2024中国城市更新多元场景研究洞察报告

中国城市更新产业发展概况 中国城市更新产业发展概况 1.1 城市发展历程城市更新 1,3城市发展问恶与需求 1.4 中国城市史新发展市场规 中国城市更新场景现状、挑战与发展潜力 2.2城市更新各领域现状、痛点与解决方向分析 2.3城市更新多元场原潜力分析 2.4城市更新产业应用技术扫描 中国城市更新产业上下游分析 中国城市更新行业未来趋势 4.1减市亚新未来行动框架图4.2诚市新新模式 1.3减市更新多元场景发展滑力预测 4.4减市更新未求技术展望 中国的城市发展经历了几个阶段，从1949至19了6年的工业化发展，到1976至1987年的中寸城市发展，再到1987至2010年的协调发展，以及2010 化的历程，也展示了中国在城市规划和建设方面的创新和成就 城市更新是一种综合性的城市发展策略，旨在诞过一系列措施，如再开发、整治改善及保护措施，来提升城市中衰落区域的功能性和活力。这一过程不仅关注物质空间的改，还涉及到社会、经济和环境等多个方面的综合考量，将过了个不同领域的更新，实现城市的可持续发展和居民生活 亿欧智库：城市更新发展历程 新中国城市发展历程及发展场景 路米源：公开资产、之或望库、人昆网 系胶更多.维院据合微据，证问亿欧网wn.n 2009年，节约集约用地试点示范省的建设标志着城市更新试点阶段拉开序募，期间将旧城镇、旧厂房、旧村庄的改造作为重要任务。2021年，“十四五”规划期间提出了加快推进城市更新行动，并将城市更新提升为国家战略，城市更新进入推进阶段。到了2024年，《政府工作报告》的发布进一步确保了城市更新行动的稳步实施，同时推动了相关工作的系统化展开。 忆亿欧智库：2009-2024年中国城市更新关键进展 老心小区改汽，人六发民租历位房 日核宇改逆，识摄扩理理长车场、产二 川1年月：头于在实城市巨多行动中临止大大注问通的通促生严格控大烈提上除，地注，注，保留利改建筑，保司老法格品只流，汇城 F，北京专让个区！开忘一批志史新点工作：为明斗：内制三探系读尺系的工作机制、实施模式、支持志、技方运汇宵理制忌 成工2021让底：证部数活量示：全压1二1个高共3.施2.3元个市要项月，投逻达5.3万3元 2022午，减市中新况月，总投资达5.8元亿元 于扎实百序注点史新工点史费求：持“改报”并车：以月升：数模，清有机新放 正202311月，个国共施#市约5.万个 2024府工作出步施法市中新行动，法多设部部法新的，就导要让好生，中动性，中，让人交 孩市生污得更方克、更行心更关好： 全2009午以前或小区22个，探临“一”别，2025底老_区改率特部完点 资水源：公开资、之双望库、人昆网 系股更实维航据台效据，话读问化欧网n心 载至2022年底，城镇人口已占中国总人口的三分之二，并且持续增长。城市化在提高居民幸福感的同时，也带来了一系列挑战，暴露出城市发展中的不均衡和不足，迫切需要城市更新和生活质虽的提升。 为解决这些问题，政府计划到2025年全面完成对200心年前建成老旧小区和城中村的改造，同时积极优化居住环境、传承文化和升级产业结构：在“十四五”规划的框架下，城市更新还将致力于满足居民对更好生态环境、便捷出行和现代化城市建筑的需求。 亿欧智库：中国城市发展问题与需求 中国城市发展面临门题 中国城市发展的新需求 城市更新是一个全面而深入的过程，涉及环境、社区、文化、 功能、生态、交通和注筑等多个方向的更新，共同推动城市的现代化和可持续发退： 2022年底，中国城镇化率达到65.2256，城镇约有 9.2亿已民，预计到2025年，城市人口持达到10 亿左右，占总人口的了%，随老城镇化进程的加速，中国的城市山现了环境污案严年、住宅老化、文化传承不到位、产业发晨后致不定、牛态破坏、交通拥堵、筑设计理念泻后等问丽， 环境优化：陈者环境污染问款的加副，城市更新需要改善空气质量、水质和废物处埋，以实规坏境的持续优化。 