北辰实业：北辰实业2024年半年度报告
公司简称：北辰实业 北京北辰实业股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、未出席董事情况 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人李伟东、主管会计工作负责人胡浩及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 详见“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”中“（一）可能面对的风险”。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................6第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................9第四节公司治理...............................................................................................................................21第五节环境与社会责任...................................................................................................................23第六节重要事项...............................................................................................................................26第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................32第八节优先股相关情况...................................................................................................................33第九节债券相关情况.......................................................................................................................34第十节财务报告...............................................................................................................................41 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 √适用□不适用 (一)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 √适用□不适用 (二)境内外会计准则差异的说明： √适用□不适用 (a)投资性房地产在香港财务报告准则下采用公允价值模式进行后续计量，不计提折旧或摊销；在中国企业会计准则下采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率相应计提折旧或摊销，当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 (一)公司业务概要 公司主营业务包括会展（含酒店）及商业物业、房地产开发。 会展（含酒店）业务以首都会展为依托，大力整合会展资源，不断强化会展产业新业务、新技术的外延扩张，积极推进会展全产业链布局拓展，已成为中国国际服务贸易交易会专业运营商、高端国务政务活动服务商、首都国际会展产业发展的重要载体，并致力于打造“中国第一会展品牌企业”。 公司凭借“会展+地产”的运营模式，不断加强资源整合和产业互动，以北辰商管为依托，对公司持有的写字楼、公寓、综合商业等多业态资产进行专业化资产运营和物业服务管理，打造具有北辰特色的资产运营管理模式和物业管理标准体系，与会展、地产形成相互支撑、优势互补、协同发展的新发展格局。 房地产开发业务近年来持续推进区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局，业务涉及住宅、公寓、别墅、写字楼、商业等多元化、多档次的物业开发和经营。截至报告期末，公司开发项目及土地储备分布在京津冀、长江经济带、川渝城市群、海南自贸港以及粤港澳大湾区等15个核心城市，构建了住宅、产业综合体、商业、物业服务多业务协同发展的格局。 (二)公司所属行业发展情况 二零二四年上半年，随着外部环境复杂严峻性明显上升，我国迎难而上，持续深化国内结构调整，深化改革开放，加强宏观调控，有效应对风险挑战，动能新优势加快培育，高质量发展扎实推进，经济运行总体平稳、稳中有进，延续回升向好态势，上半年GDP增速为5.0%。 1、会展（含酒店）及商业物业 二零二四年上半年，国内各会展企业积极开展业务创新，通过线上线下结合办展、在线推介会、网络发布会等方式拓展业务，会展业数字化、智能化转型趋势愈加明显，跨境交流合作进一步加深。酒店业受到国内商务需求弱化、消费者预算缩减、酒店价格竞争以及高基数的压力，出租率及平均房价均下滑。北京写字楼市场新增供应下降，新租需求复苏缓慢，空置率小幅回落，租金普遍持续下行。 2、房地产开发 二零二四年上半年，我国房地产市场供求关系已发生重大变化，市场处于调整过程中。中央多次强调房地产的重要性，要求防范化解房地产风险，政策着力于稳市场、去库存。地方政府持续贯彻因城施策，政策优化力度增强，多地快速落实降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率等举措，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。 总体来看，上半年房地产市场整体活跃度偏弱，成交规模处近年来同期低位，各线城市均同比降幅明显。受改善型楼盘入市带动影响，成交均价呈现小幅结构性上涨态势。根据国家统计局数据显示，二零二四年上半年全国房地产市场商品住宅销售面积40,114.18万平方米，同比下降21.9%，商品住宅销售额41,269.74亿元，同比下降26.9%。全国土地市场低迷，住宅用地推出面积、成交面积及土地出让金显著下降，成交楼面均价及溢价率同比小幅下跌。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司的优势及核心竞争力主要体现为会展品牌综合影响力及复合地产开发运营能力。其中国内领先的会展业务及专业化、品牌化的酒店、写字楼、公寓、综合商业等业务，为公司提供了稳 定的收益基础。近年来，公司以会展业务为核心，通过会展“引领”战略带动房地产与商业物业板块战略延展，公司不同业务板块间相互联系、相互支持，为公司平稳健康发展保驾护航。 一方面，公司凭借近30年的会展、酒店专业运营经验以及国际化运营服务标准和团队，做强做优会展产业链，在会展主承办、高端国务政务活动服务保障、会展场馆及酒店输出管理、会展研究等方面持续推进会展全产业链布局和扩张，通过业务拓展、资本运作等商业模式创新，增强会展核心功能，提升核心竞争力,目前已成为全国最大的会展场馆运营商之一，品牌认知度和影响力不断提升。近年来，圆满完成了以北京奥运会、APEC会议、杭州G20峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛、厦门金砖会晤、上合组织青岛峰会、中非合作论坛、服贸会、北京冬奥会、北京冬残奥会、中国—中亚峰会、杭州亚运会及亚残运会为代表的一系列国家级、综合型、国际性会议的接待服务工作，创造了享誉世界的北辰服务口碑。 另一方面，公司具有复合地产开发运营能力，涵盖高档住宅、别墅、公寓、保障房、写字楼、商业物业等多业态项目，并在大型、综合地产项目的开发中具有较强的专业能力和竞争力。结合当前行业发展形势，公司积极创新发展模式，推进“会展+地产”项目联动。 此外，公司充分利用“总部融资”模式的优势，凭借良好的信用水平及风险管控能力，与多家银行及金融机构建立了长期、稳定的战略合作关系，在贷款利率方面具有突出优势。同时，公司积极开拓中期票据、公司债券、资产证券化等多元化融资渠道，不断优化公司整体债务结构，保持较低融资成本优势，有效增强公司的抗风险能力。 三、经营情况的讨论与分析 (一)公司经营回顾 二零二四年上半年，公司积极谋划经营发展，推动资源整合，促进产业协同，全力抓经营、谋改革、防风险、促发展，多措并举减亏损。报告期内，公司实现营业收入人民币342,987.1万元，同比下降52.81%。公司利润总额、归属于母公司股东的净利润分别为人民币-74,272.9万元、-73,831.7万元。 1、会展（含酒店）及商业物业 二零二四年上半年，公司持续发力，会展、酒店业态经营实现稳步增长，商业物业业态平稳经营，均完成上半年预期利润。报告期内会展（含酒店）及商业物业板块实现营业收入124,809.8万元，同比上升4.74%；税前利润为人民币19,837.2万元，同比下降3.66%。 1）会展（含酒店） 随着会展业的恢复，2024年上半年公司举办各类型展会674场，同比增长约18%，其中重大展会活动19场，参观参展参会客流量达142.25万人次，同比增长约9%。 公司围绕服务国家战略和首都核心功能建设，持续推动会展业务与北京国际交往中心、科技创新中心及国际消费中心城市功能建设相结合，公司会展业务已成为国家创新生态的重要平台。 圆满完成多场次重大活动服务保障。先后组织完成北京市政协十四届二次会议、2024中关村论坛、2024北京国际美食荟发布仪式及美食市集活动等多项服务保障、运营任务，成功策划落地中非经贸博览会首次海外出展“走进肯尼亚”专场活动，用北辰标准展示“北京服务”风采，公司品牌影响力进一步提升。 积极开拓会展上游业务。大力推进会展主承办业务，成功主办中国制冷展、道路运输车辆展和交通工程展，承办北京特许加盟展、2024第八届中国科幻大会、第四届北京科幻嘉年华潮幻奇遇季等展会项目。其中2024中国制冷展展览总面积超10万平方
