北大资源2023/24年报

目錄 234-56-2627-3940-107108-112113-121公司概要公司資料主席報告管理層討論及分析企業管治報告環境、社會及管治報告董事及高級管理人員簡歷董事會報告 公 司 概 要 北大資源（控股）有限公司（「北大資源」或「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）原名方正數碼（控股）有限公司。本公司於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市（股份代號：618.HK）。本集團主要於中國內地（「中國」）、新加坡及香港從事醫療與醫藥零售、電商與設備及信息產品分銷、物業發展以及物業投資及管理。 本集團以享譽海內外的「葉開泰」品牌於中國經營其零售藥店。於二零二四年三月三十一日，本集團在中國武漢經營56家連鎖店及五家中醫診所。其亦已成立線上藥店。 本集團之電商及分銷業務主要涉及通過抖音及京東等電商平台以及其他分銷商銷售設備、IT產品及其他產品。 於二零二四年三月三十一日，本集團在中國內地8個城市擁有共12個物業發展項目。本集團持作出售物業、發展中物業及未開工面積合計約為2.69百萬平方米。 公 司 資 料 北京銀行交通銀行華夏銀行星展銀行（香港）有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司 黃啓豪先生（主席）王貴武先生黃柱光先生郭朗華先生（於二零二三年八月二十八日退任）侯瑞林先生（於二零二三年八月二十八日獲委任） 錢志浩先生鍾衞民先生華一春先生 Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda 香港銅鑼灣告士打道262號中糧大廈23樓2303室 錢志浩先生（主席）華一春先生鍾衞民先生 鍾衞民先生（主席）黃啓豪先生錢志浩先生 MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda 黃啓豪先生（主席）華一春先生鍾衞民先生 梁美琼女士 卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 黃啓豪先生黃柱光先生 香港聯合交易所有限公司主板股份代號：00618每手買賣單位：8,000股 中正天恆會計師有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師 www.pkurh.com 003 主 席 報 告 尊敬的各位股東： 回顧二零二三年，全球經濟在通脹陰霾、加息浪潮與地緣政治緊張局勢的交織下，全球供應鏈體系及經濟的不確定性持續攀升。在此背景下，中國政府積極推動穩增長政策，以提振市場信心，中國經濟持續修復，全年經濟增長5.2%。 中國房地產政策也在持續適時調整優化，政府因城施策，陸續實施放鬆需求端限制政策，提出針對化風險、保項目為目的的房企融資機制等措施，但居民購房意願待振，市場下行慣性猶存，導致房地產銷售額連續兩年大幅度下降，部分房地產企業均面臨嚴重的經營與資金困難。於截至二零二四年三月三十一日止年度（「」或「」），本集團亦未能獨善其身，由於物業發展項目之已交付面積大幅減少，導致本集團物業發展業務之營業額減少82.7%至約人民幣5.6億元，並錄得虧損約人民幣1.2億元。 受惠於數字化轉型加速和新興技術崛起等因素，中國電子商務市場仍保持快速增長。於二零二三年，全國網上零售額人民幣15.4萬億元，比上年增長11.0%。於本報告年度，本集團壓縮傳統IT分銷業務規模，將主要資源集中於電商業務的發展，成功實現從傳統IT分銷商向電商平台轉型。本集團實現電商營業額約人民幣6.2億元，並錄得溢利人民幣0.3億元。 於本報告年度，由於物業發展項目之已交付面積減少和縮減傳統IT分銷業務規模，本集團營業額顯著滑落至人民幣14.4億元，同比大幅下降72.2%；加之因政府部門無償收回本集團的土地和部分存續擔保以及有關訴訟所產生的預期擔保負債的影響，本集團錄得虧損人民幣7.5億元，同比下降幅度更是高達173.6%。