产库存 房地产库存包括 (以千为单位) ： 参考合并财务报表中的附注2（包含在2024年Form 10-K中），以获取关于房地产库存的详细信息。截至2024年10月31日和2023年10月31日的三个或六个报告期间，没有资本化房地产库存中的利息。截至2024年10月31日的三个和六个报告期间，房地产库存中资本化的贷款费用和房地产税分别为17,000美元和46,000美元；截至2023年10月31日的三个和六个报告期间，分别为15,000美元和17,000美元。 （ 3) 投资资产 投资资产净额包括 (以千为单位) ： 参考合并财务报表中的附注3（2024年Form 10-K），以获取有关投资资产的详细信息。截至2024年10月31日，共有14套住宅物业被出租。截至2024年4月30日，共有10套住宅物业被出租。截至2024年10月31日止三个及六个报告期，与自有已出租或计划出租的房地产相关的折旧费用分别为24,000美元和48,000美元；而截至2023年10月31日止三个及六个报告期，相应的折旧费用分别为29,000美元和48,000美元。 (4) 其他资产 其他资产包括 (以千为单位) ： 截至2024年10月31日，预付费用主要由土地开发现金抵押履约保证和保险构成。截至2024年4月30日，预付费用主要由土地开发现金抵押履约保证、保险和所得税构成。截至2024年10月31日的三个和六个月期间，使用权资产相关的租赁成本摊销费用为7,000美元和14,000美元，而2023年同期分别为7,000美元和13,000美元。截至2024年10月31日的三个和六个月期间，与固定资产和设备相关的折旧费用为24,000美元和48,000美元，而2023年同期分别为16,000美元和28,000美元。 (5) 应付款和应计费用 应付账款和应计费用包括 (以千为单位) ： (6) 应付票据 下表显示了截至 2024 年 10 月 31 日有效的公司应付票据的信息(千美元) ： 截至2024年10月31日，公司及其子公司已遵守当时未偿还债券可赎回票据相关贷款文件中的财务约定。详情参见2024年Form 10-K中合并财务报表附注6的相关内容。 截至2024年10月31日，公司持有的循环信贷额度下有（a）一张金额为172,000美元的保函正在生效，该保函由一家市政当局出具，旨在担保该公司正在建设的一个分区内改进工程的完成；（b）一张金额为1,812,000美元的贷款储备正在生效，该储备由一家市政当局出具，旨在担保该公司正在建设的一个分区内改进工程的完成；以及（c）250,000美元的信用卡使用储备。上述保函、贷款储备和信用卡储备金额未在应付票据中反映为到期本金。 (7) 收入 土地销售收益。土地销售收益包括已开发住宅用地、已开发商业用地和未开发用地的销售收益。 房屋销售收入。房屋销售收入是指公司建造和销售的房屋的销售。 其他收入。其他收入包括 (以千为单位): 参见2024年Form 10-K附注7中的合并财务报表以获取其他收入类别的详细信息。 miscellaneous 其他营收 在截至2024年10月31日的三个月和六个月期间 主要由采购合同的延期费用和住宅租赁收入组成。 miscellaneous 其他营收 在截至2023年10月31日的三个月和六个月期间 主要由采购合同的延期费用、放弃的定金和住宅租赁收入组成。 主要客户 ： 绝大部分土地销售收入来自截至2024年10月31日的三个月和六个月期间的三至四个客户，以及截至2023年10月31日的三个月和六个月期间的三个客户。除少量金额的应收账款外，截至2024年10月31日和2023年10月31日，这些客户均无逾期应收账款。 在截至2024年10月31日的三个月内，有两家客户各自贡献了公司超过10%的收入。这些客户的收入分别为2,224,000美元和2,502,000美元，均计入公司的土地开发业务部门。在截至2023年10月31日的三个月内，有一家客户贡献了公司超过10%的收入，该客户的收入为3,214,000美元，同样计入公司的土地开发业务部门。 在截至2024年10月31日的六个月内，有两家客户各自贡献了公司总收入超过10%的份额。这些客户的收入如下：4,159,000美元和6,036,000美元，这些收入记录在公司的土地开发业务板块中。在截至2023年10月31日的六个月内，也有两家客户各自贡献了公司总收入超过10%的份额。这些客户的收入如下：3,508,000美元和6,009,000美元，这些收入同样记录在公司的土地开发业务板块中。 (8) 收入成本 土地出售收入成本净额包括 (以千为单位) ： 参见2024年Form 10-K附注8中的合并财务报表以获取关于土地销售成本的相关详情。 房屋销售收入成本包括已售出的住宅成本。 其他报告期内的成本费用（截至2024年10月31日和2023年10月31日的三个月和六个月）包括园林服务的销售成本。 (9) 一般及行政费用 一般和行政费用包括 (以千为单位) ： (10) 受益计划 401(k) 参见2024年Form 10-K附注11中的合并财务报表以获取有关本公司401(k)计划和简易IRA计划的详细信息。公司在截至2024年10月31日的三个月期间和六个月内分别计提了41,000美元和63,000美元作为其401(k)雇主贡献。公司在截至2023年10月31日的三个月期间和六个月内分别计提了20,000美元和38,000美元作为其简易IRA雇主贡献。 股权补偿计划 参考合并财务报表中的附注11（包含在2024年Form 10-K中），以了解关于AMREP Corporation 2016年股权激励计划（以下简称“股权计划”）的详细信息。下表总结了截至2024年10月31日六个月期间受限股份奖励活动的摘要，表示自该日期起可能归属的最大股份数量： 公司于截至2024年10月31日的三个月和六个月期间确认了与限制性普通股行权相关的非现金薪酬费用，扣除已失效的部分，分别为86,000美元和139,000美元。而在截至2023年10月31日的三个月和六个月期间，该费用分别为42,000美元和103,000美元。截至2024年10月31日，仍有397,000美元的未确认薪酬费用与之前根据股权计划发行但尚未行权的限制性普通股相关，预计将在不超过三年的剩余行权期内确认。 有关根据股权计划购买 50, 000 股公司普通股的选择权的详细信息，请参阅 2024 表格 10 - K 中包含的合并财务报表附注 11 。截至