年报2023 目录页数 全年概要2 公司资料3 主席报告4 管理层讨论及分析6 董事及高层管理人员17 企业管治报告23 环境、社会及管治报告41 董事会报告71 独立核数师报告80 综合损益表85 综合全面收益表86 综合财务状况表87 综合现金流量表89 综合权益变动表91 综合财务报表附注92 本集团物业169 五年财务概要170 全年概要 —截至二零二三年十二月三十一日止年度之收入为319.15百万港元(二零二二年:349.00百万港元),较去年减少29.85百万港元或8.6%。该减少主要由于本集团的自来水供应业务收入减少及本集团于中国的商用物业的租金收入减少所致。 —截至二零二三年十二月三十一日止年度之本公司股东应占亏损净额为137.34百万港元(二零二二年:104.07百万港元),较去年增加33.27百万港元。亏损增加乃主要因市场前景不利而造成资产减值亏损及投资物业之公允价值减少所致。 —截至二零二三年十二月三十一日止年度之每股基本及摊薄亏损分别为2.49港仙(二零二二年:1.89港仙)及2.49港仙(二零二二年:1.89港仙)。 —董事会不建议派付截至二零二三年十二月三十一日止年度之任何末期股息(二零二二年:零港元)。 环球实业科技•2023年报02 公司资料 董事会 执行董事: 陈劲扬(主席及行政总裁)朱凤廉 张海梅 非执行董事: 禤振生 独立非执行董事: 杨健忠,荣誉勋章 (于二零二三年六月三十日获委任)张惠彬,香港太平绅士 (于二零二三年六月三十日退任)蔡大维 赵宝树 公司秘书 邓智伟 审核委员会 蔡大维(委员会主席)杨健忠,荣誉勋章 (于二零二三年六月三十日获委任)张惠彬,香港太平绅士 (于二零二三年六月三十日退任)赵宝树 授权代表 陈劲扬邓智伟 核数师 大信梁学濂(香港)会计师事务所有限公司执业会计师 法律顾问 陈振球律师事务所 网址 www.uth.com.hk 总办事处及主要营业地点 香港上环 干诺道中148号粤海投资大厦11楼A室及B2室 注册办事处 CricketSquare HutchinsDrive,P.O.Box2681GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 主要股份登记及过户办事处 SMPPartners(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor,24SheddenRoad, P.O.Box1586, GrandCayman,KY1-1110, CaymanIslands 香港股份过户登记分处 香港证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712-16铺 主要往来银行 招商永隆银行大新银行 03环球实业科技•2023年报 主席报告 本人谨代表董事会(“董事会”)提呈环球实业科技控股有限公司(“本公司”)及其附属公司“统称(“本集团”)截至二零二三年十二月三十一日止年度的年报。 回顾 于二零二三年,本集团录得收入约319,147,000港元,较去年之收入约349,000,000港元下跌8.6%或约29,853,000港元。自来水供应及相关服务(包括水质检测、水管维修保养、水表维修及更换以及其他相关服务)于二零二三年之收入约296,112,000港元,较去年同期约311,997,000港元下跌5%或约15,885,000港元,主要由于人民币兑港元的汇率下跌以致人民币收入折算为港元收入相对下跌及商业用户的用水量减少所致。本集团物业投资及发展分部录得收入约22,776,000港元,较去年之收入约33,055,000港元下跌约10,279,000港元。该下降主要由于市场复苏和消费者情绪弱于预期,导致二零二三年商场空置率上升。金融服务分部录得收入约259,000港元,较去年收入3,948,000港元减少约3,689,000港元。这乃由于本年度因香港股票市场表现逊色,导致咨询费及配售佣金减少。 截至二零二三年十二月三十一日止年度,本公司股东应占亏损净额约为137,336,000港元,较去年约104,068,000港元增加33,268,000港元,乃主要因市场前景不利而造成资产的减值亏损及投资物业之公允价值减少所导致。 于二零二三年,由于美国联邦储备利率上调、贸易保护主义措施、地缘政治紧张局势及战争,世界经济复苏乏力。随着国家一系列稳经济政策的实施,中国经济呈现稳步向好态势,但经济的不确定性阻碍了持续强劲的上升势头。尽管经营环境充满挑战及波动,但本集团仍坚持既定的发展战略,同时努力降低经营成本,提高经营效益,以期获得更高的经营回报。 年内,本公司继续履行向客户提供安全用水的使命,强化安全风险管控和隐患整改,及全力保障优质供水及安全,以提升企业形象。于二零二三年,本集团旗下之商场及投资物业受到国家经济一定程度影响,本集团适时审慎地调整策略,提供租金折扣优惠以缓解现有租户的经营压力及向具潜力之新租户提供激励。 环球实业科技•2023年报04 主席报告 前景 展望二零二四年,外围环境仍然复杂多变,地缘政治和宏观经济的不确定性将继续对中国消费市场的复苏造成阻碍。本集团将密切关注政策动态,紧握市场机遇,适时审慎地调整策略,积极应对风险,及努力发展其业务。凭着多年努力夯实业务基础、探索发展机遇及推动企业可持续发展,本集团旨在把握市场的复苏,为股东带来可持续回报。 本人谨代表董事会对各位员工的宝贵贡献以及股东和合作伙伴长期以来的支持表示感谢。展望未来,我们会致力确保我们能与持份者共同持续稳健发展,将在现有基础上寻求增长和投资机遇,以期为我们的股东创造更大价值。 陈劲扬 主席及行政总裁 香港,二零二四年三月二十八日 05环球实业科技•2023年报 管理层讨论及分析 财务概览 收入及年度亏损 于截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团录得收入为319,147,000港元,较去年减少8.6%或29,853,000港元。截至二零二三年十二月三十一日止年度,本公司股东应占亏损为137,336,000港元,较去年增加33,268,000港元。收入减少主要由于本集团自来水供应业务收入减少及本集团于中国的商用物业的租金收入减少。亏损增加乃主要因市场前景不利而造成资产减值亏损及投资物业之公允价值减少所致。 