万通发展：2024年第一季度报告

证券代码：600246证券简称：万通发展 北京万通新发展集团股份有限公司 2024年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 □是√否 一、主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元币种：人民币 项目 本报告期 本报告期比上年同期增减变动幅度(%) 营业收入 76,243,597.84 -39.92 归属于上市公司股东的净利润 -63,839,975.75 -134.73 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -46,841,325.49 -35.41 经营活动产生的现金流量净额 -214,043,876.54 -22,457.86 基本每股收益（元/股） -0.0341 -135.17 稀释每股收益（元/股） 不适用 不适用 加权平均净资产收益率（%） -1.19 减少0.74个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减变动幅度(%) 总资产 8,515,517,205.99 8,831,416,267.27 -3.58 归属于上市公司股东的所有者权益 5,568,892,077.83 5,632,633,254.86 -1.13 (二)非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 本期金额 说明 非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 824.10 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外 836,178.80 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 -17,785,873.92 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益对外委托贷款取得的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失单独进行减值测试的应收款项减值准备转回企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益非货币性资产交换损益债务重组损益企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益交易价格显失公允的交易产生的收益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 284,483.82 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 76,930.57 少数股东权益影响额（税后） 257,332.49 合计 -16,998,650.26 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认 定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 (三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因 √适用□不适用 项目名称 变动比例（%） 主要原因 营业收入 -39.92 主要原因是公司所属子公司本期达到结转收入时点的项目比上年同期减少所致 归属于上市公司股东的净利润 -134.73 主要原因是本期收入较上年同期减少，同时金融资产的公允价值较上年同期减少所致 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -35.41 主要原因是本期归母净利润较上年同期减少所致 经营活动产生的现金流量净额 -22,457.86 主要原因是本期支付土增税清算费用，上年同期未发生此类事项所致 基本每股收益（元/股） -135.17 主要原因是本期归母净利润较上年同期减少所致 (四)公司主要经营情况 报告期内，公司全力聚焦向通信与数字科技的转型，持续对传统地产开发业务进行战略收缩。公司房地产业务实现合同销售总面积0.19万平方米，实现合同销售总金额1663.25万元；实现合 同出租总面积13.43万平方米，实现合同租金收入总金额5236.13万元。 1.报告期内房地产销售情况 项目 新增房地产储备面 积 同比涨跌幅 （% ） 开工面积(平方 米) 同比涨跌幅 （% ） 竣工面积(平方 米) 同比涨跌幅 （%） 签约面积(平方米) 同比涨跌幅 （%） 签约金额(万元) 同比涨跌幅 （%） 北京万通怀柔新新家园 100.08 -93 21.21 -96 北京天竺新新家园 - - - - 天津万通新新逸墅 - -100 - -100 杭州万通中心 - -100 - -100 杭州未来科技城 937.75 - 1200.00 4900 天津金府国际 449.42 175 308.75 143 其他 373.65 11 133.29 -70 注：其他主要是北京、天津、成都尾盘项目销售产生的签约。 同比涨跌说明： 北京万通怀柔新新家园：2023年一季度回迁商业集中换签，造成去年同期销售额增长较大，2024年一季度根据市场研判及销售策略调整，导致同比下降。 天津万通新新逸墅：2022年疫情期间积累客户集中2023年一季度成交，造成去年同期销售额增长，2024年一季度根据市场研判及销售策略调整，导致同比下降。 杭州万通中心：2022年疫情期间积累客户集中2023年一季度成交，造成去年同期销售额增长， 2024年一季度根据市场研判及销售策略调整，导致同比下降。 其他：2023年尾盘（北京龙山天地）商业完成销售，造成去年同期销售额增长。