2024年初,房地产新开工、竣工面积延续低迷,房地产投资负增长持续时长达22个月。购房政策优化、棚户区改造等落地效果较好。与2008年、2015年不同,本轮稳地产,地产销售、住宅库存、房企融资等方面均存在“堵点”,或对稳地产政策落地生效形成掣肘。4月政治局会议后,“消化存量”、“优化增量”成为地产新模式的“新探索”。疏通地产高库存“堵点”思路进一步明确,存量商品房、土地均可盘活。需求端政策“三箭齐发”,全国居民购房首付比下限、公积金和商业贷款利率均已降至历史最低,或可激活部分居民购房需求。