南京土拍：低密供应“井喷”，卖地仍需“托底”

南京土地市场概览

一、土地供应节奏

• 南京土地供应节奏全国领先，截至9月13日，已完成全年供地计划的94%。
• 对比其他重点城市，南京土地供应相对迅速，2024年实际成交面积达241公顷，占全年计划的77%，成交金额为285.4亿元，较去年下降45%。

二、土拍市场表现

• 近期土拍活动显示，南京土拍市场热度较低，除汇通路G32地块外，其余14宗地均为底价成交。
• 汇通路G32地块为低密住宅用地，由南通万佳沉香府房地产以溢价12.66%的价格竞得，最终楼面价为13081元/平方米。
• 土地供应以低密住宅用地为主，旨在适应当前以改善需求为主的市场环境。

三、新房市场现状

• 新房市场表现疲软，成交面积大幅下降，去化周期延长至24个月。
• 8月新房市场供求低位运行，全月成交面积仅为31万平方米，整体去化率仅26%，市场持续冷淡。

四、房企参与情况

• 房企拿地行为较为保守，多数由地方城投平台托底，仅汇通路G32地块由民营企业竞得。
• 南京扬子江开发置业有限公司成为最大拿地方，通过参与多宗地块的竞拍，展现了较高的拿地积极性。

总结 南京土地市场在2024年的供地节奏上表现出明显的加速迹象，几乎提前完成全年供地计划。然而，土地市场的热度并未随着供应的增加而提升，尤其是在土拍环节，除个别低密住宅用地外，多数地块以底价成交。新房市场同样面临挑战，去化周期拉长，销售表现不佳。房企参与土地竞拍的积极性不高，主要由地方城投平台主导。预计随着9月销售旺季的到来，部分优质地块的土拍关注度可能会有所提升。