汇通能源：上海汇通能源股份有限公司2024年半年度报告
公司简称：汇通能源 上海汇通能源股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人路向前、主管会计工作负责人赵永及会计机构负责人（会计主管人员）赵永声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，公司不存在影响公司正常经营的重大风险。公司已在本半年度报告中详细描述了可能面对的风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................5第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................8第四节公司治理...............................................................................................................................14第五节环境与社会责任...................................................................................................................16第六节重要事项...............................................................................................................................17第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................23第八节优先股相关情况...................................................................................................................25第九节债券相关情况.......................................................................................................................26第十节财务报告...............................................................................................................................27 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。√适用□不适用 单位：元币种：人民币 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所处行业情况1、房屋租赁 公司上海商业管理部负责上海房产的招商租赁及运营管理，该行业的经营模式主要有三种： （1）自营模式：对原有物业自行装修改造并经营管理；（2）合作模式：房屋持有人与专门从事城市旧改业务的专业公司合作改建经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人改建和经营。 2024年上半年，上海整体租赁需求尚在恢复阶段，市场空置率环比微降；随着大量新增供应入市，租金的下行趋势或将持续。 2、物业服务 公司物业服务业务主要为商业物业服务，该行业的经营与居民日常消费强相关。2024年上半年，社会消费品零售总额同比增长3.7%，其中商品零售增长3.2%，餐饮收入增长7.9%。消费市场总体保持增长态势，但消费市场恢复基础仍需巩固，居民消费能力有待进一步提升。 公司商业物业服务主要集中在郑州，2024年上半年，郑州市场新增两个商业项目入市，未来三年，城市更新、存量改造将成为市场的重要新增供应趋势。上半年餐饮品牌拓展积极，迎来多个城市首店品牌，但品牌开店需求放缓，对租金敏感度上升。上半年市场整体空置率18.6%，空置率大幅上升，除了受停业项目带来的空置率影响外，还出现了一部分项目品牌撤铺影响。预测未来商业载体将加快细分与衍变，垂类细分加速，更加注重消费场景中的文化元素植入。 3、美居装修 美居装修业务主要是公司为有需要的业主提供住宅、店铺、办公室、新建小区公共物业装饰装修、设计施工、家具家电等一体化服务。2024年上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，地产行业持续下行，新房装修业务持续缩减，装饰公司相关竞争也将更加激烈。行业发展虽然面临不确定性，但装修消费作为消费者对于美好生活向往的重要载体，支撑行业持续发展的基本面不会改变，下半年调整优化房地产政策、大规模设备更新和消费品以旧换新以及推动新型消费快速增长等政策红利将持续见效，行业发展信心将进一步恢复。（二）报告期内公司从事的业务情况 1、房屋租赁 公司持有的物业分布于上海多个行政区，在城市核心区域，如静安、杨浦区的物业主要用于办公和商业经营，经营模式主要包括自营和出租两种。 报告期内公司将百年德化的管理模式由委托管理调整为整体租赁，公司租赁绿都不动产所持有的百年德化物业及附属设施设备、附属场地及构筑物，经整体规划改造后对外出租。 2、物业服务 公司商业物业服务主要包括百年德化的商业运营及上海地区部分出租商业资产的配套物业管理。同时，公司也在拓展对外商业物业服务的业务机会。 3、美居装修 公司2021年拓展物业服务范围，开展美居家装业务，2022年公司在店铺、办公室、幼儿园等领域挖掘商业物业及公共物业商业机会，2023年公司继续拓宽业务范围、丰富了收入途径，建立工装和商装团队，新拓展了新建小区公区装修、连锁商家店面装修业务。 目前，公司美居装修业务涵盖工装、家装、商装三个部分，受房地产市场的持续影响，未来美居装修业务的增长存在一定压力。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 （一）历史遗留的优质物业资源 公司持有的物业多因历史原因取得时间比较早，取得成本较低，抗风险能力强，多数位于上海市中心城区，具有较好的经营区位优势。公司自有物业的装修改造投入成本可控，持续经营能力较强，为公司贡献稳定的经营性现金流。 公司自持物业的租金定价具有一定的市场竞争力，有利于维护租户的稳定和共同持续发展。公司拥有成熟的招商管理、物业管理等经营管理团队和专业人员，业务管理流程和模式日益规范和成熟。公司通过积极与主管政府部门沟通，实现房产征迁和收储利益最大化，为股东创造价值。 （二）完善的内部控制管理制度 公司注重内部控制的建设和实施，制订和完善了各部门的管理手册等规范性制度文件，细化管理流程，明确工作职责；并严格推进制度有效落地，符合内控规范性文件的要求；公司基本建立了严格有效的内控体系，并形成制度文件，对内部控制流程等进行明确和规范。规范化、流程化的管理模式，在市场竞争中实现稳健经营，体现出企业的核心竞争力。 三、经营情况的讨论与分析 2024年上半年，国民经济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。公司始终坚守“精服务、提效率”，公司管理层按照既定目标，认真落实和推进战略规划落地，半年度累计实现营业收入6,706.67万元，同比提升33.28%；实现归属于上市公司股东的净利润8,209.25万元，同比提升148.49%。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项□适用√不适用 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1财务报表相关科目变动分析表 营业收入变动原因说明：主要因美居业务本期完工订单较上期增多所致； 营业成本变动原因说明：主要因美居业务本期完工订单较上期增多所致； 销售费用变动原因说明：主要因上年末实施重大资产置出，本期无房地产开发业务销售费用支出所致； 管理费用变动原因说明：基本持平； 财务费用变动原因说明：主要因财务利息收入增加所致； 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要因上年末实施重大资产置出，本期无房地产开发业务预售收入所致； 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要因本期购买结构性存款所致；筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要因本期向股东分配股利所致。 2本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 √适用□不适用 上年度末，公司实施重大资产置出，剥离了房地产开发与销售业务。本报告期内，公司主要业务涵盖房屋租赁、物业服务及美居装修业务三大板块。 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 √适用□不适用 2024年4月，上海汇通能源股份有限公司收到上海市杨浦区住房保障和房屋管理局及房屋征收实施单位上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司与公司签署的平凉路624号房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，征收补偿总金额为2.51亿元。截至2024年6月，公司已收齐该笔征收补偿款。 根据《企业会计准则解释第3号》的相关规定，征收补偿款中的奖励费用82,588,160.00元计入营业外收入，占本期利润总额的74.81%。 本次拆迁取得的营业外收入属于非经常性损益，不具有可持续性。 (三)资产、负债情况分析 √适用□不适用 1.资产及负债状况 其他说明 无 2.境外资产情况 □适用√不适用 3.截至报告期末主要资产受限情况 √适用□不适用 截止报告期末，本公司货币资金中的保函保证金为855,138.55元，公司不存在其他资产受限情况。 4.其他说明 □适用√不适用 (四
