2024武汉市楼宇经济白皮书
《2024武汉市楼宇经济白皮书》 一、武汉城市高质量发展新航道|战略目标 “十四五”期间，武汉锚定国家中心城市、中部崛起支点、科技创新中心的战略目标，2023年实现全市GDP突破2万亿元，成为长江中游首座GDP达2万亿能级的城市，武汉城市高质量发展迎来新航道 国家中心城市1 . 中部崛起支点2 . 科技创新中心3 . 加快推动“三个优势转化”，重塑新时代武汉之“重” 努力建设现代化大武汉，2023年实现全市GDP突破2万亿元 建设具有全国影响力科技创新中心，积极发展新质生产力 •“十四五”期间，武汉紧紧围绕国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市总体定位，努力建设现代化大武汉，2023年武汉全市实现GDP约20,011.65亿元，位列全国第8位（上升1位） •习近平总书记在新时代推动中部地区崛起座谈会上发表重要讲话，加快推动“三个优势转化”，重塑新时代武汉之“重”，为推动中部地区崛起作出武汉更大贡献 •以科技创新引领产业创新，扎实推进武汉具有全国影响力的科技创新中心建设，加快科技成果向现实生产力转化，积极培育和发展新质生产力 科教人才优势加快推动“三个优势转化” 武汉城市高质量发展新诉求 创新要素链路集聚 经济要素良性循环 功能要素转化提升 •武汉城市发展充分发挥科教人才、交通枢 纽、绿色生态等多方面优势，促进城市经济、社会、人文及生态效益均衡发展 •产业创新、经济消费以及高质人才等拉动城市综合竞争力提升的核心要素相互促进，构建武汉经济长期良性发展的基石 武汉重点科技创新及相关高新技术产业，从产业孵化、规模发展至转型升级，形成完整链路体系及生态圈 一、武汉城市高质量发展新航道|与楼宇经济关系 经济、功能、创新三大要素集聚与楼宇载体合力重塑楼宇经济“新定义”，成为武汉城市高质量发展核心生产力 一、武汉城市高质量发展新航道|武汉楼宇经济概述 2023年武汉亿元楼宇数量超100栋，武汉楼宇经济与长江经济带同能级城市相较，在“量、质、效”多维度处于领先地位，呈供应规模大、产业能级高、经济效益好三大特征，未来发展势头强劲 楼宇经济发展迎来3.0转型提质期，向城市发展集群化、功能空间集约化、产业要素集聚化方向发展，与城市格局发展逐步一体趋同2.03.0楼宇经济转型期 二、楼宇经济与武汉城市格局一体化|空间布局 基于上位规划发展目标，武汉城市发展以新质生产力、新型消费力、新生场景力为三大要素，楼宇经济作为城市发展要素的承载集合，其空间布局与各主要区域发展演变格局日渐趋同 城市发展三大要素集群 新质生产力 •基于加快建设具有全国影响力的科技创新中心的发展目标，以高新科技产业为主导的科创研发产业集群 新型消费力 •基于加快建设国际消费中心城市的发展目标，以总部经济驱动、创新消费场景/业态焕活的产业集群 新生场景力 •基于加快建设宜居韧性智慧城市的发展目标，以城市更新改造升级而形成的文化旅游/文化创意园区集群 二、楼宇经济与武汉城市格局一体化|新质生产力集群 新质生产力集群以推动高新技术产业链、供应链、创新链优化升级为导向，楼宇及楼宇集群作为多功能集成，融合研发、中试、生产于一体，构建区域科技创新全产业链生态体系 ▼新质生产力集群|发展特征 新质生产力集群 基于新质生产力发展诉求，高新技术产业链、供应链、创新链深度融合，楼宇/楼宇集群作为多功能集成，融合研发、中试、生产于一体 集群特征 以光谷国创中心为例，新质生产力集群满足“产、学、研、用、创”多维诉求 二、楼宇经济与武汉城市格局一体化|新型消费力集群 