珠江股份：2024年半年度报告
公司简称：珠江股份 广州珠江发展集团股份有限公司2024年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人卢志瑜、主管会计工作负责人金沅武及会计机构负责人（会计主管人员）何晓婷声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，请查阅“第三节管理层讨论与分析”中可能面对的风险部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................5第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................9第四节公司治理...............................................................................................................................22第五节环境与社会责任...................................................................................................................24第六节重要事项...............................................................................................................................26第七节股份变动及股东情况...........................................................................................................40第八节优先股相关情况...................................................................................................................43第九节债券相关情况.......................................................................................................................44第十节财务报告...............................................................................................................................45 备查文件目录载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。报告期内在中国证监会指定媒体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况变更简介 五、公司股票简况 六、其他有关资料 √适用□不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 （1）营业收入：公司在2023年完成重大资产置换，置出房地产公司从2023年4月起不再纳入公司合并报表范围，上年同期数中包含置出房地产公司交付物业结转的收入，故本期营业收入同比减少。 （2）归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率：受置出房地产公司2023年第一季度亏损以及母公司费用支出的影响，公司上年同期亏损；本期公司主要子公司珠江城市服务业绩较上年同期有所增加，但受A股市场走势影响，公司 持有的股票二级市场股价下跌，其公允价值下降造成公司本期利润亏损；因股票的公允价值变动为非经常性损益，故公司扣除非经常性损益后的净利润为正。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所处行业情况 公司所在的城市服务行业持续贯彻高质量发展的主旋律，在平衡管理规模与服务质量的同时，积极探索更加适合自身特点的发展路径，聚焦优势领域，愈发独立前行。高质量发展已经成为时代“主旋律”和“最强音”，从中央到地方纷纷出台政策规定（如国务院办公厅《关于进一步构建高质量充电基础设施体系的指导意见》、广州市住房和城乡建设局《关于广州市引入社会资本参与城镇老旧小区改造试行办法的通知》等），提高城市功能和品质，实现城乡一体化发展，以及提升人民群众的生活质量和幸福感。城市服务企业积极参与老旧小区改造，城乡环境综合服务，加速融入社会基层治理，在满足市场需求的同时，不断拓展业务范围，丰富业务链条，进一步提升竞争力与服务力。 文体运营业务分类属于体育行业。报告期内，全球范围内多项重要体育赛事相继举行，包括年初的亚洲杯、夏季的巴黎奥运会、欧洲杯、美洲杯及世界游泳锦标赛等。在国内各类赛事活动全面恢复，办赛数量、参赛规模不断扩大；户外运动产业蓬勃发展，冲浪板、桨板、滑雪板“新三板”运动快速发展，户外运动正在吸引更多群体，形成新的潮流；升级类商品成为社会消费新增长点，2024年1-6月体育娱乐用品类零售额同比增长11.2%（数据来源：国家统计局网站）。国家体育政策聚焦青少年体育发展，发布《中国青少年足球改革发展实施意见》；各地持续从政策层面推进体育场地建设开放、公共场馆所有权与经营权分离、鼓励社会力量参与体育产业各板块、促进文体消费提质扩容等方向促进体育产业高质量发展。 （二）主营业务情况说明 珠江股份在“十四五”期间围绕“1+2+N”战略框架，主营业务由城市服务、文体运营以及多业态服务三大板块组成。 1、城市服务板块 （1）城市生活服务：为社区住宅客户提供“四保一服”等物业服务和社区增值服务。 四保一服的内容包括保安、保洁、保绿、保修以及客服中心提供的综合服务。 公司提供保安服务，包括设置门禁系统、监控摄像头、定期巡逻等措施，以预防并应对各种安全隐患。例如，在住宅小区中，保安人员会24小时值班，对进出人员进行登记和询问，确保居民的生活安全。 公司提供保洁服务涉及到小区或大厦的日常清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾的收集与处理、卫生设施的维护等。 公司为小区或大厦内的绿化提供保绿养护工作，包括草坪的修剪、花木的浇灌与养护、节日花坛的布置等。 公司为小区或大厦内公共设施的维修与保养服务，比如电梯的定期检修、水管的维修、照明设施的更换等。 同时，公司建立客服中心作为物业服务的窗口，提供综合性的服务，包括接待居民的咨询与投诉、处理物业费用缴纳事宜、组织社区文化活动等。 社区增值服务，除基础物业服务外，公司为业主提供上门维修保养服务、家政清洁服务、素质教育服务、二手房租售、送货上门、社区零售等增值服务。 （2）城市公建服务：以城市空间运营为主要方向的业务，业态包括政府机关、商业写字楼、医院、学校、交通枢纽、产业园区等，公司为细分业态提供定制化、标准化、品质化服务。 2、文体运营板块 积极打造“场馆+体育赛事、文化娱乐、商贸会展、文体培训、体育商业”的文体产业生态圈，持续为场馆导入内容资源与文体活力，挖掘体育场馆的商业价值。 （1）场馆运营 体育场馆是体育产业发展的重要载体及城市服务运营的重要平台。历经二十余年的发展磨砺，公司文体板块以点带线、以线带面，锲而不舍、努力开拓，目前在管场馆25个，分布全国9个省市，已基本形成“做强东部、拓展西部、巩固北方、深耕南方”的全国发展布局。 （2）赛事活动 公司以馆为平台，具有丰富的赛事保障经验，成功保障过区域级-市级－省级－国家级－国际级全赛事链。近年来公司积极拓宽赛事活动的发展思路，探索赛事IP的投资经营与培育孵化，打造城市铁人三项、村BA、鸟巢啤酒节、音乐节等自有IP赛事体系，区域IP建设初具规模。 （3）康体培训 公司始终坚持“因材施教、以质取胜”的宗旨，紧跟体育产业发展潮流携手冠军教练，重点发展特色化体育、文化、艺术项目培训，积极开发课后托管、假期训练营等业务，打造“一站式”青少年培训基地，年培训人次约1.4万人。2022年公司打造自有培训品牌“青禾未来”，科学统筹在管场馆培训资源，形成联动优势，并同步打造以“网络、课程、场地、师资”四大矩阵为内核的体培平台。 （4）会议展览 充分发挥各场馆的区位和空间优势，为各式各样的会展活动提供一站式服务，以场地保障为核心，在策划、组织、执行、宣传等方面延伸服务内容。会展内容涵盖了美食文化、机动车展、教育科技，生活家居，时尚艺术等多种业态，形式也包括新品发布、展览展销、宴会年会等。 （5）城市路跑 公司先后举办中国田径协会大众田径健身达标系列赛、广州快乐趣跑系列赛(海心沙站)等众多赛事活动，充分发挥路跑赛事助力全民健身、城市展示、产业协同、商业营销等积极作用。作为广州马拉松赛事组委会成员单位，公司已与广东省田径协会签订协议，成为其战略合作伙伴。 报告期内，公司全流程运营的中国田协A1类认证赛事——2024茂名马拉松赛顺利举办，赛事总规模达1.2万人。 （6）创意活动 公司各在管场馆因地制宜、集腋成裘提升场地利用率，利用演唱会、音乐节、小型音乐会、亲子嘉年华、文旅嘉年华、舞台剧、话剧、相声小品、脱口秀等大型活动形成的人流量，配套美食节、粉丝应援服务、车尾箱节、亲子露营、飞盘团建、围炉煮茶等扩大大型活动衍生商业收益，破圈引领“体育+文娱”新气象。 3、多业态服务板块 通过整合内外部资源，公司设立了多个专业子公司，提供定制化、专业化和标准化的服务，推
