2024年第三季度中国物流地产市场报告

2024年第三季度中国物流地产市场概览

租赁需求

• 整体租赁需求：2024年第三季度，中国物流地产市场的整体租赁需求呈现弱复苏态势，净吸纳量为186万平方米，同比下降21%。
• 细分市场：
  • 传统零售电商及快递快运：为应对下半年的购物节和销售旺季，部分城市如昆山、嘉兴、南京、廊坊、成都、西安等地出现了不同程度的扩仓和短租需求。
  • 成本导向型搬迁：不同地区的租户因成本考虑进行搬迁，推动部分城市净吸纳量增长。

供应情况

• 新增供应：本季度新增供应放缓，录得184万平方米，环比下降50%，同比下降43%。全年新增供应预计将达到历史第二高水平。
• 城市差异：大部分城市新增供应减少，部分城市如广州、苏州、东莞和惠州的空置率环比上升。

租金与空置率

• 租金变化：绝大部分城市平均租金环比下降，空置率较高的城市如常熟、廊坊、天津、太仓、南京、嘉兴等，租金环比跌幅介于4.7%至7.5%。
• 策略调整：为提升出租率，业主采取以价换量的租赁策略，进一步下调租金预期。

总结

• 市场展望：尽管本季度租赁需求有所复苏，但由于新增供应持续高位，整体市场仍面临空置率上升的压力，租金持续承压。
• 主要城市表现：部分城市如上海、北京、广州、深圳等物流核心城市的需求较为活跃，但也存在明显的区域分化。

以上是对2024年第三季度中国物流地产市场的总结，重点关注了租赁需求、供应情况、租金变化及主要城市的表现。