我爱我家：2025年半年度报告

2025年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人张海琼及会计机构负责人(会计主管人员)张海琼声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议 本半年度报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司已在本半年度报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”章节中，对可能面临的风险及对策进行了描述，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义...............................................2第二节公司简介和主要财务指标.............................................6第三节管理层讨论与分析...................................................9第四节公司治理、环境和社会..............................................30第五节重要事项..........................................................32第六节股份变动及股东情况................................................47第七节债券相关情况......................................................53第八节财务报告..........................................................54第九节其他报送数据.....................................................163 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有法定代表人签名并盖章的半年度报告。 三、报告期内在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）和公司选定的信息披露媒体《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司业务概述 我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数字化技术的不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互联网人居生活服务平台运营商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的运营服务。公司聚焦于居住服务场景，主要围绕居住核心资产（住宅）的配置（交易与运营管理）需求提供专业服务，坚持以用户价值为导向，致力于服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，构建舒适个性化的生活环境与多元共赢的人居服务生态体系。 目前公司的主要收入由以下几块业务所构成： 1、经纪业务 经纪业务包括存量房的买卖和租赁业务。公司采用直营为主、加盟为辅的业务模式，依托自主开发运营的互联网线上服务平台和线下社区门店网络，为客户的全生命周期旅程提供一站式专业化服务和高效、安全的用户体验。 公司通过线上互联网平台和线下门店网络，为我们的客户和经纪人提供房源信息登记、核验、展示、查询以及专业咨询、交易对接等信息服务，以及交易过程中的验证、签约、履约及客服支持等线上服务。近年来，公司通过持续的数字化升级，大幅提升了业务运营的标准化水平，不断突破组织与销售半径的条件限制，实现房、客、人等业务资源的开放共享与多边高效协同，进而降低整体运营成本、提升组织绩效，从而为消费者提供高品质的解决方案，创造客户价值。 2、资产管理业务 资产管理业务是公司旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务，该业务始于集团自2001年从北京开始的“房屋管家”租赁业务，公司是国内最早提供长租公寓服务的企业之一，创建了国内最早的房屋资产管理服务，是拥有超过20年住房租赁管理经验的先行者。 经过多年的市场培育，相寓业务已覆盖北京、杭州、上海、苏州、广州等大中型城市，在管房源数量突破31.9万套，累计服务超过200万业主、500万租客，房屋资产管理总规模近万亿元。 “相寓”坚持数字引领、科技驱动，致力于打造国内领先的、以城市房屋资产管理运营 业务为核心、品质租住生活与多元空间产品应用体系为结合的综合生活服务平台。 相寓业务包含分散式和集中式两大产品谱系。