北京投资 2024年第一季度

第一太平戴维斯 如需了解更多资讯，请联系 市场研究部 James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn Vincent Li董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn 北京大宗投资市场持续改善 中央管理层 单季度成交额超过去年同期，优质写字楼受到青睐。 Eric Wo董事长华北区+8610 5925 2002eric.wo@savills.com.cn •2024年第一季度，北京一手散售写字楼市场成交面积312,389平方米，环比上升30.6%。成交金额累计为人民币72.57亿元，环比上升19.8%。 “北京大宗投资市场在2024年开年阶段继续平稳表现，但市场仍以中、小交易额的成交为主，写字楼依旧是最受追捧的资产类别。包括险资、国央企、城投公司在内的资金实力雄厚的买家，正逐步推进自身的投资及收购计划。” 投资部 •同期，北京一手散售商铺市场成交面积为159,861平方米，环比上升11.5%。成交金额为人民币29.81亿元，环比下降6.9%。 Ted Li高级董事华北区+8610 5925 2068ted.li@savills.com.cn •北京大宗投资市场在2024年第一季度表现平稳，季度内累计成交金额约为人民币70.6亿元，环比下降15.1%、同比上升8.1%。 第一太平戴维斯 •第一季度，甲级写字楼资本价值为每平方米人民币75,371元，甲级写字楼的毛收益率约为5%。 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 •2024年第一季度，北京土地市场共成交23宗地块，总成交金额为人民币506.89亿元。成交地块中，住宅用地成交15宗，商办用地成交5宗，工业用地成交3宗。 李想，第一太平戴维斯研究部 -凯德投资将CBD周边区域的甲级写字楼凯德·星贸的95%股权出售予友邦人寿保险。 写字楼散售市场 2024年一季度，北京一手散售写字楼市场新增供应为63,319平方米，环比下降50.1%。成交面积312,389平方米，环比上升30.6%。 -某国资企业以人民币25.34亿元的价格收购中电建科技创新产业园的独栋写字楼，作为自用办公项目。 同期，北京写字楼散售成交金额累计为人民币72.57亿元，环比上升19.8%。平均成交价格为每平方米人民币23,232元，环比下降8.3%。 土地市场 2024年第一季度，北京土地市场共成交23宗地块，总成交金额为人民币506.89亿元。成交地块中，住宅用地成交15宗，商办用地成交5宗，工业用地成交3宗。 2024年第一季度，全市的甲级写字楼资本值为人民币每平方米75,371元，同期毛收益率基本保持平稳，约为5%。 市场展望 商铺散售市场 2024年的北京大宗投资市场仍将面临诸多的不确定性与挑战。但值得注意的是，在经历了近几年来可售货源快速放量后，投资市场的供给端正逐步趋缓。如何寻找并研判各类资产的投资价值，则是潜在买家的关注焦点。预计今年北京大宗投资市场整体情绪将有所回升，优质写字楼、商业零售、长租公寓等资产仍将赢得投资者的长期关注。 2024年一季度，北京一手散售商铺市场新增供应为34,192平方米，环比下降54.3%。成交面积为159,861平方米，环比上升11.5%。 同期，北京一手散售商铺成交金额为人民币29.81亿元，环比下降6.9%。平均成交价格为每平方米人民币18,646元，环比下降16.5%。 整售投资市场 北京大宗投资市场在开年阶段表现平稳，一季度大宗投资市场累计成交金额约为人民币70.6亿元，环比下降15.1%、同比上升8.1%。当季度的成交案例主要聚焦于写字楼资产，季度内重点成交包括：