鑫苑置业 2023年度报告

OR 新源房地产开发有限公司(注册人名称，如其在章程中所指定) N/A (将注 册人名称翻译成英文) 开曼群岛 (注册或组织地)中国北京市朝阳区建国路79号中国中央广场二期27楼 中华人民共和国（主要办公地址） 张永新远洋房地产开发有限公司 中国北京市朝阳区建国路79号中国中央广场二期27楼 中华人民共和国电话： (86-10) 8588-9255传真： (86-10) 8588-9300邮箱：irteam@xyre.com（公司联系人姓名、电话、电子邮件和/或传真号码及地址） 证券根据法案第12(b)条登记或待登记： 美国存托凭证，每份代表20股普通股，面值每股0.0001美元 根据《法案》第12(g)节注册或拟注册的证券： 无（课程名称） 根据该法第15(d)条规定的报告义务的证券： 无（课程名称） 指明截至年度报告涵盖期期末，发行人各类资本或普通股的已发行股份数量。截至2023年12月31日，有1,122,736,011股普通股，每股面值为US$0.0001。 请通过勾选来表明，注册人是根据《证券法》第405条定义的知名老练发行人。 如果这份报告是年度报告或过渡报告，请在括号内勾选，表明注册人无需根据1934年证券交易法第13条或第15(d)条提交报告。 注意 - 在上方框内打勾不会免除根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节需要提交报告的任何注册人承担的这些条款下的义务。 请用勾号标明，注册人：（1）是否在过去的12个月内（或注册人需要提交此类报告的较短期间）根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节提交了所有应提交的报告，并且（2）在过去90天内一直受到此类提交要求。 ✓ 是✘ 否 标明是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的时间较短期间内）根据S-T条例第405条（本章节第232.405条）的规定，已通过电子方式提交了所有必须提交的互动数据文件。 ✓ 是✘ 否 请用勾选框标明注册人是否为大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司或新兴增长公司。请参阅《交易所法案》第12b-2条中“大型加速报告公司”、“加速报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 大型加速报告公司加速申报者 非加速报告公司 如果一家按照美国通用会计准则（U.S. GAAP）编制财务报表的新兴增长公司，请通过勾选来表明注册人是否选择不使用根据第13(a)节提供的任何新或修订的财务会计标准†的延长期限。《证券交易所法》。 新或修订的财务会计准则一词指的是美国财务会计准则委员会在2012年4月5日后发布的对《会计准则编码》的任何更新。 请勾选是否已由注册公众会计师事务所就其实施内部控制以符合《萨班斯-奥克斯利法案》第404(b)节（美国法典第15卷第7262(b)节）对其管理评估有效性的报告和证明文件。审计报告。 如果证券根据该法第12（b）节进行登记，请通过勾选标记表明注册人包含在提交文件中的财务报表是否反映了以前错误更正的情况。发布的财务报表。 表明通过勾选标记，是否任何这些错误更正是需要恢复分析注册人任何高级管理人员收到的基于激励的补偿的报表重述。根据第240.10D-1(b)节的相关恢复期。 指示勾选登记人用于准备本报告所附财务报表的会计基础： 美国通用会计准则（U.S. GAAP）、国际财务报告准则（International Financial Reporting Standards，IFRS）及其他发行的国际会计准则 如果“其他”已在回答上一个问题时被选中，请通过勾选标记指出注册人已选择的财务报表项目。标准委员会 17 18 如果在年度报告中，请通过勾选标志来表明注册公司是否为空壳公司（如交易所法案第12b-2条定义）。 （仅适用于过去五年内涉及破产程序的发行人） 请通过勾选标记表示，注册人是否已提交根据《1934年证券交易法》第12、13或15(d)节规定，在法院确认的计划下分发证券之后需要提交的所有文件和报告。 是 否 解释说明 这项关于20-F/A表（“第1次修正案”）的第1号修正案，对XINYUAN REAL ESTATE CO., LTD.（“公司”或“我们”）于2023年12月31日结束的年度报告（“2023年20-F表”）进行了修正，该报告已于2023年5月15日提交给证券交易委员会（“SEC”）。 本第1号修正案重新陈述了截至2023年12月31日及其后的年度内公司的某些披露信息（以下简称“重述”），作为对2024年9月16日美国证券交易委员会（SEC）工作人员致公司函件的回应，并仅为此以下修改或更新而提交： 在第3项开始处，我们已添加某些披露内容：（i）突出显示作为开曼群岛控股公司的情况，主要运营活动由中国子公司开展；（ii）讨论基于中国或主要在中国开展运营所涉及的法律和运营风险；（iii）阐述审计师情况及《可问责境外公司法案》及相关规定对公司的影响；以及（iv）讨论为了开展业务并向外国投资者提供证券所需从中国政府获得的许可或批准。 —第一部分，第三项 重要信息D 风险因素 我们已根据上述讨论的额外披露进行了相应的修改。 第一部分，第四项，关于公司的信息——B. 业务概述——监管——中国——关于数据隐私的监管发展 我们已经修订并提供了有关中国互联网信息办公室（“中国网信办”）对数据安全监管的额外披露，包括其对我们业务的影响以及我们迄今为止遵守中国网信办发布的法规或政策的情况。 独立注册公共会计师事务所报告，Assentsure PAC 我们已纠正了审计报告中关于该公司截至2023年12月31日已完成的房地产物业开发和正在开发的物业金额的文书错误。 