2024中国房企品牌价值TOP50研究成果发布-亿翰智库

周旋 亿翰智库研究总监 目录CONTENTS 02研究成果发布Research results release 研究模型及研究逻辑 2024 China Real Estate Industry Brand Value Summit 研究模型 Model Introduction 研究方法：市场结构模型法，指标建模 对品牌的市场占有能力、市场创利能力、市场发展能力三方面进行量化测算，采用指标建模，计算各参评开发房企的品牌价值。 研究逻辑 Model Introduction “不凡”品牌价值研究体系：构建以品牌市场占有能力为基础，从多个方面综合评价品牌市场创利能力与市场发展能力的品牌价值研究体系。 销售、竞价能力产品打造、业务覆盖能力 研究逻辑 Model Introduction “不凡”品牌价值研究体系：模型对开发房企与北上广深等典型城市的城市公司进行分类，分别得出2024中国房企品牌价值TOP50与各典型城市房企品牌价值TOP10。 《2024中国房企品牌价值》选取在中国内地从事房地产经营活动企业，以2024年6月30日为统计时间点，通过市场结构模型法，将该品牌的市场占有能力、市场创利能力和市场发展能力进行量化测算，采用指标建模，计算出各参评的开发房企的品牌价值。 开发企业 《2024城市公司品牌价值》选取在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都经营活动的房企、城市或区域公司，以2024年6月30日为统计时间点，通过市场结构模型法，将该品牌在其所在城市的市场占有能力、市场创利能力和市场发展能力进行量化测算，采用指标建模，最终综合测算出各参评的城市公司的品牌价值。 城市公司 研究成果 【品牌占有】四大央企品牌占据核心城市 中海地产 华润置地 保利发展 招商蛇口 研究成果 【品牌占有】国央企加速建立品牌IP 【绿城、越秀加速持续稳固自身产品IP】 【华发、中建壹品以自身产品和拓展出圈】 研究成果 【品牌占有】民企相对低调，以稳健为主 【龙湖、新城提升产品力、保障交付力与社会责任】 【兴耀、建杭等地方性民企建立属地化品牌认知】 研究成果 【品牌价值】站位提升，构建体系化品牌主张 房企品牌发展与国家发展相契合，以人为本，构建企业全新品牌理念 研究成果 【品牌推广】以数字化赋能，提升品牌影响力 【利用多公域平台，以短视频引流和直播引流两个抓手吸引用户转向私域】 【布局线上营销品牌，助力线下营销转化】 龙湖地产曾尝试依托旗下线上购房平台，实现线上活动和成交，展现出其在数字化营销方面的卓越表现“U享家”。U享家与天猫双12展开联动，活动期间，线上线下约61万人次参与其中，广受客户与业主的好评。 “凤凰云”直营购房平台自2019年6月发布以来，已经实现了线上购房、VR带看和直播看房等功能，累计促成的交易金额超过2500亿元。疫情期间，碧桂园1700多个楼盘开通了线上售楼部，月活量超过300万用户，访问量达4800万人次，线上认购实现的业绩占比接近一半。 建发房产以“搭平台、扩线索、强转化、精运营”为主要方向，通过AI、IOT、VR、云计算和大数据等技术，推动营销场景的数字化升级。2023年，其数字营销平台累计实现访问量近1000万次，线上获客47万余组线索，线上成交6000余套，金额超过250亿元。 One蛇口是招商蛇口在数字化营销领域的实践之一，统合住宅开发、商业办公、酒店公寓等所有业态，通过线上积分、线下服务打造全生活场景的丰富会员权益。在数字化营销方面，ONE蛇口的线上营销占比达到了20%左右，在数字化营销方面取得显著成效。 研究成果 【品牌运营】品牌矩阵化、标签化，升级业务赋能 品牌作用局限于营销 矩阵化标签化 ✓保利花园、星河湾、蔚蓝海岸等早期品牌取得成功后，同品牌产品得到推广。 过去：散乱 品牌价值输出不统一 ✓部分企业利用项目品牌热度销售复制不足达到品牌标准的产品，损害消费者利益的同时也降低了品牌价值 研究成果 【产品品牌】以产品为核心打造企业品牌价值 【关注客户居住、心理、社交、健康等多场景体验】 【产品力升级，趋向环保、节能化】 能建城发：能建·天河麓誉府是新规下使用率高达110%的产品，面积段80-125㎡三至五房，全南向分布，80㎡三房两卫，包括三间卧室在内做到了四开间朝南，把20%的阳台赠送面积几乎用满。