核心观点与关键数据
项目概况
项目名为 "338 Apartment"，由 Aja Saepaan 及 Global Property Connection Co., Ltd. 负责开发，总投资额达 3,952,200,000 泰铢，其中 3,556,200,000 泰铢为已投入资金，占总投资的 11.1%。项目包含 338 套公寓，预计年租金收入 22,500,000 泰铢，租金回报率 11.7%。
财务数据
- 总投资：3,952,200,000 泰铢
- 已投入资金：3,556,200,000 泰铢
- 预计年租金收入：22,500,000 泰铢
- 租金回报率：11.7%
- 成本构成：开发成本 3,140,800,000 泰铢，其他费用 375,900,000 泰铢，总成本占比 12.0%。
股权结构
项目由 Aja Saepaan 持 51% 股权，Global Property Connection Co., Ltd. 持 49% 股权。此外，项目关联公司 Alush (Thailand) Co., Ltd. 和 Alush Thailand 分别持有部分股权。
法律与监管
项目注册于开曼群岛 Cricket Square，法律文件涉及 Macau Commercial Code，其中 25% 股权需符合相关法规。项目涉及多个子公司，包括 Changting China Newtown Plaza Development Co., Ltd. 等，其股权结构复杂。
关键交易与资金流向
- 资金来源：主要通过 250,000,000 泰铢的融资及 25,640,000 泰铢的自有资金支持。
- 主要交易：涉及 463,200,000 泰铢的土地购置、564,500,000 泰铢的开发投资，以及 26,208,000 泰铢的关联交易。
- 资金分配：其中 182,700,000 泰铢用于项目开发，153,200,000 泰铢用于运营，剩余资金用于其他用途。
研究结论
项目财务回报率较高，但股权结构复杂，需关注关联交易及法律合规风险。项目整体资金链稳定，但需进一步评估市场风险及政策变动影响。
