世荣兆业：2024年半年度报告

2024年半年度报告 2024年08月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司在本半年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标....................................................................................................6第三节管理层讨论与分析................................................................................................................9第四节公司治理...............................................................................................................................21第五节环境和社会责任..................................................................................................................23第六节重要事项...............................................................................................................................24第七节股份变动及股东情况..........................................................................................................34第八节优先股相关情况..................................................................................................................38第九节债券相关情况......................................................................................................................39第十节财务报告...............................................................................................................................40 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿； 三、载有公司法定代表人签名并盖章的2024年半年度报告正本； 四、其他有关资料。 以上文件均备置于公司证券部以供查阅。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 2024年上半年，全球经济仍处于恢复期，我国面临的发展环境仍是战略机遇和风险挑战并存。2024年1月，住建部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，推动房地产融资协调机制的建立，推进金融机构对房企项目“白名单”给予融资支持。3月，“两会”政府工作报告提到：优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展；适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。5月，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%；首套住房首付款比例调整为不低于15%，二套住房首付款比例调整为不低于25%。6月，金融监管总局、住建部联合发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，为优化完善城市协调机制提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推送效率和质量，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 根据国家统计局数据，2024年上半年，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；全国新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%；全国新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%；全国商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。由此可见，全国房地产开发、销售方面的指标继续呈下降趋势，待售库存增长，房地产市场仍处于深度调整期。 珠海是公司主要房地产项目所在城市。在国家有关房地产政策持续释放积极信号的大背景下，3月，珠海市发布《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，明确“推动高品质住宅建设、降低土地开发成本、优化规划审批管理”三大方面举措，有望在供需两端双向发力，助力开发减负，促活房企供给。同月，珠海市住房公积金管理中心发布关于《关于实施个人住房公积金贷款二手房“带押过户”模式的通知》，实现不动产登记和住房公积金抵押贷款的有效衔接。5月，珠海市住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，公布包括全面取消商品房限购、取消商品房限售年限、商品房价格备案间隔调整至1个月、提升公积金贷款额度、鼓励支持住房“以旧换新”及加大金融支持房地产力度等6条新政。同月，珠海市住房信贷政策调整，首套住房最低首付款比例不低于15%，取消利率下限，二套住房最低首付款比例不低于25%，取消利率下限。 根据珠海市统计局数据，截至2024年6月30日，全市上半年商品房施工面积2,942.32万平方米，同比下降4.3%；商品房竣工面积181.70万平方米，同比下降4.7%；商品房销售面积130.58万平方米，同比下降25.5%，其中住宅销售面积105.78万平方米，同比下降23.6%；商品房待售面积810.69万平方米，同比增长23.9%，其中住宅待售面积329.54万平方米，同比增长46.5%。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 1、公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位 报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管理的经营模式，主要经营项目业态以住宅开发、销售为主，辅以配套商业，同时，正在逐步涉及商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司项目已得到市场的高度认可，在区域内保持有力的竞争优势。 2、公司经营情况 2024年上半年，受宏观环境及经济形势影响，房地产行业持续深度调整，公司积极应对市场变化，紧扣发展战略，继续坚持“以房地产为主业，积极探索多元化布局之路”的战略方向，不断调整开发与销售的节奏和策略，并深入推进多元化产业布局，在不利的大环境下，依然保持盈利。具体经营情况如下： 2024年上半年，公司实现营业收入54,443.25万元，比上年同期下降8.93%，其中房地产收入18,480.30万元，热能供应收入13,038.67万元，其他收入22,924.28万元；实现归属于母公司所有者的净利润2,747.31万元，比上年同期下降75.09%。截至2024年6月30日，公司资产总额633,146.70万元，归属于母公司股东权益合计478,495.36万元。房地产 项目建设方面，2024年上半年，公司在建建筑面积（计容面积）40.66万平方米；房地产项目销售方面，2024年上半年，公司实现房地产预售（销售）面积3.21万平方米，预售（销售）金额46,288.55万元；截至2024年6月30日，公司房地产可供销售面积23.38万平方米。 土地一级开发情况 □适用不适用 发展战略和未来一年经营计划 2024年下半年，公司将继续稳定做好主业，计划完成以下重点工作： 土地储备方面： 受宏观环境影响，面对不明朗的房地产行业形势，公司将持续关注行业动向，抓住机遇，适时调整拿地策略，确保公司可持续、健康发展。 项目开发方面： 公司将按照项目节点计划，继续推进在建自有项目世荣峰景广场（一期）、万荣商业中心、世荣暻观花园及承建项目拉美综合保税物流枢纽项目的建设，保障万荣商业中心-万达广场按期开业，世荣峰景广场（一期）、世荣暻观花园的建设期将延续至2025年。 项目销售方面： 公司将继续推进世荣暻观花园、世荣尚观花园、世荣峰景广场（二期）及其他项目尾