2024年一季度尾盘销售产品主要为储藏室，因此同比面积增长，但金额减少。 2.报告期内房地产出租情况 序号 地区 项目 经营业态 总建筑面积（平方米） 可供出租面积（平方米） 出租率 营收收入（万元） 1 北京 北京万通中心D座 写字楼 商业 35349.11 34685.33 84% 1938.43 2 天津 天津万通中心 写字楼 商业 93789.99 58394.69 68% 986.14 3 上海 上海万通中心 写字楼 商业 79929.63 57349.18 66% 1694.51 4 杭州 杭州未来科技城A座 写字楼 38520.77 38520.77 71% 617.05 二、股东信息 (一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 32,098 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 不适用 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 股东名称 股东性质 持股数量 持股比例(%) 持有有限售条件股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 嘉华东方控股（集团）有限公司 境内非国有法人 546,889,141 27.52 0 质押 543,584,770 冻结 3,304,371 万通投资控股股份有限公司 境内非国有法人 329,259,789 16.57 0 质押 295,925,769 冻结 33,283,611 GLPCapitalInvestment4（HK）Limited 境外法人 151,146,097 7.61 0 无 0 北京昊青财富投资管理有限公司－昊青星辰一期私募证券投资基金 其他 102,910,000 5.18 0 无 0 丁春红 境内自然人 10,972,861 0.55 0 无 0 金燕 境内自然人 9,300,055 0.47 0 无 0 陈珍妮 境内自然人 8,955,000 0.45 0 无 0 唐正花 境内自然人 8,661,991 0.44 0 无 0 深圳瑞信致远私募证券基金管理有限公司－瑞信沣林二十九号私募证券投资基金 其他 8,436,800 0.42 0 无 0 李和义 境内自然人 7,143,229 0.36 0 无 0 前10名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量 股份种类 数量 嘉华东方控股（集团）有限公司 546,889,141 人民币普通股 546,889,141 万通投资控股股份有限公司 329,259,789 人民币普通股 329,259,789 GLPCapitalInvestment4（HK）Limited 151,146,097 人民币普通股 151,146,097 北京昊青财富投资管理有限公司－昊青星辰一期私募证券投资基金 102,910,000 人民币普通股 102,910,000 丁春红 10,972,861 人民币普通股 10,972,861 金燕 9,300,055 人民币普通股 9,300,055 陈珍妮 8,955,000 人民币普通股 8,955,000 唐正花 8,661,991 人民币普通股 8,661,991 深圳瑞信致远私募证券基金管理有限公司－瑞信沣林二十九号私募证券投资基金 8,436,800 人民币普通股 8,436,800 李和义 7,143,229 人民币普通股 7,143,229 上述股东关联关系或一致行动的说明 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公司为同一实际控制人控制的企业。公司未知悉上述其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。 前10名股东及前10名无限售股东参与融资融券及转融通业务情况说明（如有） 1.北京昊青财富投资管理有限公司－昊青星辰一期私募证券投资基金通过信用证券账户持有90,000,000股。 2.丁春红通过信用证券账户持有10,135,261股。3.金燕通过信用证券账户持有6,300,055股。4.陈珍妮通过信用证券账户持有8,955,000股。 5.深圳瑞信致远私募证券基金管理有限公司－瑞信沣林二十九号私募证券投资基金通过信用证券账户持有8,436,800股。 注：截至报告期末，北京万通新发展集团股份有限公司回购专用证券账户持有无限售流通股 116,138,586股，占公司总股本的5.84%。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况 □适用√不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 三、其他提醒事项 需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息 √适用□不适用 公司于2023年10月26日召开第八届董事会第三十一次临时会议和第八届监事会第十六次 临时会议，并于2023年12月22日召开公司2023年第一次临时股东大会，审议通过《关于注销 回购股份暨减少注册资本的议案》，同意公司对回购专用证券账户的66,627,340股股份进行注销，并相应减少公司注册资本。公司根据法律规定就本次部分已回购股份注销事项履行了通知债权人程序。债权人申报期满后，经公司申请，于2024年2月6日在中国证券登记结算有限责任公司注 销部分已回购股份66,627,340股。本次部分已回购股份注销完成后，公司总股本从2,054,009,302 股减至1,987,381,962股。具体内容详见公司于2024年2月6日披露的《关于部分已回购股份注销实施的公告》（公告编号：2024-016）。 四、季度财务报表(一)审计意见类型 □适用√不