《深圳市建筑设计规则》（2024年修订版）

目录 第 1 章总则.............................................................................................1 2.1建筑面积.............................................. 22.2建筑覆盖率........................................... 102.3绿化覆盖率........................................... 112.4建筑高度............................................. 122.5建筑栋 ( 单元 ) 数..................................... 142.6建筑层数............................................. 14 第 3 章总平面设计................................................................................16 3.1总体要求............................................. 163.2建筑退线............................................. 163.3建筑日照............................................. 183.4场地规定............................................. 20 第 4 章地下空间和外部空间设计.........................................................22 4.1地下空间设计......................................... 224.2建筑立面设计......................................... 234.3建筑屋面设计......................................... 244.4玻璃幕墙............................................. 254.5市政道路上方跨街建（构）筑物......................... 25 建筑分类设计............................................................................27 5.1建筑分类设计通用规定................................. 275.2公共配套设施......................................... 295.3住宅建筑............................................. 315.4宿舍建筑............................................. 345.5商业建筑............................................. 35 5.6办公建筑............................................. 385.7新型产业建筑......................................... 395.8厂房................................................. 415.9仓库................................................. 435.10物流建筑............................................. 445.11轨道交通车辆基地上盖综合开发......................... 445.12停车库............................................... 45 第 6 章附则...........................................................................................47附录 A名词解释...................................................................................48A.1建筑通用空间名词..................................... 48A.2建筑部件名词......................................... 50A.3建筑容量名词......................................... 50附录 B主要技术经济指标表.................................................................53附录 C核减建筑面积指标速查表.........................................................54 第 1 章总则 1.1.1为实现建设现代化国际大都市的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，提升建筑品质，推进建筑设计和规划管理的标准化和规范化，根据《深圳市城市规划标准与准则》以及其他相关法律、法规、规章，结合我市实际，制定本规则。 