荣丰控股：2026年半年度报告

2026年半年度报告 2026-056 2026年8月22日 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王征、主管会计工作负责人王海燕及会计机构负责人（会计主管人员）王海燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义..............................................................................1第二节公司简介和主要财务指标...........................................................................5第三节管理层讨论与分析....................................................................................8第四节公司治理、环境和社会..............................................................................15第五节重要事项................................................................................................17第六节股份变动及股东情况.................................................................................23第七节债券相关情况..........................................................................................26第八节财务报告................................................................................................27 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2025年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2025年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营、跨境物流业务。 （一）房地产业务 报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平方米，总建筑面积29.15万平方米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑，区位与品质优势较为明显，该项目住宅部分已全部售罄，目前在售主要为办公产品，已引入多家大型金融机构入驻。 （二）跨境物流业务 报告期内，公司通过控股子公司广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物流业务，主要聚焦于跨境电商平台客户的国际空运出口全程物流服务，为跨境电商平台客户提供“门到港”及“港到港”的空运物流服务。 今年上半年，我国进出口规模历史同期首次突破25万亿元，达到25.47万亿元，比去年同期增加了3.68万亿元，同比增长16.9%。其中，出口14.73万亿，增长16.9%，进口10.74万亿，增长22.1%，保持了良好运行态势。根据最新国际数据，我国稳居全球货物贸易第一大国地位。 进出口货运量283,129.7万吨，同比增长3.9%。其中，进口176,589.9万吨，同比增长2.2%，出口106,539.8万吨，同比增长6.9%。进出口规模的持续增长为跨境物流行业稳定发展奠定了坚实的基础。 经过2024年度、2025年度两年经营，公司跨境物流业务逐渐积累了一定的上下游客户资源及口碑，同时上市公司给予品牌及资金赋能，业务已较为成熟。报告期内，公司调整经营策略，多渠道拓展运力体系，积极争取与航司直接签订BSA锁定核心运力夯实资源基础，提升运力保障及抗市场波动能力，同时可以获得更优惠的运力采购价格，降低运营成本，增强对外报价竞争力，推动业务规模增长。 （三）经营业绩 报告期内，公司共实现营业收入123,510,385.53元，同比增长5.49%；归属于母公司的净利润-24,128,234.30元，同 比 增 长3.55%； 截 至 报 告 期 末 ， 资 产 总 额1,192,566,349.24元 ， 同 比 减 少6.00%； 归 属 于 母 公 司 所 有 者 权 益735,791,409.20元，同比减少3.18%。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 主要项目销售情况 土地一级开发情况 □适用不适用 （一）公司战略发展方向 公司目前主营业务为房地产开发与销售、跨境物流，计划自2025年起三年内逐步退出房地产行业，向跨境物流行业转型。未来一方面将立足于现有产品，加大销售去化力度，保障稳定经营；另一方面将继续发展新业务，降低对传统房地产业务的依赖，提升公司可持续经营能力。 公司持有的核心资产为长春国际金融中心及北京荣丰嘉园项目存量房产，其中长春国金中心项目尚有待售面积约10万平方米，区位优势明显，周边配套设施成熟，资产状态良好，目前销售价格也极具竞争优势。随着行业政策持续宽松，公司根据市场竞争情况改变销售策略，降价促销，租售形势较往年明显改善，能为公司提供较为可靠的收入来源。 在盘活存量资源的同时，公司将坚持差异化发展战略，整合有利资源，力争在局部区域或细分领域形成竞争优势，探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。 经过两年培育，公司跨境物流业务已形成一定业务规模与经营基础。随着跨境电商行业交易规模保持高速增长，跨境物流行业具备良好发展前景与广阔市场空间。 （二）公司提升可持续经营能力的具体措施 1.大力发展新业务 充分发挥上市公司功能，为新产业提供品牌、资金及资源赋能，在去年基础上做大做强，进一步降低地产项目收入占比。 2.快速去化存量房地产项目 公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。 3.整合内部管理要素，提升经营效率 根据公司发展阶段的变化，对公司内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及组织结构，完善不同岗位人才发展机制，持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈利能力。 4.积极寻找优质资产，继续推动业务转型 结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业务完全转型，提升可持续发展能力。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 □适用不适用 董事、高级管理人员与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董事、高级管理人员） 二、核心竞争力分析 公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。 房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 跨境物流业务方面，经营团队从业经验丰富，与航司建立良好的沟通机制，具备较强的运力采购能力及货源组织能力。 三、主营业务分析 概述参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 四、非主营业务分析 □适用不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 2、主要境外资产情况 □适用不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 □适用不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况 参31.所有权或使用权受到限制的资产 六、投资状况分析 1、总体情况 □适用不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □适用不适用公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □适用不适用公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用不适用公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用不适用公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用不适用 八、主要控股参股公司分析 适用□不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 九、公司控制的结构化主体情况 □适用不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1.政策风险 国家制定的政策对房地产行业有着深远的影响，目前房地产政策环境处于宽松期，但市场预期偏弱，需求不足，行业整体仍面临较大的下行压力，未来调控政策优化程度及托底力度对公司经营有较大影响，公司将继续密切关注相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。 2.市场风险 长春房地产市场商业及办公产品需求偏弱，库存压力仍然较大，公司开发的长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将密切关注市场动态和供求关系变化，灵活调整销售策略和定价策略，同时加强市场研究、挖掘客户需求，更好地满足市场需求，降低市场风险。 3.转型不及预期风险 公司房地产业务规模较小，竞争压力大，亟待通过转型来提升可持续发展能力，面临转型不及预期的风险。未来公司将立足实际，加强对风险的认识和防范意识，实现主营业务平稳转型。 十一、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况 公司是否制定了市值管理