任宅翻新：为了提户居仕的舒适应和社区活力，老旧仕宅期新知社区基础设逆升级成为迫切需求 文化传承：域言更新需巨规历尺读产保-户和地方文化振兴，激发地方文化的创新活力，滴足适长文化传承的需求。 这些问跑的出现，反映了城市发晨中的不平资、不协设现意，同时凸显了人们刘城市更新的迫切需求，这当需求驱动若城市的升级更新，城市更新不仅关乎城市的领理空间改造，更涉及社会、经济、环境等多个百的综合考量，人民对于改告居件环境、提升生活质虽、促进经济可持续发展的期待日益增强，这要求政府和社会名界以人为本， 共同推动城市更新行动，以解法城市发丧中的问题，起升城市的综合承载能力和居民的幸福惑， 产业升级：或产业结构的户端化、智服化发层，以应对产业升级的需求，增强城市的经济实力。 生态平衡：城方更新需新决生态发尽不平衡的问题，推动城市向史加绿色和可持续的方向发展。 交通优化：交通拥培问题的新决需要城市更新通过优化交通 网络知推，广智能交追系统。 楼宇现代化：居压期望建筑空间能够满足现代化的工作与生后需求，包括空间利用知智能化设放 资水源：公开资、之双望库、人昆网 →现阶段城市更新聚焦于老旧小区改造，2019年到2021年老旧小区累计改造项目数成增长态势，2021年到2023年有所波动，总体趋势趋于平稳， 领域转移，同时投资项目质量有望提高，整体市场前景依旧乐观，实现从规模化发展到高质量发展的转变。 亿欧智库：新开老旧小区改造项目数 亿欧智库：城市更新市场规模 中国实际新开工改造城老旧小区数 中国城市更新项目数至 20192020 2021 2022 2023 2024E2025E “十四五”发展规划及2035年愿景目标纠票多提出了加快推进城巾更新，2022年城巾更新项月数量大握是高：2023年成十更新投资数的下许可能是由于国内客个大型房地产企出现严重依务问题和财务困境及 地方财政的齿务压力单加导款的：尽管223了年投资部下降，随若政策的支持知巾场的谓整相关企业和政府部门将更加详恒的选择投资，支持优顾、可持续的项目，未来滤市更新相关产业有毕实环良性。 新开工城镇老旧小区改造平均投资颛（小元） 一个小区改项目通常涵孟多个小区，因H改遇的小区数：可能比过城市更新项目总数，除青2000一前冲或小区的改造逐完，2024年后得加大对2005年前注小区的改造万度。 资大源：公开资、化欧智车、专京访谈 系股更实维航据台效据，话读问化欧网n心 中国城市更新产业发展概况 2.2 城市更斯各领域现状、痛点与辨决方向分析 2.3城市更新多元场京潜力分析 2.4 城市更新产业应用技术扫描 中国城市更新产业上下游分析 中国城市更新行业未来趋势 4.1减市亚新未来行动框架图4.2诚市新新模式 1.3减市更新多元场景发展滑力预测 4.4减市更新未求技术展望 →实施城市更新行动的总体目标是建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市，持续提升城市人居环境质量、人民生活质量和城市竞争力，走出一条符合中国特色的城市发展道路。 →城市更新是一个涉及规划、土地、产业、基础设施、文化、市场、政策等多个方面的复杂系统工程。有着管理复杂，持续发展的特性，尊崇着可持续协调发展及以人为本的原则，正向着全方位智能化方向发展。 亿欧智库：中国城市更新特点 城市更新趋向于智能化发展，通过整合智能化技术，如自动化管理和人工智能，提升城市管理效率和股务水平，满足末来发展趋势需求， 城市更新是一项复杂的任务，涉及众多支术和管理层百的战，需要跨学科和跨领域的综合知识与专业技能，以应对多样化的需求和站战 人民美好生活的需要日益增长，城市正新行动就是要顺应人民品求的变化，做到以人为六： 城立更新遵循可持续发展的原则，关注坏境保护、资源节约和生态 立衡，符合中国绿色发展的要求。。 诚市更新遵循百持续发展的原则强调协调市各个方面的发展，包活经济、社会、外境等，以实坝域市更新的全面、均衡汇可持续发展。 