房地产行业环境、社会与公司治理报告操作手册（2021年版）

房地产行业业《环境、社会及公司治理报告》操作手册（2021年版本 房地产行业《环境、社会及公司治理》操作手册（2021年版） 导读 商道纵横自2016年起每年发布《环境、社会及公司治理（ESG）报告操作手册》及行业ESG手册。2021年针对行业ESG研究进行升级，通过对ESG信息披露透明度评价与ESG实质性议题表现分析，指导在中国上市的公司实现高质量ESG管理。 企业ESG信息披露的披露方式多样，除单独发布ESG报告外，还包含以年报中独立章节披露及以年报中重大事项方式进行披露等。各种披露ESG信息的方式在本操作手册中统一概括为“ESG信息披露”。此外，本操作手册中“ESG报告”一词特指独立刊发的报告（包括不同命名方式，如社会责任报告、可持续发展报告）或在上市公司年报中以单独章节发布的ESG报告。 行业手册2021年度升级要点 Ÿ 将“报告质量评价”升级为“ESG报告透明度评价”，更新为六个维度10项评分指标； Ÿ “ESG绩效评价”升级为对各行业“实质性议题”的定性管理与定量绩效开展综合评估； Ÿ 对热点议题“应对气候变化”开展全行业分析。 本手册主要内容概览 Ÿ 第一章对于本手册研究对象的选取范畴与选取原则进行说明。 Ÿ 第二章提供本行业ESG信息披露情况透视图表，供上市公司全面了解行业ESG信息披露整体情况。 Ÿ 第三章从信息可得性、完整性、平衡性、实质性、量化可比性、可靠性，六个维度共10项评分指标，综合分析ESG信息披露透明度，为上市公司提升ESG报告的编写和提高信息披露质量提供指导。 Ÿ 第四章识别出本行业ESG实质性议题，从目标方针、行动措施、争议事件三个维度分析本行业各企业在实质性议题的管理表现；同时，对应对气候变化的关键绩效表现进行分析，并提供行业优秀、中位、落后绩效参照值，供上市公司识别自身ESG表现在同业中所处水平和ESG管理薄弱环节，行业优秀绩效值为上市公司提供ESG绩效目标制定的重要参考。 房地产行业《环境、社会及公司治理》操作手册（2021年版） 1 目录 1. 样本公司说明 .................................................................................................................................. 1 2. 房地产业ESG报告综观 ................................................................................................................ 2 3. 房地产业ESG报告透明度指数 ................................................................................................... 4 ESG报告透明度指数评价标准及行业整体情况 ............................................................ 4 房地产业公司ESG报告透明度指数评分结果 ............................................................... 6 4. 房地产业实质性议题表现评价 ..................................................................................................... 8 ESG绩效表现评价方法 ...................................................................................................... 8 房地产业的实质性议题 ...................................................................................................... 9 ESG议题表现总览 ............................................................................................................ 11 资源利用 ............................................................................................................................. 13 气候变化 ............................................................................................................................. 15 污染排放 ............................................................................................................................. 18 员工 ..................................................................................................................................... 20 社区与公益 ......................................................................................................................... 21 编写组成员 .......................................................................................................................................... 25 联系我们 .............................................................................................................................................. 25 附录1：房地产业样本公司基本信息 ............................................................................................ 26 附录2：ESG信息披露透明度评价方法更新说明 ....................................................................... 28 附录3：房地产业ESG实质性议题说明 ....................................................................................... 30 附录4：房地产业ESG量化绩效指标计算方法 .......................................................................... 34 附录5：房地产行业ESG绩效历史数据（2018-2021） ......................................................... 35 附录6：房地产业上市公司ESG综合评价结果(含MSCI评级整理) ...................................... 41 附录7：房地产业ESG关键定量绩效表 ....................................................................................... 44 房地产行业《环境、社会及公司治理》操作手册（2021年版） 2 环境报告 ............................................................................................................................. 45 社会报告 ............................................................................................................................. 52 房地产行业《环境、社会及公司治理》操作手册（2021年版） 1 1. 样本公司说明 行业范畴 本手册对“房地产业”的界定，对应以下《全球行业分类标准（2018版）》（GICS 2018）中下的子业务类别房地产管理和开发（601020），见下表所示。 房地产（60） 房地产（6010） 股权房地产投资信托 (REITs)（601010） 房地产管理和开发（601020） 样本公司选取 行业手册基于A股、H股全覆盖的原则，选取总计55家样本公司进行分析（包括A+H股上市公司1家，H股上市公司44家，A股上市公司10家），样本公司所属上市类型如下图所示。选取高市值的55家房地产业公司作为该行业的样本公司（见附录1）。 我们认为，上市公司的ESG信息披露应当集中在其ESG报告中，便于投资者与其他利益相关方及时、准确地获取所需信息。秉持上述“One ESG report”的理念，本手册中对“发布报告”的界定不包含载于年报重大事项中的披露，仅包含： ● 独立刊发的ESG报告或CSR报告； ● 年报中以独立章节披露ESG或CSR报告 1, 2%44, 80%9, 16%1, 2%10, 18%A+H股H股A股上交所上市H股深交所上市 房地产行业《环境、社会及公司治理》操作手册（2021年版） 2 2. 房地产业ESG报告综观 相较于上一年度，2021年的房地产业ESG报告的披露情况有明显提升： Ÿ 从报告发布情况来看，55家样本企业均发布ESG报告，发布率达100%，比2020年的98%略有提高。 Ÿ 从报告形式来看，有82%的企业独立刊发ESG报告，高于2020年的70%；而选择与年报合并刊发ESG报告的企业占比为14%，低于2020年的26%。 Ÿ 从报告篇幅来看，ESG报告篇幅为40页以上的企业占比82%，高于2020年的69%。 2021年房地产业报告基本情况 55家样本企业的报告发布率均为100%。 55家样本企业中，独立刊发形式占比最多，为总体82%；与年报合并刊发的形式占比14%；另有4%的企业以其它形式发布。 10450%20%40%60%80%100%01020304050A股H股报告发布情况45, 82%8, 14%2, 4%报告发布形式独立刊发与年报合并刊发其他形式 房地产行业《环境、社会及公司治理》操作手册（2021年版） 3 55家样本企业中，有33%篇幅在100页以上；有49%在41-100页之间；还有18%篇幅在40页以下。 55家样本企业中，编制依据为港交所《环境、社会及管治报告指引》和GRI Standards(2016)的占比最多分别为85%和40%。