鑫苑置业2021年度报告

目录（ 马克一号 ）UNITED STATES证券和外汇委员会华盛顿特区 20549表格 20 - F☐根据 1934 年《证券交易法》第 12 (b) 或 (g) 条规定的注册声明OR☒ 根据 1934 年《证券交易法》第 13 或 15 (d) 条提交的年度报告截至 2020 年 12 月 31 日的财政年度。OR☐根据 1934 年《证券交易法》第 13 或 15 (d) 条提交的过渡报告OR☐根据 1934 年《证券交易法》第 13 或 15 (d) 条规定的壳牌公司报告需要此空壳公司报告的事件日期委员会文件编号 ： 001 - 33863信源房地产有限公司.(章程中规定的注册人的确切名称)N / A(注册人姓名英文翻译)开曼群岛(法团或组织的管辖权) 二座中国中环广场 27 楼北京市朝阳区建国路 79 号 100025中华人民共和国 （ 主要执行办公室地址 ）余 (布赖恩) 陈鑫源置业有限公司北京市朝阳区建国路 79 号中国中心广场二座 27F 100025中华人民共和国电话 ： (86 - 10) 8588 - 9255传真 ： (86 - 10) 8588 - 9300电子邮件: irtea m @ xyre. com(公司联系人的姓名、电话、电子邮件和 / 或传真号码和地址) 根据该法第 12 (b) 条注册或将注册的证券:交易符号每个交易所的名称每个标题类 已注册美国存托股票 ， 每股代表两股普通股 ， 每股面值 0.0001 美元XIN 纽约证券交易所 共享根据该法第 12 (G) 条注册或将注册的证券 ：无 (类标题)根据该法第 15 (D) 条规定有报告义务的证券 ：无 (类标题)注明截至年度报告所涉期间收盘时发行人各类资本或普通股的已发行和流通股数量。 106, 932, 017 股普通股 ， 每股面值 0.0001 美元 ， 截至 2020 年 12 月 31 日。Act.如果注册人是众所周知的经验丰富的发行人 ， 则以复选标记表示 ， 如证券规则 405 中定义的那样☐Yes☒NoIf this report is an annual or transition report, indicate by check mark if the registrant is not required to file reports pursuant to Section 13 or 15 (d) of the Securities Exchange Act of 1934.☐Yes☒No 目录注意 — — 选中上面的方框不会免除根据 1934 年《证券交易法》第 13 或 15 （ d ） 条要求提交报告的任何注册人在这些条款下的义务。通过复选标记表明注册人是否 ： （ 1 ） 在过去 12 个月内 （ 或在注册人被要求提交此类报告的较短期间内 ） ， （ 2 ） 在过去 90 天内一直遵守此类提交要求。☐Yes☒No在过去 12 个月内 （ 或在要求注册人提交此类文件的较短期限内 ） ， 通过复选标记指明注册人是否以电子方式提交了根据 S - T 法规 （ 本章第 232.405 条 ） 第 405 条要求提交的每个交互式数据文件。☐Yes☒No通过复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人还是新兴成长型公司。请参阅《交易法》规则 12b - 2 中 “大型加速申报人 ” 、“ 加速申报人 ” 和 “新兴成长型公司 ” 的定义。大型加速文件管理器☐加速文件管理器☐非加速文件管理器☒新兴成长型公司☐如果一家新兴成长型公司根据美国公认会计准则编制财务报表 ， 则通过复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守任何新的或修订的根据《交易法》第 13 (A) 节提供的财务会计准则。☐术语 “新的或修订的财务会计准则 ” 是指财务会计准则委员会在 2012 年 4 月 5 日之后对其会计准则编纂发布的任何更新。通过复选标记表明注册人是否已根据《萨班斯 - 奥克斯利法案》第 404 （ b ） 条 （ 15U. S. C. 7262 (b)) 由编制或出具其审计报告的注册会计师事务所☒通过复选标记指明注册人用于编制本文件中包含的财务报表的会计基础 ：美国公认会计准则☒ 国际会计颁布的国际财务报告准则标准委员会☐Other☐如果 “其他 ” 已针对上一个问题进行了检查 ， 请通过复选标记指出注册人选择遵循的财务报表项目。☐项目 17☐项目 18如果这是年度报告 ， 则通过复选标记表明注册人是否是空壳公司 （ 如《交易法》第 12b - 2 条定义 ） 。☐Yes☒No(仅适用于过去五年间参与破产程序的发行人)在根据法院确认的计划分配证券之后 ， 通过复选标记表明注册人是否已提交了《 1934 年证券交易法》第 12 、 13 或 15 （ d ） 条要求提交的所有文件和报告。☐Yes☐No 目录TABLE OF CONTENTSPage解释注释1第一部分4第 1 项董事、高级管理层和顾问身份4项目 2 提供统计数据和预期时间表4项目 3 关键信息4A.选定的财务数据4B.资本化和负债6C.提供和使用收益的原因6D.风险因素7项目 4 公司信息49A.公司的历史和发展49B.业务概述49C.组织结构88D.物业、厂房和设备88项目 4A 。未解决的员工意见88第 5 项经营和财务审查及展望89A.经营成果89B.流动性和资本资源119C.研发、专利和许可等。127D.趋势信息127E.资产负债表外安排127F.合同义务的表格披露128G.安全港129第 6 项董事、高级管理层和雇员130A.董事和高级管理层130B.补偿131i 目录C.董事会惯例139D.Employees142E.股份所有权143项目 7主要股东及关联方交易144A.主要股东144B.关联方交易144C.