荣安地产：2020年第三季度报告全文

荣安地产股份有限公司2020年第三季度报告全文1荣安地产股份有限公司2020年第三季度报告2020年10月 荣安地产股份有限公司2020年第三季度报告全文2第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。公司负责人王久芳、主管会计工作负责人郑伟红及会计机构负责人(会计主管人员)郑书林声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 荣安地产股份有限公司2020年第三季度报告全文3第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）58,781,704,563.8840,012,668,955.7546.91%归属于上市公司股东的净资产（元）7,196,896,238.176,704,926,964.897.34%本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减营业收入（元）809,680,581.7175.11%4,059,521,723.0660.84%归属于上市公司股东的净利润（元）15,985,999.94-72.59%728,474,870.7812.01%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）6,670,786.95-49.66%797,793,899.1142.92%经营活动产生的现金流量净额（元）-36,060,297.7394.24%-2,860,562,833.12-321.37%基本每股收益（元/股）0.0050-72.68%0.228811.99%稀释每股收益（元/股）0.0050-72.68%0.228811.99%加权平均净资产收益率0.22%-0.85%10.19%-2.38%非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位：元项目年初至报告期期末金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-135,397.92计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）28,473,054.68除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-150,072,674.50除上述各项之外的其他营业外收入和支出-24,432.03其他符合非经常性损益定义的损益项目3,562,595.76 荣安地产股份有限公司2020年第三季度报告全文4长期股权投资处置收益25,818,797.05处置其他非流动金融资产取得的投资收益5,550.63减：所得税影响额-22,955,837.67少数股东权益影响额（税后）-97,640.33合计-69,319,028.33--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数45,281报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押或冻结情况股份状态数量荣安集团股份有限公司境内非国有法人47.93%1,525,939,9950质押1,165,650,000王久芳境内自然人29.68%945,000,000708,750,000质押48,750,000深圳市新海投资控股有限公司国有法人5.14%163,657,9530香港中央结算有限公司境外法人0.77%24,403,3540刘少明境内自然人0.76%24,200,0000宁波舟山港集团有限公司国有法人0.25%8,021,2140中国证券金融股份有限公司境内非国有法人0.20%6,432,0000姚杰聪境内自然人0.17%5,538,9890宫和霞境内自然人0.17%5,447,8030汪静境内自然人0.14%4,499,8700 荣安地产股份有限公司2020年第三季度报告全文5前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类股份种类数量荣安集团股份有限公司1,525,939,995人民币普通股1,525,939,995王久芳236,250,000人民币普通股236,250,000深圳市新海投资控股有限公司163,657,953人民币普通股163,657,953香港中央结算有限公司24,403,354人民币普通股24,403,354刘少明24,200,000人民币普通股24,200,000宁波舟山港集团有限公司8,021,214人民币普通股8,021,214中国证券金融股份有限公司6,432,000人民币普通股6,432,000姚杰聪5,538,989人民币普通股5,538,989宫和霞5,447,803人民币普通股5,447,803汪静4,499,870人民币普通股4,499,870上述股东关联关系或一致行动的说明前10名无限售条件普通流通股股东中，荣安集团股份有限公司、王久芳系一致行动人关系，除此外，本公司未知其他前10名股东之间及前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）前10名股东中，荣安集团股份有限公司通过信用交易担保证券账户持股123,000,000股，刘少明通过信用交易担保证券账户持股18,800,000股。公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易□是√否公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用√不适用 荣安地产股份有限公司2020年第三季度报告全文6第三节重要事项一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因√适用□不适用1、预付账款报告期期末余额较期初余额减少49.86%，主要系报告期公司将预付土地款项转入存货所致。