上海政策如期落地，市场温度料将回归

上海楼市政策调整与市场展望

政策背景与目的：

上海于5月27日出台了新一轮房地产政策调整，旨在通过放宽限购、限贷、公积金等措施，刺激房地产市场。此次政策调整力度之大，达到了2011年以来的峰值，旨在通过放松限购条件、下调首付比例、调整房贷利率等手段，降低购房成本，以期激活市场活力。

主要政策调整要点：

• 限购政策：非沪籍购房门槛大幅降低，社保要求由5年降至3年；单身非户籍人群可购买外环内的新房和全域二手房；新城及临港地区社保要求进一步放宽至2年和1年。
• 限贷政策：首付比例大幅下调，首套降至20%，二套降至35%；房贷利率也相应下调，首套与二套利率分别降至LPR-45BP和LPR-5BP，显著降低了购房成本。
• 公积金政策：贷款额度上调至单方80万、双方160万，并调整最低首付比例，与商业贷款保持一致。

市场影响预测：

1. 市场信心提振：上海此次政策调整力度超出市场预期，预计将有效提升市场信心，特别是对于非沪籍居民和改善型需求群体。
2. 市场活跃度提升：政策调整有望激发潜在购房者的入市意愿，预计新房和二手房市场的来访、认购、带看等指标将出现上升趋势。
3. 市场回暖预期：预计政策效应将首先体现在新房市场的来访认购和二手房市场的带看量等数据层面，市场活跃度有望提升。

结论：

上海的本轮政策调整旨在通过放松限购、限贷等措施，激活房地产市场需求，促进市场回暖。随着政策的实施，市场信心有望得到提振，预计短期内将观察到市场活跃度的提升，特别是新房和二手房市场的积极变化。