新大正：2023年三季度报告

证券简称：新大正 公告编号：2023-80 新大正物业集团股份有限公司2023年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度报告未经过审计。 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是□否 （二）非经常性损益项目和金额 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 1、资产负债表项目 2、利润表项目 3、现金流量表项目 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用不适用 三、其他重要事项 1.三季度业绩变动原因 2023年第三季度，公司实现净利润0.46亿元，同2023年第二季度环比增长19.80%，受益于去年下半年入场新项目逐渐成熟带来的利润率改善以及和翔二期项目等收并购实现的利润并表，较第二季度有明显提升。 2023年前三季度，公司实现净利润1.32亿元，同比下降约11%，主要受到以下因素影响：（1）市场环境受宏观经济和地产下行影响导致竞争加剧，增量市场减少，存量市场竞争激烈；（2）部分甲方受财政收紧影响预算降低，公司增值服务和延展服务的增长无法应对人工成本的增长；（3）航空业态整体恢复情况不及预期，公司服务的航空物业业务、尤其是国际航线对应的既有项目改善情相应表现较差； （4）信用减值损失较上年同期增加，净利润相应减少，该项指标变动主要系2022年会计估计变更影响；（5）2022年下半年部分进驻时间较长、利润率较高项目的撤场，对当期造成影响；（6）外地区域市场持续拓展，尤其是作为重点发展板块的医养业态项目新进项目数量较多但前期基础服务毛利相对较低，需要依赖成熟后增值服务的开展。 2.合资合作项目推进成熟，少数股权占比提升 近年来，公司为加快推进全国化发展，在努力实现自身业绩增长突破的同时，一直持续探寻优惠互利、资源补充的业务发展机会，通过资产合作运营、开展城市合伙人计划、项目合作开发等模式探索多种形式的合资合作项目，并陆续设立了区域拓展类、城市服务类、资产运营类、餐饮类等多种类型的合资公司。上述合资公司经过一段时间的运营，部分在今年已实现各方股东的优势融合，取得了良好的市场机会和业绩，第三季度少数股东权益较2022年少数股权占比有较大提升，但同时也使得公司2023年前三季度归母净利润减少，同比下降14.69%。 3.提升市场拓展能力，夯实业务发展基础 物管企业第三方拓展市场竞争更趋激烈，住宅类物业企业持续加码公建业态，增量的不足挤压了增长空间，众多物业企业聚焦存量市场的竞争。在有限的资源内，公司一直面临极大的市场竞争压力，特别是在今年整体市场情况和外部环境因素趋紧的情况下，市场拓展出现了一定的放缓。 面对竞争格局变化带来的巨大挑战，公司着力转变营销模式，立足主动营销，打造大客户体系、利用资源平台，挖掘金融写字楼、医养、部队等细分业态，打磨产品优势及竞争力，强化续约保盘。年初至报告期末，实现新拓展项目中标总金额12.53亿元，饱和年化合同收入金额6.65亿元，其中重庆以外区域市场拓展占比约70%，深圳、武汉、郑州等重点城市公司已提前实现年度拓展目标。 4.加强基础管理工作，聚焦管理质效提升 公司积极推动基础管理工作提升，落实经营提质增效目标。项目管理方面，公司持续强化新项目管理的力度与深度，细化关键节点，介入项目日常管理，对亏损严重项目做针对性帮扶，提升项目毛利率；供应商管理方面，公司推进实施集采及统购降本、人机协同等工作，今年累计实成本节约220万；企业标准化建设方面，公司完成了对项目岗位作业标准的推广应用以及学校、医养、金融写字楼三大业态定制标准开发，赋能项目增效提质；产品研发与应用方面，聚焦学校业态，基于客户需求调研分析，确定产品定位和设计思路，完成主要业务产品手册研发，并在重大虎溪校区、四川外国语大学、重庆城管学院等项目试点应用了环境、安全、公寓、教学产品。 5.打造业务数字化，赋能高质量发展 公司着力打造慧链云业务数字化平台，持续完善模块功能，加速推广平台的应用与培训，提升数字化落地效果。截止三季度末，综合慧链云各系统推广情况，集团整体上线率已超过80%。通过有效应用慧链云平台，能够固化基础作业工作任务，规范员工的作业流程步骤，作业要求及结果质量的标准化可 以有效提升现场服务品质；数字化平台的业务数据在线统计和实时分析功能还能够辅助提升运营管理效率，对于客户而言增加了体验感知，有助于客户满意度的提升。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 （二）2023年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况□适用不适用 （三）审计报告 公司第三季度报告未经审计。 新大正物业集团股份有限公司董事会2023年10月30日