荣丰控股：2024年半年度报告

2024年半年度报告 2024-040 二〇二四年八月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王征、主管会计工作负责人王海燕及会计机构负责人(会计主管人员)王海燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本半年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义....................................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标................................................................................................................6第三节管理层讨论与分析..............................................................................................................................9第四节公司治理................................................................................................................................................16第五节环境和社会责任..................................................................................................................................17第六节重要事项................................................................................................................................................18第七节股份变动及股东情况.........................................................................................................................25第八节优先股相关情况..................................................................................................................................29第九节债券相关情况.......................................................................................................................................30第十节财务报告................................................................................................................................................31 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司所处的行业情况 报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营。 2024年上半年，新一轮房地产、金融政策组合拳陆续出台，包括去库存、以旧换新、降低首付比例、取消商贷利率下限、降低公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款加快推动存量商品房去库存等，旨在稳定市场、预防风险并促进转型。 据国家统计局数据，上半年，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积38023万平方米，同比下降23.7%；房屋竣工面积26519万平方米，同比下降21.8%；商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，商品房销售额47133亿元，同比下降25.0%。东北地区房地产开发投资同比下降20.3%，销售额同比下降17.8%。 报告期内，公司投资设立电商直播子公司，正式涉足电商直播业务。为顺应电商出海的发展趋势，于2024年7月投资设立跨境物流子公司，开展跨境物流业务。 （二）报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。据克尔瑞发布的数据，2024年上半年，长春市办公供应面积4.64万㎡，成交面积12.06万㎡，成交均价6,749元/㎡，整体市场供求端均呈现双涨态势。 报告期内，公司共实现营业收入19,292,180.62元，同比下降10.95%；归属于母公司的净利润-17,579,105.28元，同比增长39.81%；截至报告期末，资产总额1,748,117,614.65元，同比减少5.58%；归属于母公司所有者权益1,083,968,904.54元，同比减少1.60%。 土地一级开发情况 □适用不适用 发展战略和未来一年经营计划向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保□适用不适用董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）□适用不适用 二、核心竞争力分析 公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。 房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 三、主营业务分析 概述 参见本节“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 营业收入构成 四、非主营业务分析 □适用不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 2、主要境外资产情况 □适用不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 适用□不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况 六、投资状况分析 1、总体情况 □适用不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □适用不适用公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □适用不适用公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用不适用公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用不适用公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用不适用 八、主要控股参股公司分析 适用□不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 九、公司控制的结构化主体情况 □适用不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1、政策风险 房地产行业受经济发展周期和宏观经济政策影响较大，上半年房地产政策环境处于宽松期，房地产调控政策优化程度及托底力度会直接影响下半年市场走势，公司将继续密切关注相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。 2、市场风险 长春房地产市场商业及办公产品库存压力仍然较大，预计下半年仍以去库存为主，长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将积极创新营销模式，系统研究、挖掘客户需求，确保完成公司制定的销售目标，满足公司的业绩需要。 3、转型风险 为培育新的业绩增长点，上半年公司涉足电商直播领域及跨境物流领域，此为全新领域的尝试，可能面临宏观政策调控、市场变化、经营管理等方面的不确定因素，可能存在业绩不及预期的风险及转型风险。 4、经营风险 公司目前既无土地储备，亦无新开发项目，持续经营能力有待于进一步提高。为增强公司持续经营能力，拟采取应对措施： （一）开拓新领域，培育新的业绩增长点 公司于2024年1月30日投资设立电商直播子公司，正式涉足电商直播业务，探索地产+直播模式，盘活存量资产，打造新业态。2024年7月投资设立跨境物流子公司，开展跨境物流业务。目前，前述两项新业务已逐渐步入正轨。 （二）充分发挥融资功能，降低成本 近期以来各层面利好政策频出，多管齐下支持房地产，叠加经济环境好转，预计房地产市场将会逐步企稳恢复。未来公司将充分利用政策支持，发挥上市公司融资功能，拓展融资渠道，降低成本。 （三）快速去化存量房地产项目 公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作