万科转让深超总商办地块， 恒大拟售恒大汽车58.5%股份

中国房地产并购月报：2024年5月

政策动态：

本月，中央及地方政府出台多项重磅政策，旨在优化房地产市场环境，稳定楼市。四部委联合发布政策，央行、金融监管总局下调首付比例，取消房贷利率下限，同时降低公积金利率，显示出房地产信贷政策的显著优化。此外，央行设立3000亿再贷款支持政府收储，以缓解高库存城市的去化压力，预计带动银行贷款5000亿，用于保障性住房。自然资源部则提出支持地方回收存量闲置土地，用于保障性住房建设，与回收闲置地块、鼓励政府收储的政策相辅相成。

地方AMC与破产重整：

深圳资产管理公司接手奥园宝安107发展带旧改项目，承担起推动存量项目盘活的责任。同时，广州白云区绿城·江府海棠项目进入破产重整程序，正在寻找重整投资人。

并购规模与焦点事件：

本月，17笔并购交易涉及总交易额238.1亿人民币，达到今年的高峰。焦点事件包括万科以22.35亿底价转让深圳湾超级总部基地商办地块予深铁及深圳百硕，以及恒大拟售出恒大汽车58.5%的股份。交易规模显著提升，多元化类并购额占比增加。

主要交易进展：

• 万科深圳湾超级总部基地：由深铁集团及深圳百硕以22.35亿底价接手，有助于万科聚焦主业并保障现金流。
• 恒大汽车：独立第三方考虑收购恒大持有的新能源汽车集团58.5%股份，交易尚待进一步尽职调查及签署买卖协议。

并购事件一览：

• 重点收并购事件：包括万科、恒大、世茂、建业、金融街等房企的多元类资产转移、项目股权收购及商办资产出售等。

结论：

2024年5月的中国房地产市场政策动态显著，中央及地方政府密集出台措施以优化房地产市场环境，稳定市场预期。在政策支持下，本月的并购活动呈现活跃态势，交易规模达到年内高峰。同时，地方资产管理公司和破产重整成为市场关注的热点，显示出行业在应对不良资产和项目困境方面的积极行动。