於二零二四年三月三十一日，集團權益總額略有縮減，由去年末的人民幣25.4億元降至人民幣25.1億元；而歸屬於本公司股東的權益由人民幣14.6億元縮減至人民幣10.3億元。 面對前所未有的挑戰，本集團展現出了高度的責任感與前瞻性。我們一方面積極與債權人協商債務重組，穩步推進項目交付，主動兌現對業承諾，穩定基本盤；另一方面，積極發展新型電商，拓展至醫藥服務與藥品零售，以儘快實現業務轉型與升級。於二零二三年八月，本集團通過成功收購「葉開泰藥業」，強勢切入醫藥零售賽道，依託電子商務優勢，構建線上線下融合的全渠道銷售網絡。我們不僅提供全鏈條的網絡運營銷售服務，還依託葉開泰的中醫藥資源，打造「藥店+中藥+中藥周邊」的綜合服務模式，增設中醫診所與線上問診服務，全方位滿足消費者的健康需求。 主 席 報 告 本集團之全資附屬企業北大資源資產管理有限公司於二零二三年四月已獲得證券及期貨事務監察委員會頒發的第9類（資產管理）牌照，並於二零二三年十二月獲任港通特殊資產回報有限合夥基金的投資經理，為其附屬的地產開發項目提供全方位的管理服務。新金融服務業務的拓展，特別是在特殊機遇資產的投資與管理上取得的初步成果，為集團多元化發展注入了新的活力。 展望二零二四年，市場有效需求偏弱，信心不足，風險隱患依然頗多，要化解經年積累的行業風險需要一個過程，預期政府還將出台新刺激政策及措施，提振市場信心，推動經濟發展。本集團將繼續秉承財務穩健、組織革新與管理效能提升的原則，致力於保持經營流動性、化解存量債務，持續優化業務結構，退出虧損嚴重或前景不明的業務；集中資源推進市場前景好的盈利業務，以實現集團的可持續發展。 我們將高質量踐行輕資產數字化企業道路，完善互聯網大健康產業生態圈，積極擁抱新科技，深度重構用戶與服務體驗，堅持創新驅動發展，為中國家庭創造更加豐富多元、健康幸福的生活空間。 在此，我謹代表董事會，向全體同仁的辛勤付出與卓越貢獻致以最崇高的敬意，同時向一直以來給予我們堅定支持與信任的股東、業務夥伴及融資機構表示最誠摯的感謝。 主席 二零二四年六月二十八日 管理層討論及分析 管 理 層 討 論 及 分 析 於二零二三年，全球經濟在通脹、加息、地緣政治沖突加劇等因素綜合影響下，使全球供應鏈及經濟的不確定性添加，復蘇依然緩慢。中國經濟持續修復，居民收入保持平穩增長，消費支出加快恢復。全年國內生產總值按不變價格計算達到人民幣126萬億元，比上年增長5.2%；全國規模以上工業增加值比上年增長4.6%，固定資產投資比上年增長3.0%；居民人均可支配收入增長6.1%；社會消費品零售總額達人民幣47.1萬億元，比上年增長7.2%。 隨著醫改政策的不斷深入，公立醫院「藥品零差價」、「帶量採購」等政策穩步推進，「醫藥分開」、「處方外流」的趨勢更加明顯並不斷提速，這些因素均促使藥品零售行業規模必將進一步擴大。未來醫療機構的主要盈利來源將從醫藥銷售向醫療服務轉變，推動醫藥銷售的主陣地從醫院、門診等醫療機構逐漸轉向零售藥店。零售藥店未來市場發展空間巨大。 新冠疫期之後，人們的生活觀念逐步轉變，防病治病的意識普遍增強；越來越多的居民由被動就醫變為主動預防，並進行健康投資。伴隨著各項消費刺激政策的跟進，養生、保健、預防疾病等產品服務的需求不斷擴大。二零二三年一季度，藥品零售行業快速步入正軌，整體業務穩步增長。 二零二三年二月十五日，國家醫療保障局發佈《關於進一步做好定點零售藥店納入門診統籌管理的通知》，提到要高度重視定點零售藥店納入門診統籌工作，強調積極支持定點零售藥店開通門診統籌服務，明確要完善定點零售藥店門診統籌支付政策。 近年來的藥品零售行業政策提升了零售藥店的競爭力，促進零售藥店企業的規模化和集中化。現在，部分藥品零售上市公司運營的門店數量均已過萬。隨著零售行業集中度進一步提升，如何在規模不斷擴張的情況下把控各門店醫藥服務質量，是所有藥品零售企業共同面臨的挑戰。 