收入成本 于截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团录得收入成本为301,376,000港元,较去年减少18,267,000港元。收入成本减少主要归因于本集团自来水供应及相关业务。 商誉减值亏损 截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团录得商誉减值亏损11,328,000港元,较去年增加11,328,000港元。该增加主要归因于本集团金融服务业务。 非流动资产减值亏损 于截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团录得非流动资产减值亏损为52,009,000港元,较去年增加 18,875,000港元。非流动资产减值亏损增加主要归因于本集团自来水供应及相关业务。 按金及应收款项减值亏损净值 截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团录得按金及应收款项减值亏损净值8,177,000港元,较去年增加7,741,000港元。减值亏损净值增加主要由于年内确认应收独立第三方贷款及已付按金的减值亏损。 其他收入及收益╱(亏损) 其他收入及收益╱(亏损)包括银行存款利息收入、汇兑亏损及其他杂项收入。 截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团录得其他收入及收益╱(亏损)2,658,000港元,较去年增加 9,288,000港元。该增加主要由于银行利息收入及自来水供应业务的独立第三方贷款利息收入的增加。 投资物业的公允值变动 截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团录得投资物业的公允值损失32,590,000港元,而去年录得投资物业的公允值收益1,260,000港元。投资物业的公允价值受中国经济及房地产市场的影响。 环球实业科技•2023年报06 管理层讨论及分析 财务概览(续) 一般及行政费用 截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团录得一般及行政费用67,887,000港元,较去年减少19.6%。于本财政年度,员工成本及其他费用方面的一般及行政费用有所减少。 分占一间合资公司亏损 于截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团录得分占一间合资公司亏损为5,300,000港元,较去年增加2,583,000港元,乃主要归因于本年度来自一间合资公司的亏损。 财务费用 截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团录得财务费用48,597,000港元,较上一财政年度减少9.7%,主要由于本集团年内偿还部分银行贷款。 利得税抵免╱(开支) 于截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集团录得利得税抵免为12,750,000港元,而去年利得税开支为13,015,000港元。此乃主要由于(i)确认本集团自来水供应及相关业务若干资产的减值亏损;(ii)物业投资及开发业务的投资物业的公允减值减少;及(iii)本集团自来水供应及相关业务的年内应课税收入减少所致。 物业、厂房及设备 本集团之物业、厂房及设备由二零二二年十二月三十一日之398,381,000港元减少66,522,000港元至二零二三年十二月三十一日的331,859,000港元。该减少乃主要由于(i)本集团自来水供应及相关业务之物业、厂房及设备减值亏损;及(ii)本年度人民币兑本集团功能货币贬值令本集团以人民币计值之资产贬值所致。 预付土地租赁费 本集团之预付土地租赁费由二零二二年十二月三十一日之23,686,000港元减少1,236,000港元至二零二三年十二月三十一日之22,450,000港元。该减少主要由于年内摊销所致。 投资物业 本集团之投资物业由二零二二年十二月三十一日之656,381,000港元减少53,254,000港元至二零二三年十二月三十一日之603,127,000港元,主要归因于(i)物业投资及发展业务的投资物业减值亏损;及(ii)本年度人民币兑本集团功能货币贬值令本集团以人民币计值之资产贬值所致。 07环球实业科技•2023年报 管理层讨论及分析 财务概览(续) 使用权资产 本集团之使用权资产由二零二二年十二月三十一日的348,000港元增加5,906,000港元至二零二三年十二月三十一日的6,254,000港元。该增加乃主要由于本年度于香港订立新的租赁协议。 于一间合资公司的权益 本集团于一间合资公司的权益由二零二二年十二月三十一日的244,955,000港元减少12,860,000港元至二零二三年十二月三十一日的232,095,000港元,其主要归因于本年度一间合资公司之亏损。 无形资产 本集团之无形资产由二零二二年十二月三十一日之189,370,000港元减少67,030,000港元至二零二三年十二月三十一日之122,340,000港元。该减少主要由于(i)本集团自来水供应及相关业务之无形资产减值亏损;及(ii)本财政年度之摊销所致。 商誉 本集团之商誉由二零二二年十二月三十一日的11,328,000港元减少11,328,000港元至二零二三年十二月三十一日的零港元。该减少主要由于本年度确认金融服务业务之商誉减值亏损。 就收购一间附属公司已付按金 本集团就收购一间附属公司已付按金由二零二二年十二月三十一日之零港元增加26,602,000港元至二零二三年十二月三十一日之26,602,000港元。该增加归因于于中国就收购一家公司的股权支付可退还诚意金。 就收购投资物业已付按金 本集团就收购投资物业已付按金由二零二二年十二月三十一日之198,100,000港元减少38,514,000港元至二零二三年十二月三十一日之159,586,000港元。该减少归因于年内于中国就可能收购物业权益支付可退还诚意金,有关更多详情载于本报告“重大投资、收购及出售”一节。 存货 本集团之存货由二零二二年十二月三十一日之14,783,000港元减少9,156,000港元至二零二三年十二