1.1.2本规则以国家和广东省、深圳市的有关标准及规范为基础依据，参照超大城市同类技术标准与规定，结合深圳的城市发展目标和实际情况制定。 1.1.3建筑设计应符合经深圳市规划和自然资源局及其派出机构和深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称规划主管部门）核准的《建设用地规划许可证》（或规划设计要点）。 1.1.4深圳市行政区域内新建、改建和扩建项目的建筑设计规划管理，适用本规则（深汕特别合作区参照执行）。 第 2 章建筑技术经济指标计算 2.1建筑面积 符合以下要求的地上建筑空间，可计入地上核增建筑面积。 2.1.1.1城市公共通道 建筑楼层（包括首层）内，根据规划要求设置的，或者为了与地铁站、高铁站、公交首末站等城市公共交通设施联系而设置的，24 小时（或公共交通运营时间段内）免费向所有市民开放的城市公共通道，并符合以下条件： （1）车行公共通道净宽不小于 4m，净高不小于 5m；（2）人行公共通道净宽不小于 3.5m，梁底净高不小于 3.6m。 城市公共通道专用的楼梯、电梯、自动扶梯、前室、走道、门厅等可计入地上核增建筑面积。 2.1.1.2架空公共空间 建筑首层架空或其他楼层与城市公共通道连通的部分架空，24 小时免费向所有市民开放，梁底净高不小于 3.6m。 2.1.1.3骑楼下方空间 沿街或沿城市公共通道一侧，符合以下条件的骑楼下方空间： （1）骑楼净宽不小于 2.4m，梁底净高不小于 3.6m，且净空范围内无突出的柱、门、窗、招牌、台阶等； （2）骑楼净空范围内无任何形式的结构连梁或连板； （3）骑楼沿街侧可按需设置结构柱。 2.1.1.4架空停车场 （1）建筑首层或塔楼底层架空（整层或局部）的公共或共用停车场。其他楼层架空的公共或共用停车场，其层高不大于 3.9m。 （2）架空停车场专用围合的楼梯、电梯、自动扶梯、前室、门厅、通道（含坡道）、设备用房（含风井）等建筑空间，其中设备用房（含风井）计入核增的建筑面积不大于该层架空停车场核增建筑面积的 2%。 （3）架空停车场单个机动车停车位建筑面积应符合表 2.1.1.4 的要求： 2.1.1.5消防避难层、消防避难空间 民用建筑及新型产业建筑的楼层内，按消防规范要求的最大间隔高度设置的层高不大于 6.0m 的避难层中，满足以下条件的空间： （1）利用塔楼底层或裙房屋面做避难层时，专用于消防避难的建筑空间； （2）除 2.1.1.5（1）外的消防避难层，包括避难空间及楼梯、电梯、前室、走道、设备用房（含风井）等。 2.1.1.6架空绿化、架空休闲 （1）民用建筑及新型产业建筑首层或塔楼底层架空（整层或局部）、其他楼层整层架空的公共绿化或公众休闲活动空间，梁底净高不小于 3.6m。（2）住宅、宿舍建筑，除建筑首层或塔楼底层以外的其他楼层局部架空的公共绿化或公众休闲活动空间，同时符合以下条件：①每层每个交通单元内的户数不少于 3 户。②架空空间在楼层内集中设置，每栋（单元）不大于一处，且与公共交通空间直接相邻。 ③架空空间高度不少于 3 个标准层，且架空范围内无水平方向的结构连梁或连板。 ④架空空间进深不小于 3m、面宽不小于 6m。 （3）除上款以外的民用建筑及新型产业建筑，除建筑首层或塔楼底层以外的其他楼层局部架空的公共绿化或公众休闲活动空间，同时满足以下条件：架空空间进深不小于 6m、面宽不小于 9m，梁底净高不小于 3.6m。 （4）民用建筑及新型产业建筑的楼层内，与 2.1.1.5 所述消防避难空间结合设置的架空公共绿化或公众休闲活动空间。 （5）架空绿化、架空休闲专用的楼梯、电梯、自动扶梯、前室、门厅、通道（含坡道）等建筑空间。 （6）民用建筑及新型产业建筑除建筑首层或塔楼底层以外的楼层中，计地上核增建筑面积的消防避难层、消防避难空间及架空绿化、架空休闲空间的总建筑面积，应符合以下要求： 建筑高度不大于 100m 时，不大于所在栋（单元）总规定建筑面积的 5%；建筑高度大于 100m 且不大于 200m 时，不大于所在栋（单元）总规定建筑面积的 10%；建筑高度大于 200m 时，不大于所在栋（单元）总规定建筑面积的12%。 2.1.1.7风雨连廊 建筑首层或塔楼底层连通楼栋（单元）间无围护结构的连廊，净宽不小于1.5m，梁底净高不小于 3.0m。 2.1.1.8社区体育活动场地及其专用交通空间 社区体育活动场地若设置游泳池，其设备、卫生间、更衣室等辅助用房总面积不大于 150 ㎡时，可计入核增建筑面积。 社区体育活动场地设置在裙房屋顶、场地有高差时，其专用的楼梯、电梯、 自动扶梯、前室、走道、门厅等建筑空间。 2.1.1.9架空盘道、车道、坡道 厂房、仓库、物流建筑、仓储式商业建筑、车辆基地上盖建筑设置的对外开敞面的长度不小于架空空间水平周长的 1/4 的架空盘道、车道、坡道。 2.1.1.10防坠物雨篷下方空间 防止物体坠落伤人的雨篷下方空间。 2.1.1.11屋面楼电梯间及机房 局部突出屋面，水平投影面积之和占屋面平面水平投影面积不大于 1/4 且高度不大于 12m 的楼梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、设备设施用房等。 2.1.1.12变配电房 当《建设用地规划许可证》（或规划设计要点）未单列出变配电房指标时，配建的变配电房可计入核增建筑面积。 2.1.1.13穿越非住宅楼层的核心筒 住宅建筑穿越非住宅楼层，该区间内为住宅服务的楼梯、电梯、前室、设备管井、风井等建筑空间（住宅大堂层或裙房屋面的塔楼底层除外）。 2.1.1.14垃圾收集房（间） 设置于地上的垃圾收集房（间）。 2.1.2地下核增建筑面积核定 符合以下要求的地下建筑空间，可计入地下核增建筑面积。 2.1.2.1城市公共通道 地下空间内根据规划要求设置的，或者为了与地铁站、高铁站、公交首末站等城市公共交通设施联系而设置的，24 小时（或公共交通运营时间段内）免费向所有市民开放的城市公共通道，并符合以下条件： ൪ցࠆޫᅹ