2、存货报告期期末余额较期初余额增加73.31%，主要系公司土地储备增加及项目开发投入增加所致。3、其他流动资产报告期期末余额较期初余额增加58.54%，主要系在售项目增加、预缴税款增多及待抵扣税金增加所致。4、长期股权投资报告期期末余额较期初余额增加45.77%，主要系合作项目增多，参股公司相应增加所致。5、预收款项报告期期末余额较期初余额减少100.00%，主要原因系实施新收入工具准则的影响，报告期将预收款项调整至合同负债、其他流动负债所致。6、其他应付款报告期期末余额较期初余额增加251.47%，主要系收到合作项目保证金及少数股东投入增加所致。7、长期借款报告期期末余额较期初余额增加38.79%,主要系融资贷款增加所致。8、营业收入年初至本报告期末较上年同期增加60.84%，营业成本年初至本报告期末较上年同期增加79.38%，主要系项目交付结转增加所致。9、销售费用年初至本报告期末较上年同期减少36.21%，主要系因疫情影响，营销推广相应减少，以及根据新收入准则调整销售佣金至其他流动资产所致。10、研发费用年初至本报告期末较上年同期增加58,235,438.51元，主要系对建筑工艺的研发投入。11、财务费用年初至本报告期末较上年同期减少149.47%，主要系本期计提合作项目财务资助利息，冲减利息费用所致。12、投资收益年初至本报告期末较上年同期增加224.99%，主要系报告期合作项目交付产生利润以及处置股权收益增加所致。13、公允价值变动收益年初至本报告期末较上年同期减少237.36%，主要系其他非流动金融资产公允价值下降所致。二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明□适用√不适用股份回购的实施进展情况□适用√不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况□适用√不适用三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项√适用□不适用承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况股改承诺无收购报告书或权益变动报告书中所作承诺无 荣安地产股份有限公司2020年第三季度报告全文7资产重组时所作承诺荣安集团股份有限公司其他承诺荣安集团股份有限公司与成功信息产业（集团）股份有限公司（公司原名）签订《成功信息产业（集团）股份有限公司与荣安集团股份有限公司关于认购非公开发行股票的协议书》确定的资产交割日之前的荣安集团拟注入成功信息产业（集团）股份有限公司的八家子公司已开发完成的项目，如需补交土地增值税的，由荣安集团全额承担；八家子公司注入上市公司后开发完成的项目，如果根据相关法律规定需补交的土地增值税，由荣安集团全额承担。2007年12月07日荣安集团股份有限公司严格履行该项承诺。荣安集团股份有限公司其他承诺对于成功信息产业（集团）股份有限公司通过以新增股份购买荣安集团股份有限公司相关资产所获得的土地储备，如果因违反我国有关法律法规或相关合同约定被土地主管部门无偿收回、或重组后的甬成功被征收土地闲置费，荣安集团将按注入甬成功时该土地使用权的评估值或被实际征收的土地闲置费予以全额补偿。2008年01月08日荣安集团股份有限公司严格履行该项承诺。荣安集团股份有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺在作为甬成功控股股东期间，将尽可能避免和减少与甬成功之间的关联交易，对于无法避免或者有合理原因而发生的关联交易，将遵循公正、公平、公开的原则，依法签订协议，履行合法程序，按照有关法律法规、《深圳证券交易所股票上市规则》以及甬成功《公司章程》等有关规定履行信息披露义务和办理相关手续，保证不通过关联交易损害甬成功及其他股东的合法权益。2008年07月14日荣安集团股份有限公司严格履行该项承诺。 荣安地产股份有限公司2020年第三季度报告全文8荣安集团股份有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺（1）在作为成功信息产业（集团）股份有限公司控股股东期间，荣安集团及控制的企业不直接或间接从事与甬成功构成同业竞争的业务，也不投资与甬成功存在直接或间接竞争的企业或项目；（2）若发现荣安集团及控制的企业直接或间接从事与成功信息产业（集团）股份有限公司构成同业竞争的业务，或投资、计划投资与上述业务相关的与甬成功存在直接或间接竞争的企业或项目，成功信息产业（集团）股份有限公司有权要求荣安集团及其控制的企业停止从事上述竞争业务、停止实施上述竞争以及停止投资上述相关的企业。如荣安集团及其控制的企业已经完成投资的，成功信息产业（集团）股份有限公司有权要求荣安集团及其控制的企业转让该项目的相关股权或经营该等业务或企业。2007年08月03日荣安集团股份有限公司严格履行该项承诺。荣安集团股份有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺荣安集团股份有限公司承诺在作为甬成功控股股东期间，将保证与甬成功在人员、资产、财务、机构、业务等方面相互独立。2007年09月03日荣安集团股份有限公司严格履行该项承诺。荣安集团股份有限公司关于同业竞争、关联交易、资金占用方面的承诺荣安集团股份有限公司及重组后的成功信息产业（集团）股份有限公司不会与王久林、王久松实际控制的房地产公司合作开发房地产项目。2007年11月15日荣安集团股份有限公司严格履行该项承诺。首次公开发行或再融资时所作承诺无股权激励承诺无其他对公司中小股东所作承诺无 荣安地产股份有限公司202