富森美：2024年半年度报告
2024年半年度报告公告编号：2024-026 2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人刘兵、主管会计工作负责人王鸿及会计机构负责人(会计主管人员)阚宗涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司可能面临的风险详见本报告“第三节管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营中可能存在风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以748,458,940为基数，向全体股东每10股派发现金红利4元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义....................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标................................................................................................................7第三节管理层讨论与分析..............................................................................................................................10第四节公司治理................................................................................................................................................24第五节环境和社会责任..................................................................................................................................26第六节重要事项................................................................................................................................................28第七节股份变动及股东情况.........................................................................................................................36第八节优先股相关情况..................................................................................................................................40第九节债券相关情况.......................................................................................................................................41第十节财务报告................................................................................................................................................42 备查文件目录 （一）载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。 （三）载有公司法定代表人签名的2024年半年度报告文本原件。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司主要业务 公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。报告期内，公司主要以卖场为载体，为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、营销策划、工具应用等全方位服务。 公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。报告期内，自营模式是公司卖场的主要经营模式，截至报告期末，公司自营卖场规模超125万平方米，主要经营业态包括中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场等专业卖场、体验馆、多业态融合场域，入驻商户数量3,500余户。 报告期内，公司加强深度运营，以设计和生活方式为核心，促进产业链价值升维；加强行业头部引入，链接优势行业资源提升品牌影响力；积极响应国家以旧换新政策，联合富森美平台上的企业和品牌，共同启动以旧换新，激活市场存量，挖掘市场增量；深入践行“富森美1+3新营销”，联动新兴头部平台赋能合作伙伴，保持卖场流量稳定增长与高度变现；提升信息化和精细化管理水平，完善内控制度建设、节约成本、提高综合效率。 （二）公司经营模式 居室更好、更舒适、更漂亮、更智能，是人类永恒的需求，也是人民群众向往美好生活在居家生活领域的具体体现。公司矢志于通过提高效率、控制成本、提升体验，为消费者提供放心、舒心、贴心、暖心的产品和服务。在基础性业务方面，公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业，实行统一招商、运营管理和服务。委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务，并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。在拓展性业务方面，公司围绕全产业链，持续提升金融与投资、进出口等领域全链路服务能力。 （三）业绩驱动因素 报告期内，公司经营业绩主要由市场租赁和服务收入、装饰装修工程收入、金融业务收入等共同构成。 市场租赁和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平。报告期内，公司在稳定现有经营商户的基础上，根据各卖场的定位、业态和经营规划，创新招商模式，全力保障卖场出租率的稳定。 公司装饰装修业务依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森建南成熟装饰装修设计、管理和施工能力，深入拓展各类工装、整装和商品房的精装修业务。 公司金融业务是依托现有平台资源和资金优势，通过商业保理、小额贷款等业务，提高资金使用效率，在风险可控的情况下兼顾经济效益。 （四）行业发展情况及公司市场地位 1、家居建材行业发展现状 国家统计局发布的数据显示，2024年上半年国内生产总值61.68万亿元，同比增长5.0%。全国新建商品房销售面积4.79亿平方米，同比下降19.0%。社会消费品零售总额23.6万亿元，同比增长3.7%。固定资产投资（不含农户）24.54万亿元，同比增长3.9%。2024年上半年，在党中央和国务院的领导下，国民经济运行总体平稳，稳中有进，生产稳定增长，需求持续恢复，就业和物价总体稳定，居民收入继续增加，新动能加快成长，高质量发展取得新进展。 （1）房地产政策 中央和地方的房地产政策都延续了宽松的主基调，后续仍有进一步加码的空间。 2024年5月17日，中国人民银行发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》等三条新政，旨在增加银行的定价灵活性，促进房地产市场的平稳健康发展，并通过市场机制更有效地调节房贷利率，从而降低购房者的负担，刺激房地产市场需求。同时，央行还拟设立3,000亿元的保障性住房再贷款，以支持地方国有企业收购已建成但尚未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。 成都市住房和城乡建设局于2024年4月28日发布了《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自4月29日起，成都市范围内的住房交易不再审核购房资格，商品住房项目不再实施公证摇号选房，而是由企业自主销售，同时下调商贷利率，提高公积金贷款额度等。 （2）建材家居政策 国家大力推行消费品以旧换新，各部委和地方政府积极响应并相继出台具体措施，对于释放居民消费潜力，拉动内需，提升城乡居民生活品质起到极大的促进作用。 2024年3月，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的通知，开展家电产品以旧换新，通过财政资金支持，促进家电等消费品的更新换代，刺激消费需求和推动产业升级。同月，《商务部等14部门关于印发〈推动消费品以旧换新行动方案〉的通知》出台，提出发挥财税政策引导作用，鼓励出台惠民举措，完善废旧家电回收网络，加大多元化主体培育力度，强化家电标准引领与支撑，推动全面提升售后服务水平，发展二手商品流通。消费品以旧换新的便捷性与透明度得到极大提升。 2024年5月，《四川省推动消费品以旧换新行动方案》发布，明确在全省开展汽车换“能”、家电换“智”、家装厨卫“焕新”三大行动。相关政策通过鼓励消费者更换旧消费品、促进新产品销售，推动建材家居行业稳定增长、结构优化、效率提升和效益增加。 （3）家居建材行业现状 根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示，全国规模以上建材家居卖
