集团架构
集团业务分为资产管理、物业管理、地产业务开发、商业投资和智慧建造五大板块，按区域划分。
公司资料
公司网址为 www.longfor.com。
主要物业权益表
（无具体数据）
主席声明
- 宏观经济环境持续动态调整，房地产行业逐渐从“高杠杆、高周转、高负债”模式转型。
- 集团坚持核心目标：提升经营现金流、提高效率、增加盈利、稳步降低负债、优化库存结构。
- 集团核心归属利润为47.5亿元，投资物业运营和服务及其他收入为131亿元，同比增长7.6%。
- 集团优先维持稳健的财务状况，强调提前偿还短期债务而非增量投资。
- 截至2024年中期，集团有息负债为1874亿元，较年初减少52亿元。
- 集团平均融资成本为4.16%，平均合同借款期限延长至9.19年。
- 集团80%以上的有息负债由银行融资支持，与战略银行的合作关系持续巩固。
- 国家2024年1月至6月新建商品住宅销售总额为4.71万亿元，同比下降25%。
- 集团发展战略聚焦审慎拿地和销售，上半年获取了北京、上海、苏州等一线城市的7幅新地块。
- 集团物业开发业务2024年上半年收入为337.6亿元，整体物业开发业务毛利率为7.4%。
- 集团2024年上半年合同销售额为511.2亿元，其中一线和二线城市销售额占比超过90%。
- 集团已售未结合同销售额为1739亿元，为集团未来可持续发展奠定坚实基础。
- 集团商业投资业务2024年上半年收入为53.2亿元，租金收入同比增长6%。
- 集团长租公寓品牌Goyoo上半年租金收入为13.1亿元，整体出租率为95.6%。
- 集团物业管理品牌Longfor Intelligent Living上半年收入为57.8亿元，同比增长10.2%。
- 集团智慧建造品牌Longfor Smart Construction持续拓展高质量项目，服务能力不断提升。
管理层讨论及分析
- 房地产市场持续调整，国家2024年1月至6月新建商品住宅销售同比下降25%。
- 集团坚持高质量发展模式，聚焦地产业务开发、投资物业运营和服务及其他三大业务板块。
- 集团地产业务将坚持聚焦核心城市，上半年合同销售额为511亿元，现金回收率超过100%。
- 集团商业投资业务将稳步推进新购物中心开业，计划下半年在苏州、合肥、天津等关键城市开业约10个购物中心。
- 集团长租公寓品牌Goyoo将持续提升产品品质和服务体验，上半年租金收入同比增长6%。
- 集团物业管理品牌Longfor Intelligent Living将持续提升服务质量，上半年管理面积达3700万平方米。
- 集团智慧建造品牌Longfor Smart Construction将持续拓展高质量项目，服务能力不断提升。
權益披露
- 导演会及行政总裁的权益：部分董事及其直系亲属持有公司及其关联公司股票、认股权证和债券。
- 主要股东权益：Charm Talent、Junson Development、HSBC International Trustee、Jumbomax Investments Limited等。
管理层讨论及分析（续）
- 集团将坚持高质量发展模式，保持稳健的财务管理策略，有序降低债务规模，持续调整库存结构，优化利润结构，确保稳定和可持续发展。
权益披露（续）
- 股票期权计划：该计划于2009年11月1日生效，2019年10月31日到期，目前无进一步期权授予。
- 限制性股票奖励计划：该计划旨在激励员工，帮助集团留住现有员工并吸引更多人才。
企業管治及其他資料
- 公司治理：公司致力于实现高标准的企业治理，并遵守香港联合交易所上市规则中的公司治理守则。
- 审计委员会：由三位独立非执行董事组成，主席为Chan Chi On, Derek。
- 证券交易模型守则：公司已采用香港联合交易所上市规则附录C3中规定的证券交易模型守则作为其行为准则。
- 中期股息：董事会宣布派发2024年上半年中期股息0.22元人民币/股。
- 股东名册截止日期：2025年2月26日至2月27日。
簡明綜合財務報表審閱報告
- 审计师对集团2024年上半年简明综合财务报表进行审阅，未发现任何重大事项表明简明综合财务报表未按照国际会计准则第34号“中期财务报告”编制。
簡明綜合損益及其他全面收益表
（无具体数据）
簡明綜合權益變動表
（无具体数据）
簡明綜合權益變動表（续）
（无具体数据）
簡明綜合財務報表附註
- 编制基础：按照国际会计准则第34号“中期财务报告”编制。
- 主要会计政策：除应用国际财务报告准则的修订而产生的额外会计政策外，本中期简明综合财务报表中采用的会计政策和方法与集团2023年年度综合财务报表中采用的会计政策和方法相同。
- 业务分部信息：集团将业务分部划分为地产业务开发、投资物业运营和服务及其他三大板块。
- 其他收入：主要包括政府补贴、罚款收入和咨询服务收入。
- 其他损益：主要包括汇率差异。
- 借款成本资本化：集团一般借款池产生的借款成本资本化。
- 所得税费用：包括中国企业所得税和土地增值税。
- 利润：集团2024年上半年核心净利润率为11.7%，归属于股东的净利润率为10.1%。
- 土地储备补充：截至2024年6月30日，集团总土地储备为4141万平方米，其中可归属土地储备为2959万平方米。
- 财务状况：截至2024年6月30日，集团合并借款为1874.2亿元，现金为50.06亿元，净负债权益比为56.7%，负债资产比为58.6%。
- 员工和薪酬政策：截至2024年6月30日，集团在中国有28364名全职员工。
- 审查和展望：集团将坚持高质量发展模式，聚焦地产业务开发、投资物业运营和服务及其他三大业务板块，持续提升内部能力，优化组织效率，完善治理结构，实现质量可持续增长。