新型消费力集群在城市核心区形成集聚，依托高品质楼宇高效汇聚区域总部企业、产业要素及创新人才，整合优质资源，带动区域消费提质、人口结构迭代，促进区域经济循环良性发展 ▼新型消费力集群|发展特征 新型消费力集群 在城市核心区形成集聚，依托高品质楼宇高效汇聚区域总部企业、产业要素及人才，整合优质资源，促进城市良性发展 二、楼宇经济与武汉城市格局一体化|新生场景力集群 新生场景力集群通过“文化+”产业作为城市更新发展基底，带动商业、旅游经济发展，唤醒传统老旧片区活力的同时，实现城市社会、人文、生态效益等多方面提升，与城市未来文化艺术、生态人居等多元场景深度融合 ▼新生场景力集群|发展特征 新生场景力集群 聚焦老旧城区更新，承载城市单一经济发展诉求向城市内核拓展转变，通过载体、场景及功能的更新，融合城市未来发展与历史文脉，实现城市地标、符号标签具象化打造 ——共同推进楼宇经济从“拓空间”走向“拓深度”，激发经济发展化学反应，助力楼宇经济聚势向新—— 三、楼宇经济发展未来转变趋势|产业更聚焦 着力推动楼宇经济产业生态势能释放，带动区域经济良性循环，以构建楼宇产业生态为导向，CBRE重点关注楼宇核心产业，并围绕产业全链进行资源导入，促进“空间、资源、运营”三要素的多元融合，带动区域发展 三、楼宇经济发展未来转变趋势|工作更多元 坚持以人为本，打造复合型产业生态社区，促进区域经济循环可持续发展，以产业、社区功能平衡为导向，满足产业人才生活提质升级需求，工作与生活无界功能融合会对楼宇经济产生持续反哺作用 —构建知识经济社区体系，以人为本集聚产业要素— —案例借鉴：围绕“知识型人才”，产品精准匹配全生命发展周期— 上海瑞安创智天地 产业定位：TMT、生物医药、智能制造、数字经济核心借鉴点：通过聚集科研机构、教育院校、孵化器、办公载体、生活服务配套、商业娱乐配套、居住载体、服务平台等要素，打造知识经济社区功能发展体系，匹配知识型人才全生命发展周期成果：打造全生命周期办公/生活场景与全方位服务，推动人才与区域共同成长，带动区域整体发展 三、楼宇经济发展未来转变趋势|场景更融合 重塑“楼宇”定义，向多元化产业创意园区延申，以城市多要素共融共生更新理念为导向，CBRE重点关注城市存量楼宇载体焕新提质的率领作用，提升办公场景价值，开放型多元的空间功能激发产业活力 趋势3：营造产城融合新场景 —利用城市更新载体特性与文化底蕴，打造多元化创新场景— —案例借鉴：老旧物业焕活，利用现代场景焕新，激发产业活力— 产业定位：互联网+、科技研发、先进制造、文化创意核心借鉴点：将现代空间与老工业历史（上海二钢）文化相融合，以开敞办公模式、多种物业（层高3.9-8米）为创新企业打造灵活的众创空间；同时搭配文化休闲娱乐场景，增加产业活力成果：打造灵活适用范围广的创新办公产品，搭配生产厂房延长产业链，提供全能配套，营造产城活力新场景 变革升级、功能重塑、城市新貌 三、楼宇经济发展未来转变趋势|致胜之道 聚焦拓展楼宇经济新定义、探索新模式、构建新服务，未来变革发展更需广大业界同侪同心聚力，砥砺前行1 .2 .3 . “探索楼宇经济新模式” “构建楼宇经济新服务” “拓展楼宇经济新定义” 构建全生命周期服务标准体系，助力武汉成为全国楼宇经济发展标杆 自上而下、统筹规划，遵循三个一批、三力合一原则，探索发展新模式 三个一批 Global Excellence | Local Expertise 全球智慧|本地经验 Confidential & Proprietary | © 2021 CBRE, Inc.敬请联络：陈学海CBRE华东区域董事总经理兼中国区战略顾问部负责人136 1187 0207宗长浩CBRE华中区战略顾问部主管董事153 6618 0068