建发房产：建发云熙107㎡升级成四房两卫 空间 中国金茂：绿色健康、智慧科技是金茂府不变的内核，针对影响居住舒适度的所有细节，金茂府3.0持续探索更好的解决方案，通过风井、管井外移、新风设备热回收等方式，金茂府3.0将更安静、更节能，能源机房及新风机房可视化监测则让健康科技更透明、更安心。 智慧 中交地产：聚焦社区、居住、美感、科技、服务5大场景，营造地上、地下的双归家沉浸式体验，打造社区会客空间、亲子空间等社区交流场景华发股份：推出了优+产品体系6.0，包含“四化十二优”，在数字化、智慧化、绿色化、产业化方面进行迭代升级，提高人居体验。 社区 研究成果 【产品品牌】优质的产品力能为企业持续创利 研究成果 【产品品牌】明星产品系树立企业产品IP 新希望|D10天系 中海地产|玖系 “IP化让产品定位更加明确，同时放大了品牌效力。不同IP对应不同定位，如中海地产的玖系注重尊能性和舒适性。贵和奢华的生活体验，空间系则更注重住宅的功建于上海的顺昌玖里糅杂了上海特色的海派文化，建于成都的天府融合了当地古老的玉琮元素。因属地化让同一IP下的不同产品有了各自的特色。地制宜的变化更利于当地居民接受，也能创造独特的审美元素。 玖系在秉持“尊贵、舒适、艺术美感”的品牌理念的同时也保证了稳定的高质量。在IP之外，是每个玖序属地化的设计方案。京华玖序强调“传统韵味的现代豪宅，2024上半年创造74.5亿的成交额。顺昌玖里凸显“海派产品力”首开热销196.5亿。深湾玖序通过营造“纯粹性和高端圈层”，六月末狂揽100.2亿。 D10之名与城市天际线紧密相连，艺术感、高级感、曲线美，是这一IP的外在名片。属地化、定制化，根据每一座城市做出的因地制宜，是每一个产品的特色与个性。IP化+属地化，二者共同孕育了天府琮、黑珍珠等D10特色与城市特色相融合的佳作 研究成果 【产品品牌】王牌产品实现精准品牌扩张 “王牌产品” 武汉宸嘉100 被称为华中第一豪宅的商业综合体项目，总建面约60万平方米，包含四大板块：嘉佰汇(商业)、嘉佰道(住宅)、嘉佰轩(瞰江大平层府邸)，及一座高度达350米的超高层写字楼。 宸嘉发展不追求规模、高周转，不会为了追求利润而节省成本，坚持三核策略：只在核心城市的核心地段，打造城市封面级别的核心地标产品 景观设计精确细致；楼体呈“一”字型排布，让所有业主饱览江景；采用了玻璃铝板幕墙公建化立面，性能、美观均有保证。 宸嘉发展仅在上海、深圳、武汉、成都、长沙等核心城市落地数个项目。而上海、武汉的宸嘉100，成都的嘉佰道，长沙的嘉臣道，均取得了耀眼的成绩。 上海宸嘉100 以约5000m²的嘉艺术为中心，住宅【嘉佰道】、办公【宸嘉中心】、街区商业【嘉佰汇】布局互通，形成共生共融的综合生活地标。 浅色皮纹造型墙面，搭配宝格丽艺术岩板所打造电梯厅；车库采用了铝板转弧造型的顶面，在主要墙面区域大面积使用奢石，防滑性、降噪性更好的聚氨酯地坪地面；地下大堂设计有采光和绿植。 2024中国代建企业品牌价值TOP30研究成果 周旋 亿翰智库研究总监 目录CONTENTS 02研究成果发布Research results release 研究模型 Model Introduction 研究方法：市场结构模型法，指标建模 对品牌的市场占有能力、市场创利能力、市场发展能力三方面进行量化测算，采用指标建模，计算各参评代建房企的品牌价值。 研究成果 研究成果 【新签规模】新增规模近1亿㎡，企业竞争愈加激烈 代建新军冲击头部格局 代建模式改换赛道 24年H1代建新增规模近1亿㎡，达到23年全年63% 研究成果 【代建模式】行业进入一个极度内卷新阶段 政府代建规模：24年上半年TOP20新增超两千万方 研究成果 【代建服务】趋向提供定制化、高品质的解决方案 竞争加剧下，代建企业加速进行产品、服务方式升级 融者共创：高品质住宅代 研究成果 【代建品牌】代建企业加速平台独立化、品牌化 代建企业，基本已建立独立品牌、独立官微 重视品牌推广 2024中国代建企业品牌价值TOP30 ThankYou!