中央商场：南京中央商场（集团）股份有限公司2023年年度报告

公司代码：600280 南京中央商场（集团）股份有限公司2023年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人祝珺、主管会计工作负责人金福及会计机构负责人（会计主管人员）陈飞声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 截至2023年12月31日，公司合并报表未分配利润为-7.70亿元,尚未弥补完以前年度亏损，因此2023年度拟不进行利润分配，不进行资本公积转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义....................................................................................................................................5第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................5第三节管理层讨论与分析...........................................................................................................10第四节公司治理...........................................................................................................................28第五节环境与社会责任...............................................................................................................40第六节重要事项...........................................................................................................................41第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................53第八节优先股相关情况...............................................................................................................58第九节债券相关情况...................................................................................................................59第十节财务报告...........................................................................................................................60 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 五、公司股票简况 六、其他相关资料 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 报告期公司实现营业收入24.50亿元，同比下降1.88%，主要原因是报告期地产板块交房收入减少； 报告期内实现归属于上市公司股东的净利润-1.53亿元，上年同期追溯调整后为-0.24亿元；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1.25亿元，上年同期追溯调整后为-0.51亿元。基本每股收益和稀释每股收益为-0.14元/股，上年同期追溯调整后为-0.02元/股；扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.11元/股，上年同期追溯调整后为-0.04元/股；主要原因： （1）公司地产板块受行业影响，所属房地产存货价格下滑，报告期内对地产存货计提资产减值损失增加； （2）报告期内公司地产项目交房收入较同期下降导致毛利减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2023年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2023年，公司坚持百货零售主业，清晰精准定位，紧跟市场热潮，优化招商调改，营运工作精耕细作，企划营销精准发力，打造星光品牌，强化重点优势品牌，不断提升市场影响力，持续提档升级，完善门店物业条件，优化顾客购物体验，稳步提升公司业绩。 1、立足主业，精准定位，稳步提升经营业绩。 公司立足主业，精准定位，以招商调改为抓手，持续推进门店调改，推进品牌招商升级，继续扶持重点品牌，不断提升公司核心竞争力和市场话语权。 招商聚焦目标品牌导入。持续调改提档升级，全年涉及调改品牌1149个，面积153,441㎡，新引进品牌788个，其中标杆品牌137个。持续强化化妆品、珠宝、运动潮牌、名表等优势品类，同时增加餐饮及生活配套，提升整体经营氛围与毛利坪效。 营运坚持精耕细作，持续稳固市场份额。打造规模品牌，狠抓头部品牌，关注共有品牌，不断扩大竞争优势。做稳存量品牌，挖掘业绩增量。经营注重挖潜增效，提高公司盈利能力。 企划营销精准发力，不断提升社会影响力。全年打造13档109天S级活动，重点档期全品类大促爆发。建立宣传矩阵，利用公众号、抖音、视频号、小红书、小程序直播，扩大自媒体及社交媒体宣传，加强热点话题营销，借助线上社交平台造势宣传，通过社交平台互动引流，不断强化中央商场品牌形象，促进门店与消费者互动，实现线上引流线下消费。 深化服务，强化VIP营销及会员牵引。不断感知顾客需求，持续丰富服务内容，通过一对一管家式服务，开展高端会员定制服务，提升了会员归属感及粘性。梳理会员结构，针对新会员，通过新人专享、新人礼包等提升到店率，针对休眠会员短信邀约激活会员。通过品鉴券、打折促销、折扣商品等方式，加强会员精准营销，提升会员忠诚度和消费客单，有效拉动业绩增长。 同时稳步推进如东店装修、招商等筹备工作，实现如期开业，坚定了公司南通区域后续发展的信心。 2、拓展罗森，业绩为王，兼顾门店数量质量。 稳步推进罗森便利门店拓展的同时，由重数量转向重门店发展质量。治理汰换低销门店，确保门店经营业绩。 市场营销方面，继续提升品牌声量和赋能业绩。开展每月一档联名IP活动，同步开展线下主题包店活动。进行精准圈层锁定，制造话题性营销和品牌传播，提升品牌声量与回馈粉丝。利用抖音和直播、支付宝、外卖等新营销手段，赋能罗森线上业绩增长。 全年新品引入1167SKU，新引入厂商26家。完成物流常温仓、低温仓自动化升级、仓库新WMS系统上线、电子标签分拣系统测试上线。推进马鞍山中心仓投入使用，进一步降低了仓储物流成本。 至2023年末，南京罗森门店达273家，门店已基本覆盖南京整个区域。安徽罗森门店达238家，继续以合肥为中心辐射周边城市。 报告期，安徽央厨鲜食工厂如期筹建投产，为公司整合便利店业务供应链体系，实现产销一体化，打下了坚实的基础。 3、地产项目，代建代销，推进项目竣备交付。 地产项目继续执行委托代建、委托代销协议。加大营销力度，进一步加速未售货值销售去化，加快销售资金回笼速度。同时继续推进泗阳华府8#、16#楼以及盱眙华府2.2期、4.1期竣备交付工作。 二、报告期内公司所处行业情况 （一）行业发展情况 2023年是消费提振年，各地抓住假期消费旺季有利时机，加快落实各项促消费政策措施，积极组织开展各种购物节、家居焕新消费季、新能源汽车消费季等活动，优化消费供给，创新消费场景，提振消费信心，发放政府消费券，促进消费持续恢复和扩大，消费热点亮点明显增多，市场信心不断改善。 （二）周期性特点 公司提供的零售商品，行业周期性特征不明显。 （三）公司所处的行业地位 公司在营门店，都处于所在城市核心商圈，具有一定的区域优势，同时公司知名度高，主业突出，管理精细，在所在区域处于行业前列。 三、报告期内公司从事的业务情况 （一）主要业务 公司主营为百货零售，也在通过同“罗森”的战略合作，拓展便利店业务，兼有部分房地产开发业务。房地产开发除部分纯住宅项目外，主要为用于新开百货门店的自建综合体。 （二）经营模式 1、百货零售业务 公司目前在营百货门店分别是：南京中心店、奥莱店和河西店；江苏淮安店、徐州天成店、连云港店、扬中店、泗阳店、句容店、宿迁店、沭阳店、盱眙店、如东店；山东济宁店；河南洛阳店；湖北大冶店；安徽铜陵店。 公司百货零售经营模式有联营、经销、代销、租赁等模式。①联营模式，为主要经营方式，即公司与供应商签订联营合同，以销定进，约定合同扣率和费用承担方式，公司盈利的主要来源是根据供应商的销售额和约定扣率收取的毛利额收益，以及费用承担方式获取的收益。②租赁模式，指商户在公司的门店内租赁部分场地开展经营，公司的利润来源为租金收入和物业管理费收入。③经销模式，是指公司直接采购商品，验收入库后纳入库存管理，并负责商品的销售，承担 商品所有权上的风险和报酬，其利润来源于公司的购销差价，报告期内，公司有部分化妆品、黄金珠宝、烟、酒采用经销模式。 除此之外，兼有部分代销模式，随着百货商场购物中心化和商业街区开业，租赁模式比例不断提高。 报告期内，公司百货营业收入占总营业收入的75.57%，其中各模式销售占比结构中，联营销售收入占比40.57%。 2023年百货业态占比如下表： 单位：万元币种：人民币 2、罗森便利业务 公司与罗森进行战略合作，推进中商罗森便利门店业务拓展。 南京罗森以大加盟