我爱我家：2024年半年度报告

2024年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人张海琼及会计机构负责人(会计主管人员)张海琼声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司已在本半年度报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”章节中，对可能面临的风险及对策进行了描述，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义...............................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...........................................................................................6第三节管理层讨论与分析........................................................................................................9第四节公司治理......................................................................................................................32第五节环境和社会责任..........................................................................................................36第六节重要事项......................................................................................................................39第七节股份变动及股东情况.................................................................................................59第八节优先股相关情况..........................................................................................................64第九节债券相关情况..............................................................................................................65第十节财务报告......................................................................................................................66 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有法定代表人签名并盖章的半年度报告。 三、报告期内在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）和公司选定的信息披露媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 本报告中，除非文中另有所指，下列简称具有如下特定含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 公司于2024年8月9日在指定信息披露媒体刊登了《关于公司办公地址变更的公告》（公告编号：2024-043号），公司办公地址自该公告披露之日起变更为北京市朝阳区北辰东路8号院7号楼。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司信息披露备置地在报告期内无变化，具体可参见2023年年报。 报告期后，公司于2024年8月9日在指定信息披露媒体刊登了《关于公司办公地址变更的公告》（公告编号：2024-043号），公司半年度报告备置地点变更为北京市朝阳区北辰 东路8号院7号楼5楼公司董事会办公室，以上调整敬请广大投资者关注。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净 资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司业务概述 我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。公司聚焦于居住服务场景，主要围绕居住核心资产（住宅）的配置（交易与运营管理）需求提供专业服务，坚持以用户价值为导向，致力于服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，构建舒适个性化的生活环境与多元共赢的人居服务生态体系。 目前公司的主要收入由以下几块业务所构成： 1、经纪业务 经纪业务包括存量房的买卖和租赁业务。公司采用直营为主、加盟为辅的业务模式，依托自主开发运营的互联网线上服务平台和线下社区门店网络，为客户的全生命周期旅程提供一站式专业化服务和高效、安全的用户体验。 公司通过线上互联网平台和线下门店网络，为我们的客户和经纪人提供房源信息登记、核验、展示、查询以及专业咨询、交易对接等信息服务，以及交易过程中的验证、签约、履约及客服支持等线上服务。近年来，公司通过持续的数字化升级，大幅提升了业务运营的标准化水平，不断突破组织与销售半径的条件限制，实现房、客、人等业务资源的开放共享与多边高效协同，进而降低整体运营成本、提升组织绩效，从而为消费者提供高品质的解决方案，创造客户价值。 2、资产管理业务 资产管理业务是公司旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务，该业务始于集团自2001年从北京开始的“房屋管家”租赁业务，是国内最早提供长租公寓服务的企业之一。公司创建了国内最早的房屋资产管理服务，是拥有超20年住房租赁管理经验的先行者。 经过多年的市场培育，相寓业务已覆盖北京、杭州、上海、苏州等大中型城市，在管房源数量突破29万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元。 “相寓”坚持数字引领、科技驱动，致力于打造国内领先的、以城市房屋资产管理运营 业务为核心、品质租住生活与多元空间产品应用体系为结合的综合生活服务平台。 相寓业务包含分散式和集中式两大产品谱系。其中，分散式产品线主要包括相寓HOME和相寓ROOM，集中式产品线主要包括相寓PARK、相寓INN、相寓DORM和相寓BASE。 3、新房业务 新房销售业务主要是向房地产开发商提供的渠道销售服务，是公司在存量房业务的基础之上，为客户提供更多的产品服务选择。具体来讲，渠道业务是将经纪人线上、线下获取的客户与新房楼盘进行房客匹配，为开发商提供客户成交的机会，从而获取中介服务佣金的业务模式。公司新房业务强化业务赋能能力、风险防范能力和客户服务能力，推动创新产品落地，进一步发挥一、二手房联动优势。 4、商业租赁及服务 公司拥有完整的商业资产管理产业链，该业务依托旗下“昆百大”进行运营和管理，业务涵盖购物中心、百货商场、写字楼等多种商业形态。“昆百大”是具有高知名度的零售商业品牌，也是云南地区最大的商业资产管理运营公司。 （二）公司所处行业发展情况 公司所处住房经纪服务行业，该行业的发展既受到国内整体宏观经济运行情况的影响，同时也受到国内房地产市场以及相关政策变化的影响，以下将分别就宏观经济、房地产市场和相关政策做逐一分析。 1、宏观经济情况分析 2024上半年，全球经济依然复杂严峻、不确定性明显上升，国内经济结构调整持续深化，经济总体运行相对平稳、稳中有进，但压力与挑战依然存在。根据国家统计局公布数据显示，上半年国内生产总值约61.7万亿元，按照不变价格计算，同比增速5.0%，其中第一季度增速5.3%，第二季度增速4.7%，第二季度较第一季度回落0.6个百分点。6月、7月官方制造业PMI分别为49.5、49.4，环比略有走低，且低于50的临界点水平；6月和7月非制造业PMI分别为50.5、50.2，环比分别下降0.6、0.3个百分点，显示非制造业活动需求有所走弱。 从消费端来看，上半年社会消费品零售总额同比增长3.7%，相对于去年的增速（7.2%）有所放缓，其中6月份的增速为2%，环比5月份下降1.7个百分点，消费走弱压力有所加大。从消费结构来看，服务消费依然好于商品消费，但二者的增速均边际放缓，1-6月商品零售额和服务零售额分别同比增长3.2%和7.5%，均较前值下降0.4个百分点。以上数据表 明，国内经济虽表现平稳且处在复苏通道，但仍面临增速放缓的压力和挑战。 从投资端来看，房地产依然是其中拖累因素，上半年全国房地产开发投资额为5.25万亿元，同比下降10.1%，新建商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%，新建商品房销售额4.7万亿元，同比下降25.0%。不过二季度以来，一系列针对性、组合性强的宏观调控措施也为行业释放长期动能，“517”系列政策以及各地进一步宽松的行业政策逐步落地，正面效应正在陆续显现。此外，上半年国家支持大规模设备更新和消费品“以旧换新”，在新政带动下，设备购置投资同比增长17.3%、制造业技术改造投资增长10.0%。设备更新带动了产业转型升级，发挥积极长远作用，惠及多个重点行业。 展望2024下半年，随着一系列稳增长措施的进一步落地，政策效果将进一步释放，预计将在更大程度上激发市场活力和内生动力，有望推动国内经济重回内生性扩张的正循环，国民经济有望逐步显现稳健向好态势。 2、存量房买卖市场发展情况分析 回顾2024上半年，国内存量房买卖市场虽