管 理 層 討 論 及 分 析 近年來，隨著社會經濟的持續發展，中國電子商務市場重心從以增量為主轉為增量與存量並重的階段，加速新發展模式探索。一方面，隨著消費者對質量、個性化和便捷性的追求，電子商務行業將迎來更多的創新和變革。例如，智能化、物聯網、5G等技術的普及，將為電商行業帶來更多的商業機會。另一方面，隨著競爭的加劇和市場的變化，電子商務行業也面臨更多的挑戰。基於貨架式購物模式的傳統電商平台在用戶規模、GMV等方面面臨著增長放緩的壓力，基於內容驅動購物需求的社交內容平台處於快速發展階段。 於二零二三年，中國經濟持續修復，數字化轉型加速和新興技術崛起等因素使中國電子商務市場實現了較快增長。於二零二三年，全國網上零售額人民幣15.4萬億元，比上年增長11.0%，其中：全國實物商品互聯網銷售額人民幣13.0萬億元，同比增長8.4%，佔社會消費品零售總額的比重為27.6%；於二零二四年第一季度，全國網上零售額人民幣3.3萬億元，比上年增長12.4%，其中：全國實物商品互聯網銷售額人民幣2.8萬億元，同比增長11.6%，佔社會消費品零售總額的比重為23.3%。 於二零二三年，中國房地產市場維持底部震盪格局，房地產政策也在持續適時調整優化。各地圍繞供需兩端政策的放鬆力度明顯加大，供給端重點著眼於保交樓、防風險以及房企合理融資需求等方面給予支持；需求端首套房「認房不認貸」、降首付、降房貸利率、降稅費等政策逐步落地，核心城市限購、限貸、限售亦逐步放鬆。政策的實施具有一定的脈衝效應，但尚未扭轉行業下行趨勢。二零二三年，全國商品房銷售額約人民幣11.7萬億元，商品房銷售面積約11.2億平方米，與二零二二年比較，分別下降6.5%和8.5%；全國房屋新開工面積9.5億平方米，同比下降20.4%；房地產開發投資約人民幣11.1萬億元，較二零二二年下降9.6%。 於二零二四年第一季度，全國商品房銷售面積2.3億平方米，銷售金額人民幣2.1萬億元，同比分別減少19.4%和27.6%；全國房屋新開工面積1.7億平方米，同比下降27.8%；房地產開發投資約人民幣2.2萬億元，同比下降9.5%。截至當前，地產市場仍處於下行築底趨勢中。 於二零二三年八月，本集團收購武漢葉開泰藥業連鎖有限公司（「葉開泰藥業」）的55.56%股權；並於二零二三年十一月收購葉開泰藥業剩餘的44.44%股權股份。葉開泰藥業以享譽海內外的「葉開泰」品牌於中國經營其零售藥店，延續傳統古訓「修合無人見，存心有天知」。葉開泰品牌擁有近400年的歷史，被公認為中國四大藥店品牌（與「北京同仁堂」、「杭州胡慶餘堂」及「廣州陳李濟」並列）之一。葉開泰於一九九四年獲中國國內貿易部（現商務部）認定為「中華老字號」。葉開泰藥業於二零一四年獲武漢市政府授予「武漢市著名商標」稱號，在中國武漢市具有影響力及聲譽。 葉開泰藥業在中國武漢的九個行政區經營56家連鎖店，五家中醫診所，已成立線上藥店。葉開泰藥業提供中醫診療、中醫養生保健、推拿、針灸及其他特色醫療服務。葉開泰藥業利用信息技術開展線上遠程處方審核、用藥指導、定制健康管理計劃及醫療大數據查詢等服務。通過開展B2C及O2O等線上多渠道營銷，葉開泰藥業正對其零售藥店進行改革，並致力成為中西醫藥資源的綜合平台。自併購日至二零二四年三月三十一日期間，本集團之醫療與醫藥零售業務錄得營業額約人民幣87,800,000元，分部錄得溢利人民幣3,800,000元。 管理層認為中國零售藥店市場具有巨大的發展潛力及空間，而收購事項使本集團能夠將業務擴展至醫藥零售市場，以創造新的收入來源並使本集團收入來源多元化，實現本集團可持續發展的戰略目標。 於本報告年度，本集團之電商及分銷業務錄得營業額約人民幣621,400,000元，較比較期間減少67.4%（截至二零二三年三月三十一日止年度：人民幣1,907,200,000元），分部錄得溢利人民幣30,800,000元（截至二零二三年三月三十一日止年度：虧損人民幣55,400,000元）。 分銷業務原主要專注於分銷信息產品，本報告年