新黄浦：新黄浦2024年半年度报告

公司代码：600638 上海新黄浦实业集团股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人苏刚及会计机构负责人（会计主管人员）张景明声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示无 十一、其他□适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................7第四节公司治理...............................................................................................................................16第五节环境与社会责任...................................................................................................................18第六节重要事项...............................................................................................................................19第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................24第八节优先股相关情况...................................................................................................................27第九节债券相关情况.......................................................................................................................27第十节财务报告...............................................................................................................................28 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司长期持续推进房地产、金融双轮驱动发展战略，其中房地产经营模式以自主开发、销售、租赁、运营为主，公司的业务板块分为租赁住房建设与运营、商品住宅开发与销售、保障性住房开发与建设、商业办公地产开发、园区建设与运营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏，主要产品为租赁住房、普通商品房、多层洋房和别墅、保障性住房、高端办公楼、科技园区等。 公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金、私募证券等多元领域，目前已初具“期、信、基”牌照较为齐全的金融集群发展雏形。 详细情况参见“经营情况的讨论与分析”。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 （一）二十届三中全会审议通过的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》提出，“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。”公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果，是上海市最早投身长租公寓建设、运营的企业之一。公司可充分利用自身房地产开发、经营及金融联动发展综合优势，提升各类保障性住房建设运营的经济效益和社会效益。 （二）伴随“科技强国”国家战略加速推进，核心城区科技园区发展前景持续向好，公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区，经过多年建设，已形成“一园多基地”产业格局，获得“全国文明单位”光荣称号并连续多年通过复评。 （三）目前金融创新和强化监管同步推进。报告期内，公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上，以风险可控为前提，进一步拓展供应链、保理、私募投资等业务领域。公司全资子公司华闻期货经过连年跨越式发展，市场地位与行业影响力大幅提升。公司多年布局的房地产、金融双轮驱动战略开始真正落地见效。 （四）公司长期立足一线城市中心城区，因历史沿革与经营实践而积累起信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势；公司现有商品房项目基本集中在长三角地区，符合人口、产业集聚趋向，利于开展代建、代管等轻资产相关转型。 （五）公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域，资产的估值水平较坚挺，变现能力较强，可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障；公司长期保持稳健的财务结构，现金流充足， 有息负债率在行业中处于较低水平，在房地产行业深度调整过程中抗压能力相对较强，战略转型轻便灵活。 三、经营情况的讨论与分析 报告期内，公司实现营业总收入49,738.51万元，其中营业收入35,616.74万元，报告期内实现净利润2,088.71万元，归属于母公司股东的净利润2,169.46万元，归属于母公司股东扣除非经常性损益后的净利润1,864.94万元。 面对复杂外部形势和持续下行行业压力，公司加速推进战略转型，持续强化经营管理和降本增效，积极提升业务拓展与创新水平，不断提高资金使用效率，稳步推进轻资产转型步伐，坚决加强企业文化和干部队伍建设，进一步巩固了高质量可持续发展态势。 （一）保租房出租率持续攀升 公司梅陇和吴泾保租房项目租赁逆势而上，“筑梦城”长租公寓品牌市场影响力持续提升，出租率稳步攀升。公司将承载青年人才乐业安居的使命，进一步推进租赁住房建设及运营，助力租赁住房市场蓬勃发展，用高标准产品与精细化服务，为城市新市民、新青年构筑理想居住生活范本。 （二）房产销售迎难而上 公司密切深入项目地市场，以销售目标管理为中心、以现金流为抓手，想方设法促进各项目剩余货值的加快去化。通过阶段性调整营销策略，增强团队凝聚力，提升主动营销力，积极推动以老带新和全民营销，增设成交奖励等措施，上半年销售在整体收缩行情下取得较好成效。 （三）房产经营态势平稳 在市场竞争冲击下，公司房产经营团队紧紧围绕年度工作目标，不断改进工作方式方法，努力提升服务水平。上半年，在上海商办租赁市场激烈竞争背景下，科技京城管理公司顶住压力，克服困难，在稳步推动科技京城大楼改造升级的同时，继续抓好招商运营和成本管控各项工作，不断优化营商环境，确保租金、出租率等关键指标时间过半、任务过半。 （四）工程进度总体可控 公司各处建设项目立足当地实际，鼓足干劲，全力争取完成年度计划指标，目前总体进度可控，“保交付”任务确保无虞。 （五）金融业务态势良好 华闻期货继续秉持“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”经营理念，围绕“抓重点、破堵点、解难点”主线，持续推进科技创新、数字化转型、财富管理转型，市场份额继续保持行业优势，盈利能力、客户权益规模、分类评级水平基本保持良好态势。 公司其他类金融子公司主要在投资、贸易、保理及私募证券等业务领域开展业务，新黄浦投资公司严守新黄浦房地产主业，基于房产底层资产开展类金融服务，在资金来源上采用类基金模 式扩大项目业务规模；欣龙新干线供应链公司围绕天然气、煤炭大宗产品开展贸易，业务模式稳健成熟。 (六)、房地产行业经营性信息分析 报告期内，公司共计实现销售金额38,387.43万元，销售面积12,192.34平方米，实现结转收入金额17,024.65万元，结转面积15,741.09平方米，报告期末待结转面积153,003.48平方米。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项□适用√不适用 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1财务报表相关科目变动分析表 营业收入变动原因说明：报告期内下属房产项目公司结转销售收入减少。营业成本变动原因说明：报告期内下属房产项目公司结转销售成本减少。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内下属期货公司保证金流出减少。投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内公司处置金融资产所致。筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内下属公司偿还借款减少。利息收入变动原因说明：报告期内期货公司利息收入增加。税金及附加变动原因说明：报告期内下属房产公司土地增值税减少。投资收益变动原因说明：报告期内处置子公司收益减少。公允价值变动收益变动原因说明：报告期内以公允价值计量的资产收益减少。信用减值损失变动原因说明：报告期内下属公司计提的减值损失减少。营业外收入变动原因说明：报告期内公司营业外收入增加。所得税费用变动原因说明：报告期内公司利润总额减少。净利润变动原因说明：报告期内公司投资收益及以公允价值计量的资产收益减少。归属于母公司股东的净利润变动原因说明：报告期内公司投资收益及以公允价值计量的资产收益减少。 2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明□适用√不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用□不适用 2.境外资产情况 □适用√不适用 3.截至报告期末主要资产受限情况 √适用□不适用 4.其他说明 □适用√