独立注册公众会计公司同意，联合动力香港会计师事务所有限公司 一份包含在2023年Form 20-F附件15.1中的独立注册公众会计师事务所同意书中，关于财政年度结束日期的文书错误已被纠正。正确的日期已包含在由Union Power HK CPA Limited提供的更正同意书中，并作为修订案编号1的附件15.1提交。 除本文件中所述外，公司未修改或更新任何其他披露信息，也未对2023年Form 20-F表格进行任何变更。除上述明确陈述外，本修正案第1号不修改、更新或重述2023年Form 20-F表格中的任何信息，也不反映自2023年Form 20-F于2023年5月15日提交后的任何事件。本修正案第1号的提交和包含新执行的认证不应被理解为意味着原始提交中包含的任何其他声明在任何日期都是真实和完整的。 2023年5月15日之后。因此，本修正案第1号应与2023年20-F表格以及公司在2023年5月15日之后向美国证券交易委员会（SEC）提交或提供的文件一并阅读，包括此类文件的任何修订。 目录 11652541954独立注册公共会计师事务所报告，Assentsure PAC第一部分页面项目3 关键信息D.风险因素第四项 公司信息部分III展览品项目iB. 商业概览 — 监管 — 中国 — 关于52数据隐私的监管发展 第一部分 项目3 关键信息 我们的控股公司结构 新元地产有限公司并非中国运营公司，而是一家开曼群岛控股公司，主要通过我们在中国的子公司进行运营。在这种控股公司结构下，我们的美国存托凭证（ADS）股东持有开曼群岛控股公司的股权利益，并间接持有中国运营公司的所有权利益。 与中国基地及多数运营活动相关的风险 我们面临各种与在中国经营相关的法律和运营风险及不确定性。我们的业务运营主要在中国进行，我们受复杂且不断变化的中华人民共和国法律和法规的约束。例如，中国政府已经发布了关于海外发行和上市、中国发行者的外国投资、反垄断监管行动以及网络安全监管等方面的声明和监管措施。 数据隐私，这可能影响我们开展某些业务、接受外国投资或在美上市交易的能力。这些与在中国开展业务相关的法律和运营风险及不确定性可能影响我们开展某些业务、接受外国投资或在美或其他外国交易所上市和发行证券的能力。这些风险可能导致我们的运营和ADSs的价值发生重大不利变化，显著限制或完全阻碍我们继续向投资者提供证券的能力，或导致此类证券的价值大幅下降或变得一文不值。有关在中国开展业务的风险的详细描述，请参阅“项目3. 关键信息 — D. 风险因素 — 与在中国经营相关的风险。” 关于中国法律实施及迅速变化的规则和法规的不确定性和风险可能导致我们运营和ADSs价值的重大不利变化。中国的法律体系是基于书面法规的民法体系，已决定的案例可以作为参考，但具有较小的先例价值。中国的法律体系发展迅速，许多法律、法规和规则的解释可能随时变化。某些中国法律、法规和法律要求不断变化，并且可能几乎没有提前通知就发生变化。此外，它们的解释和执行涉及不确定性。参见“第三项. 关键信息 — D. 风险因素 — 在中国经营的风险 — 关于中国法律制度的不确定性，包括对中华人民共和国法律和法规的解释、应用和执行的疑虑，以及中华人民共和国法律和法规的突然或未预先通知的意外变化，可能会对我们业务、经营成果、财务状况和我们的ADSs的价值产生重大不利影响。” 中华人民共和国政府对监管我们的业务拥有显著权力，并可能随时介入或影响我们的运营。它可能对我们的业务行使控制，这可能导致我们的运营和/或美国存托凭证（ADS）的价值发生重大变化。它还可能对在中国发行者进行的海外发行和/或外国投资行使更多的监管和控制，这可能会极大地限制或完全阻碍我们向投资者提供或继续提供证券的能力，并可能导致我们的ADS价值显著下降或变得一文不值。最近，中华人民共和国政府表示有意加强对在海外进行的发行和对中国发行者的外国投资的监管和控制。此类任何行动都可能极大地限制或完全阻碍我们向投资者提供或继续提供证券的能力。此外，针对我们运营的全方位行业法规的实施可能会导致我们的证券价值显著下降。因此，我们的公司和我们的业务可能面临来自中华人民共和国政府采取影响我们业务行为的潜在不确定性。见“项3. 关键信息 — D. 风险因素 — 在中国的业务风险 — 中国政府对我们业务运营的显著监管和自由裁量权可能导致我们运营的重大变化以及我们美国存托凭证（ADSs）的价值发生实质性变化.” 《外国公司问责法》 根据《外国公司问责法案》（Holding Foreign Companies Accountable Act），经2023年综合预算授权法案修订，或称为HFCA法案，如果美国证券交易委员会（SEC）认定我们已提交由未接受公众公司会计监督委员会（PCAOB）检查的注册公众会计公司出具的审计报告，且连续两年，SEC将禁止我们的美国存托凭证（ADSs）在美国全国性证券交易所以及场外交易市场上进行交易。 我们的现任审计师Assentsure PAC（“Assentsure”）和2021年年度报告的前任审计师Union Power HK CPA Limited（“Union Power”），作为在此Form 20-F年度报告中包含的财务报表的独立注册公共会计师事务所，均已currently注册于PCAOB。PCAOB会定期进行检查以评估他们是否符合相关的职业标准。Assentsure和Union Power均总部位于新加坡和香港。 Kong，分别。2021年12月16日，PCAOB宣布其无法因相关司法辖区的主管当局所持立场而完整检查或调查中国内地和香港总部的 PCAOB 注册会计师事务所，由于2022年12月15日这些决定被撤销，PCAOB在其决定报告中列出了中国内地或香港总部的会计公司名单。该名单包括我们截至2021年12月31日财政年度财务报表的审计机构Union Power。随后，在2022年8月29日，我们在SEC网站上被列为HFCA法案下的“委员会认定发行人”最终名单之一。我们的现任审计机构Assentsure PAC并未受到