专家和律师的利益145项目 8财务信息145A.合并报表和其他财务信息145B.重大变更146项目 9要约和上市146A.优惠和上市详情146B.分配计划146C.Markets146D.出售股东146E.稀释146F.发行费用146项目 10 补充信息146A.股本146B.备忘录和公司章程147C.材料合同149D.Exchange 控制149E.税收149F.股息和支付代理人154G.专家声明154H.显示的文档154I.子公司信息154ii 目录第 11 项关于市场风险的定量和定量披露154 第 12 项股权证券以外的证券说明156第二部分158项目 13 违约、 DIVIDEND ARRERAGES and DELINQUENCIES158第 14 项对担保持有人权利和收益使用的材料修改158第 15 项控制和程序158项目 16A. 项目 16B. 项目 16C.审计委员会财务专家160道德准则161主要会计费用和服务161项目 16D. 项目 16E.上市标准的豁免 审计委员会发行人和关联购买者购买股权证券161161项目 16F. 项目 16G. 项目 16H.注册会计师认证会计师变更162公司治理163矿山安全165项目 16I. 第三部分关于防止检查的外国司法管辖区的披露165165项目 17 财务报表165项目 18 财务报表165项目 19 附件166iii 目录解释注释这份 2020 年年度报告的提交被推迟 ， 因为我们需要额外的时间来审查信源的前审计师安永华明律师事务所或安永会计师事务所认定为潜在关联方交易的某些交易。为了发展这些信息, 董事会指示审计委员会审查这些交易。审计委员会聘请了会计师事务所、毕马威咨询 (中国) 有限公司或毕马威会计师事务所和律师事务所 Quinn Emanuel Urquhart & Sullivan, LLP 或 Quinn Emanuel 协助审计委员会对这些交易进行内部审查或内部审查。内部审查花了大约六个月的时间。作为内部审查的一部分, 毕马威和 QE: (i) 审查了公司关于内部控制和关联方交易的政策和程序; (ii) 审查了相关交易记录; (iii) 独立获得并审查了某些第三方的银行账户清单和银行交易记录, 并将这些记录与公司的账簿和记录进行了核对; (iv) 进行了电子邮件和文件审查; (v) 进行了实地考察; (vi) 对第三方进行了一些风险在进行内部审查时，内部审查小组定期收到并纳入安永和审计委员会的意见。内部审查于 2021 年 9 月完成。其结论是，没有直接证据表明公司进行了不正当的关联方交易。然而，安永认为这些问题并没有得到令人满意的充分解决。因此，安永辞去了公司的外部审计师职务。因此，本公司截至 2020 年 12 月 31 日止两年的财务报表已由联合电力香港会计师事务所有限公司审计，如本文第 16 项所述。The Internal Review did not identify any material weaknesses in the Company ’ s internal controls. Howtheless, after the Internal Review, the Audit Committee recommended the Company engage in remedial efforts to enhance the Company ’ s transactional review process.INTRODUCTION除非另有说明 ， 除非文意另有所指 ， 否则本年度报告表格 20 - F 中提及 ：●“我们 ” 、“ 我们 ” 、 “我们的公司 ” 、“ 我们的 ” 、 “集团 ” 或“ 鑫源 ” 是指鑫源房地产有限公司及其前身实体及其子公司 ；●“股份 ” 或“ 普通股 ” 是指我们的普通股 ， 每股面值 0.0001 美元 ；“美国存托凭证 ” 是指我们的美国存托股票 ， 每股代表两个●普通股 ， “美国存托凭证 ” 是指证明我们的美国存托凭证 ；●“中国 ” 或“ 中国 ” 指中华人民共和国 ， 仅就本表格 20 - F 而言 ， 台湾、香港和澳门除外 ；●“美国 ” 或“ 美国 ” 是指美利坚合众国 ；“总建筑面积 ” 是指总建筑面积。本年度报告中“ 总建筑面积 ” 的金额为●可销售住宅和商业总建筑面积的总额 ， 并根据以下基础得出 ：对于已售出的物业 ， 所述 GFA 基于与以下项目相关的销售合同●此类财产 ； GFA 可在交付财产时根据最终检查进行调整 ； 对于已完工或在建的未售出物业 ， 所述 GFA●根据详细的施工蓝图和中国政府批准的可销售建筑面积的计算方法计算 ， 在必要后调整 ； 以及1 目录●对于正在规划中的物业 ， 所述 GFA 基于土地批出合同和我们的内部预测 ；●“人民币 ” 或“ 人民币 ” 是指中国的法定货币 ， “美元 ” 或“ 美元 ” 是指美国的法定货币 ； 和●“平方米 ” 是指用作面积单位的平方米。目前，我国对不同类型和规模的城市没有统一的分类标准。在本年报中，我们根据中商网股份有限公司制定的分类，将某些较大、较发达的城市称为一、二级和三级城市。, Ltd.， 一家财经媒体集团。他们的排名系统依赖于 170 多个品牌的商业数据，19 个互联网公司的客户行为数据，以及相关统计机构的大数据。本年度报告中有关中国、中国经济和中国房地产开发行业的事实和统计数据来自政府和官方的各种公开来源，如本文所述，可能包括基于多种假设的预测。我们认为，这些信息的来源是此类信息的适当来源。但是，我们无法独立验证此类信息。此外，如果市场数据的一个或多个假设被证明是不正确的，则实际结果可能与基于这些假设的预测有所不同。本年度报告包括我们截至 2018 年 12 月 31 日、 2019 年和 2020 年 12 月 31 日以及截至 2019 年和 2020 年 12 月 31 日的经审计的合并财务报