新黄浦：新黄浦2023年半年度报告
公司代码：600638 上海新黄浦实业集团股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人苏刚及会计机构负责人（会计主管人员）张景明声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示无 十一、其他□适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................7第四节公司治理...........................................................................................................................18第五节环境与社会责任...............................................................................................................20第六节重要事项...........................................................................................................................21第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................25第八节优先股相关情况...............................................................................................................27第九节债券相关情况...................................................................................................................27第十节财务报告...........................................................................................................................28 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 公司主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司长期推进房地产、金融双轮驱动发展战略，其中房地产经营模式以自主开发、销售、出租为主，公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏，主要产品为高端办公楼、普通商品房、科技园区、保障房、长租房、多层洋房和别墅等。 公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金等多元领域，目前已初具“期、信、基”牌照齐全的金融集群发展雏形。 详细情况参见“经营情况的讨论与分析”。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 （一）公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域，资产的估值水平较坚挺，变现能力较强，可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障；公司长期立足一线城市中心城区，因历史沿革与经营实践而积累起的信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势，公司现有商品房项目基本集中在长三角地区，符合人口、产业集聚趋向，公司长期保持稳健的财务结构，现金流充足，有息负债率在行业中处于较低水平，在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。 （二）伴随“科技创新”国家战略加速推进，核心城区科技园区发展前景持续向好，公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区，经过多年建设，已形成“一园多基地”产业格局。科技京城管理发展有限公司荣获“全国文明单位”光荣称号，并已连续四次荣获“上海市文明单位”光荣称号。 （三）目前金融创新和强化监管同步推进，房地产市场竞争则进入综合实力比拼阶段，以往 模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求，金融与房地产互动互补一体化发展已经成为必然趋向。报告期内，公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上，进一步拓展金融业务领域，为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。公司全资子公司华闻期货经过连年跨越式发展，市场地位与行业影响力大幅提升，已开始对公司作出与之战略定位相符合的利润贡献。公司多年布局的房地产、金融双轮驱动战略开始真正落地见效。 （四）我国保障性安居工程建设创新机制不断推出，各级政府积极鼓励社会资本参与保障性租赁住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果。公司积极进军租赁住宅市场，是上海市最早投身长租公寓建设、运营领域的企业之一。在此基础上，公司可充分利用自身房地产开发、经营及金融联动发展综合优势，提升保障性租赁住房的经济效益和社会效益。 三、经营情况的讨论与分析 2023年以来，面临复杂的外部经济形势和持续下行的行业压力，公司紧紧围绕“房地产和金融”双轮驱动战略，持续强化经营管理和降本增效，积极提升业务开展力度，不断增强资金使用效率，坚决推进企业文化和干部队伍建设，稳步推进轻资产转型步伐，进一步巩固了高质量可持续的发展态势。 （一）、房产销售迎难而上 公司密切深入项目地市场，以销售目标管理为中心、以现金流为抓手，想方设法促进各项目剩余货值的加快去化。通过阶段性调整营销策略，增强团队凝聚力，提升主动营销力，积极推动以老带新和全民营销，增设成交奖励等措施，上半年销售取得了一定的成效。各处保障房项目大产证办理、房源转换、剩余房源签约、项目结算等扫尾工作有序推进。 （二）、房产经营态势平稳 在市场竞争冲击下，公司房产经营团队紧紧围绕年度工作目标，不断改进工作方式方法，努力提升服务水平。上半年，上海商办租赁市场出租率急速大幅下跌，科技京城管理公司顶住压力，克服困难，在稳步推动科技京城大楼改造升级的同时，确保租金和出租率维持稳定，抓好招商运营和成本管控各项工作，稳住了客户流失，优化了营商环境。 公司不断提高精细化管理水平，继续巩固拓展空置物业的招租成果，顺利推动嘉定南翔物业实现满租，太仓商业出租实现零突破。 （三）、工程进度总体可控 公司各处建设项目立足当地实际，鼓足干劲，全力争取完成年度计划指标，总体进度可控。其中，青浦夏阳街道项目主体结构首批达到预售节点，杭州萧山项目和临平项目工程稳步推进。（四）、保租房出租率持续攀升 公司梅陇和吴泾保租房项目租赁逆势而上，“筑梦城”长租公寓品牌市场影响力持续提升，出租率稳步攀升。公司将承载青年人才乐业安居的使命，进一步推进租赁住房建设及运营，助力 租赁住房市场蓬勃发展，用高标准产品与精细化服务，为城市新市民、新青年构筑理想居住生活范本。 （五）、华闻期货转型成效明显 华闻期货继续秉持“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”的经营理念，围绕“抓重点、破堵点、解难点”的主线，持续推进科技创新、数字化转型、财富管理转型，市场份额继续保持行业优势，盈利能力、客户权益规模、分类评级水平同比实现较大提升。截至6月末，期末客户权益75.19亿元，自主管理的资产规模11.79亿，总成交量和市占率排名均名列市场前茅。 (六)、房地产行业经营性信息分析 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用√不适用 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1财务报表相关科目变动分析表 营业收入变动原因说明：报告期内下属房产项目公司结转销售收入增加。 财务费用变动原因说明：报告期内公司资本化利息减少。 2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用√不适用 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用√不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用□不适用 1.资产及负债状况 2.境外资产情况 □适用√不适用 3.截至报告期末主要资产受限情况 √适用□不适用 4.其他说明 □适用√不适用 (四)投资状况分析 1.对外股权投资总体分析 √适用□不适用 (1).重大的股权投资 □适用√不适用 (2).重大的非股权投资□适用√不适用 (3).以公允价值计量的金融资产 证券投资情况□适用√不适用证券投资情况的说明□适用√不适用 私募基金投资情况□适用√不适用 衍生品投资情况□适用√不适用 (五)重大资产和股权出售 √适用□不适用 2022年6月28日经公司股东大会审议,本公司拟将子公司常州新黄浦中金置业有限公司(以下简称常州中金)51%的股权转让给常州中景房地产开发有限公司。2023年5月15日经公司2023年第二次临时股东大会审议通过《关于转让常州新黄浦中金置业有限公司51%股权之补充协议的议案》，将股权转让对价的履行方式进行调整。截至2023年6月30日，上述议案《房源清单》中房产已变更至公司名下，股权转让完成。 (六)主要控股参股公司分析 √适用□不适用 (七)公司控制的结构化主体情况 √适用□不适用 公司综合考虑享有的结构化主体的可变回报，或承担的风险敞口等因素，本年度认定将9个结构化主体纳入合并报表范围，分别为华闻期货华凌轩哥六号单一资产管理计划、华闻期货匠燃进取一号、华闻期货匠燃