诚市更新是持续演变的过程，需要持续的关注和资源投入，长期的规划和实施是必要的，以确保域市更新能够逐步实现预定的发晨目标， 资水通：公开资、化欧智车、专京访谈 →城市更新存在多元化场景，基中的细分领域包括包括环境更新、小区更新、文化更新、功能更新、生态更新、交通更新、建筑更新等，近年来以计算机技术为基础的各项技术高速发展，快速投入使用，使得城市得以实现现代化和可持续发展。 →现代化的城市更新遵循绿色更新和以人为本的原则，同时实现多领域协同发展：创造出更加宜居、可持续和智能化的城市环境 亿欧智库：城市更新多元场景 环境更新致力丁提川城市内部环通质工，包改并空气页业、净化水员、控制保音 管理安烟。室外率焦丁增加绿地和公园面积，准广绿色理龄和保持道路活洁，室内平点仁推！新风系统、运立绿兰亦公不声以皮否及含水和污水处理系统： 城市更新志要遵循可持续发展和以人为本的原则实现城市的智能化故造。 小区更新则专泛于改当后居的民牛条件和提六社区设施，包括测老旧件宅进行雄新、 升最基础设施、美化公六中司以及增加社区服务和娱乐设施，更如，对件军楼加表电梯、进行外立面翻新等，以提高居买的生活质量，满足他“对舒适栏低书生活的追求文化更新的目标保沪和传承历显文化景产，同时提进减市文化的全新发展。沙及了修复和保护历史筑、维沪传统行区、发展文化创意产业，并证过各类艺术文活动来增强城市义化认司，同寸应月新时代的义化专播式。 功能更新关城市空司的量新划划和词整，以适应新的债用需求，望如，将流日工业区转型为博物馆，公园变旅游崇点等产业园与生活区合等，实现工业、商业、办公与居仕区的有机结合，从而提升或市的登本功能和宜居性。 生态生新若重于提升城山约三金价堂和生物多样性，尤其是在城山与女区的按廖地市。 包括创注与快复白然息地、推！成心农业、注设绿色元序知生态网络等，生态史新强调绿色工产方或和低瑞发展，准动减市向三态友好立持缺的方店发展， 交通史新旨在提高城市的交通效率和可达性：微少交通拥堵和污染这包拦升级公共交追系统、运总非机动交通设、亏入望能交通管理系统，放挂！新型环保交追下具，以拘延个高效、促据、绿色的交逆网络 注筑更新关当于提升烂策物的能效和功能性。这包括进行节能改造、结拍加固栏内声 空门的优化，以提高运策的空间刘月率。如变层定制化注造，下业二楼等。注筑更新鼓动采压环侯材料和法术，推动三筑行业实现绿户升级和综合运用， 数据文源：公厂信品、化欧车、华则 或胶更文维院报台效据，话访问亿欧网n.心n →环境更新的目标旨在全面提升城市环境质量，这不仅包括改善空气质量、提升水质、控制噪音污染和有效管理废物，也涵盖了城市绿化的扩展和道路清洁度的提高。室内环境的改善同样是环境更新的有机组成部分。这包括推广新风系统以提高室内空气质量，建立绿色办公环境以促进员工健康 →居民对于提升居住环境的需求显菩增长，特别是在大城市中，绿色环境直接影响居民生活质量。 亿欧智库：城市更新-环境更新 老持读推生态支明老没和环境模护均背穿下，中式环压持续改，但桃缺与问知依然存在， 机强工业挂放管程冲筑工尘管理 气，工业的成市，P2.5 培机办公区疑化，同时引人新风系统，打高空气净化和流通能小，保证室内空气吊。 空孩在多个城市长期赶：F对安手内空气范旺差：空诚老道可能卡污染，导致恐造折美疾茄发： 空气示：2024午1全339个级及以二市中均空气历 优天数比例为间5录，轻度污杂天款比例为15.，中度污架 和强水域智能化环境监测系铲没，可时 「上安水和坐活活求的不当处理导致水体质置一降，影 天数比例为1.1录，生度及以二污杂天款比例为2>%。较去斗污 备济域获据可坝化设备，1-栏众态与监绎； 实施活济和河泊的水域牛态侈复项目；统再客邹门故括迁立体化供排水系。 水质状况：牛中国生环境状况公：显示，全表水1 注网，还可内内运染不的水 川水比79%，3.0个分点：水 ，