其中，分散式产品线主要包括相寓HOME和相寓ROOM，集中式产品线主要包括相寓PARK、相寓INN、相寓DORM和相寓BASE。 3、新房业务 新房销售业务主要是向房地产开发商提供渠道销售服务，是公司在存量房业务的基础之上，为客户提供更多的产品服务选择。具体来讲，渠道业务是将经纪人线上、线下获取的客户与新房楼盘进行房客匹配，为开发商提供客户成交的机会，从而获取中介服务佣金的业务模式。公司新房业务强化业务赋能能力、风险防范能力和客户服务能力，推动创新产品落地，进一步发挥一、二手房联动优势。 4、商业租赁及服务 公司拥有完整的商业资产管理产业链，该业务依托旗下“昆百大”进行运营和管理，业务涵盖购物中心、百货商场、写字楼等多种商业形态。“昆百大”是具有高知名度的零售商业品牌，也是云南地区最大的商业资产管理运营公司。 （二）公司所处行业发展情况 公司所处住房经纪服务行业，该行业的发展既受到国内整体宏观经济运行情况的影响，同时也受到国内房地产市场以及相关政策变化的影响，以下将分别就宏观经济、房地产市场和相关政策做逐一分析。 1、宏观经济情况分析 2025上半年，全球经济发展格局复杂、国际贸易存在压力与挑战，国内经济在更加积极有为的宏观政策发挥作用下，运行相对保持平稳、稳中向好。根据国家统计局公布数据显示，上半年国内生产总值约66.1万亿元，按照不变价格计算，同比增速5.3%，好于去年同期的5.0%，反映国内经济具备一定韧性。上半年国内经济节奏呈现“先高、后稳”的走势，第一季度增速5.4%，第二季度增速5.2%，显示在一系列扩内需政策带动下，经济基本面发展态势稳健。6月官方制造业PMI为49.7，环比提升0.2个百分点，连续三个月贴近50的中位值；6月非制造业PMI为50.5，环比提升0.2个百分点，显示非制造业活动总体继续保持扩张，动力逐步改善。 从消费端来看，上半年社会消费品零售总额同比增长5.0%，相对于去年同期的增速3.7%提升1.3个百分点，第二季度比第一季度加快0.4个百分点。上半年服务零售额同比增长5.3%，商品零售额增长5.1%，从消费结构来看，服务消费的占比在提升，服务消费依然好于 商品消费，二者的同比增速来看，分别较去年同期高1.9个百分点及0.2个百分点。以上数据表明，在政策的持续发力带动下，居民的潜在消费力有序释放，消费意愿也较去年活跃。预计下半年刺激消费的补贴政策仍会陆续出台，各地也会继续出台相关措施扩内需、促消费，提升内循环动能。 从投资端来看，全国固定资产投资同比增长2.8%，增速受经济转型和结构调整而降低0.4个百分点，上半年全国房地产开发投资额为4.67万亿元，同比-11.2%，新建商品房销售面积4.6亿平方米，同比-3.5%，降幅比去年同期收窄15.5个百分点，比2024年全年收窄9.4个百分点，新建商品房销售额4.4万亿元，同比-5.5%，降幅比去年同期收窄19.5个百分点，比2024年全年收窄11.6个百分点。以上数据显示，去年以来国家推出的一系列强有力的宏观调控措施，在今年上半年仍然持续发挥效力。上半年制造业投资方面，增速同比回落1个百分点至7.5%，受贸易争端下外部环境扰动的影响，出口链相关制造业企业对下半年出口预期可能偏谨慎，项目扩产可能较为保守，其中以计算机、通信和其他电子设备制造业投资累计同比增速较前值放缓相对显著。但受惠于国家倡导的“两重、两新”政策及在相关措施持续提振下，汽车制造业、铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业投资累计同比增速明显优于整体制造业，反映出资金正从低效领域向高效领域转移，整体结构有好转趋势。 展望2025下半年，随着一系列以需求端为核心的措施进一步落地，政策效果将持续释放，在更大程度上提升市场信心和激发内生动力，有望推动国内经济重回正循环扩张，预期国民经济逐步显现稳健向好态势。 2、存量房买卖市场发展情况分析 回顾2025上半年，国内存量房买卖市场活跃度提升，总体呈现“量升价稳”的态势。其中北京、上海、杭州等核心城市得益于国家去年以来推出多项政策支持，二手房交易在持续优化的举措和充足的购房需求支撑下，市场成交量继续保持稳定回升趋势。 首先，从成交量方面来看，2025年第一季度延续了2024年四季度以来的良好复苏动能，国内核心城市二手房的刚性需求和改善性需求有序释放，尤其三月份的二手房成交量显著放大，多个一线城市迎来“小阳春”行情。根据第三方机构克而瑞的统计数据显示，北京、上海、广州、深圳、杭州等核心城市在今年一季度的二手房成交量分别达到约4.4万套、5.8万套、2.8万套、1.6万套、2.4万套，分别同比+31.3%、+45.3%、+22.5%、+54.3%、+46.8%。进入二季度，行业进入传统成交淡季，同时叠加去年同期“517”新政后形成较高基数，二手房成交量同比增速有所放缓，其中北京、上海、广州、深圳、杭州二季度成交量分别同比 +7.2%、+2.3%、+4.2%、+20.5%、-4.1%。上半年整体来看，北京、上海、广州、深圳、杭州二手房网签量分别达到约8.9万套、11.7万套、5.6万套、3.2万套、4.6万套，同比+17.8%、+20.0%、+12.5%