廊坊发展：廊坊发展股份有限公司2023年年度报告全文
公司简称：廊坊发展 廊坊发展股份有限公司2023年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人曹玫、主管会计工作负责人许艳宁及会计机构负责人（会计主管人员）许艳宁声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经中兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截止到2023年底累计可供股东分配的利润为-334,244,887.91元。鉴于公司2023年末累计未分配利润为负，根据《公司章程》的有关规定，公司2023年度不满足利润分配的条件，拟决定本年度不进行利润分配，也不利用资本公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本年度报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“可能面对的风险”部分。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义....................................................................................................................................3第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................8第四节公司治理...........................................................................................................................21第五节环境与社会责任...............................................................................................................35第六节重要事项...........................................................................................................................38第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................44第八节优先股相关情况...............................................................................................................49第九节债券相关情况...................................................................................................................49第十节财务报告...........................................................................................................................50 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 三、基本情况简介 五、公司股票简况 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明□适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：万元币种：人民币 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 报告期内，公司按照董事会的部署，坚持稳局面、求发展的原则，利用上市公司平台优势、深挖区位优势，夯实主营业务的同时，聚焦重点培育壮大新的盈利增长点，稳步推动上市公司高质量发展。 （一）夯实供热主业，持续发力多元化发展 1、积极开辟供热新市场 报告期内，公司面对国内经济增速放缓，房地产市场持续低迷的不利局面，积极探索供热新模式、创新项目合作方案，稳步推进供热业务基本盘，供热面积稳定增长。本年度共实现新增签约面积25.13万平方米。 2、多方发力降本增效 报告期内，公司继续加强供热业务降本增效。一是进行重点项目热源改造，实施双热源保障；根据室外温度切换运行，积累设计、施工、运行经验，降低运行成本。二是通过技术创新节能减排：掌握节能减排一体机技术、初步完善智能化平台控制，实现无线远传温度调节，降低运行成本，节省热源能耗。三是优化能源采购模式，优化原有招标采购流程，前置供应商管理，在确保煤炭供应质量的前提下，有效控制了采购成本。四是优化供热运营流程，深耕管家分区划片责任制，同时管理层划分“责任田”，打通信息传递通道，实现生产、管理双通道，降低供热问题反馈时长，提升处理效率，达到降本增效的目的。 3、供能新领域孵化成型 报告期内，冷热联供业务再获突破、孵化成熟，形成了设计、安装、运营、维护的一整套运作模式，2023年度又新增客户签约冷热联供项目，下一步将继续发力拓展市场，加大研发力度，力争形成冷、热供能齐头并进的格局。 4、内强素质提服务立口碑 报告期内，公司继续优化客户服务品质，提升服务速度与服务质量。一是建立用户台账，第一时间进行服务、跟踪，提升服务速度与服务质量。二是面对多年未见的持续极寒天气，公司上下沉着应对，分片承包：热源根据气温变化及时调整运行，加大燃料储备，提高 燃料投放频次，确保输出温度不降低；热网及关键设备加大巡查力度及频率，多措并施、多方着力，运行故障零发生，确保了运行安全平稳。三是公司继续积极响应国家低碳战略，在实现超低排放基础上，不断扩大清洁供能范围，进一步提升清洁供能企业形象。 5、坚守安全生产底线不放松 报告期内，公司按照《新安全生产法》的规定建立健全各项安全生产制度、规范，明确安全生产责任主体。定期组织公司人员及各场站一线人员进行安全生产培训，提高全员安全意识，且不定期的开展生产安全检查，排查安全隐患，确保安全无死角，确保全年生产安全运行。 （二）商业运管服务业务平稳有序推进 报告期内，公司利用自身优势，整合多方资源，稳步推进商业运营管理服务的有序增长，实现收入297.96万元,形成公司收入稳定增长的助推器。 （三）深化制度建设，强化制度执行 一是深入开展5S管理专项行动，优化公司生产办公环境、提升工作效率；二是深化人力资源制度,优化人员配置，提高组织效能；三是完善制度流程，加强内部控制，持续提升执行力。四是深化公司企业文化，丰富职工文化生活，加强公司的凝聚力。 （四）延续其他业务，保障公司收益 报告期内，公司继续开展房产租赁业务，实现业务收入313.99万元。 二、报告期内公司所处行业情况 报告期内，京津冀协同发展战略深入推进，中国（河北）自由贸易试验区大兴机场片区（廊坊）高质量发展，廊坊紧邻京津，地处京津冀协同发展核心功能区，新型城镇化进程也加快推进，区域供热行业将进入快速发展时期。 2023年2月20日国家发展改革委等部门联合印发了《关于统筹节能降碳和回收利用加快重点领域产品设备更新改造的指导意见》，意见提出聚焦重点领域产品设备。以节能降碳为重要导向，以能效水平为重要抓手，聚焦重点、先易后难、统筹有序推进产品设备更新改造。分领域制定实施指南并持续完善，加强对地方和行业企业工作指导。首批聚焦实施条件相对成熟、示范带动作用较强的锅炉、电机、电力变压器、制冷、照明、家用电器等产品设备，推动相关使用企业和单位开展更新改造，统筹做好废旧产品设备回收利用。 2023年3月8日国家发展改革委、市场监管总局印发了《关于进一步加强节能标准更新升级和应用实施的通知》，通知提出大力推进重点行业和产品设备节能降碳更新改造。推进实施重点行业、产业园区、城乡建设、公共机构等节能降碳工程。支持重点领域和行业节能降碳改造，推动重要产品设备更新改造，改造后主要产品能效水平达到强制性能耗限额标准先进值、主要用能产品设备能效水平达到强制性能效标准1级水平的项目，利用中央预算内投资现有资金渠道，对符合条件的给予积极支持。鼓励各地区对标节能标准要求，加大对重点行业和产品设备节能降碳更新改造的资金、政策等支持力度。 京津冀地区供热企业肩负着保证群众取暖过冬和节能减排的重要使命，供热企业应更加注重能源整合、提高能效，促进节能减排，不断探索可再生能源利用，实现低碳绿色运营。供热企业还应创新供热业务模式，推进清洁供热技术改革，争取企业效益和社会效益的最大化。 公司是廊坊市国有控股的唯一一家A股上市公司，所从事供热业务具有公用事业显著特征，供热需求为城镇居民和商户在采暖季的刚性需求，且供热收入具有稳定性，在廊坊市城市供热中占据举足轻重的地位。 三、报告期内公司从事的业务情况 （一）公司所从事的主要业务 1、供热业务。为城区、园区及小区居民、商业和工业用户提供供暖及蒸汽等服务，并开展供热系统的统一规划、设计、建设和运营。报告期内，公司大力推进供热主业布局进程，在项目签约方面，2023年实现签约供热面积25.13万平方米，累计签约面积1079.77万平方米，实际供热面积570.79万平方米；截止2023年，公司供热经营区域面积超100平方公里，是廊坊市覆盖区域最大的供热企业。 2、其他业务。报告期内，一是继续开展房产租赁业务，实现收入313.99万元；二是推进商业运管咨询服务业务，实现收入297.96万元。 （二）经营模式 公司供热业务有集中供热和分布式供热两大业务模式。集中供热是以电厂余热、工业余热、大型燃煤锅炉/燃气锅炉作为热源形式，通过热力管网将热能输送并销售给用户。分布式供热是在小区、小型园区内建设小型
