房地产数智化营销简报1全国 租赁市 场报告20 24 年1-2 月 合作洽谈联系方式：baomei@58.com2目录摘要：.............................................................................................................3一、租赁行业动态..........................................................................................41、 重点政策解读................................................................................................ 42、 保障性租赁住房动态.................................................................................... 6二、全国40城租赁市场表现情况.................................................................81、安居客全国40城租赁市场景气度情况....................................................... 82、安居客全国40城租赁价格指数情况........................................................... 9（1 ）安居客全国40城租赁价格指数............................................................... 9（2 ）安居客全国40城租赁价格分类指数..................................................... 103、全国 40城租赁市场供需表现情况............................................................. 12三、重点10城租赁市场供需表现情况........................................................141、1 -2月重点 10城租赁价格供需情况..........................................................14（1 ）一线城市租赁价格供需变化....................................................................14（2 ） 重点二线城市租赁价格供需变化..........................................................142、1 -2月重点 10城租赁户型供需情况..........................................................15（1 ） 一线城市租赁户型供需变化..................................................................15（2 ） 重点二线城市租赁户型供需变化..........................................................16 合作洽谈联系方式：baomei@58.com3摘要：根据1- 2月安居客租赁市场景气度指数显示，进入一季度后，随着市场供需的逐步回升，市场温度呈现小幅回升趋势。2 月，全国40 城租赁市场景气度指数上升至64. 6，但租赁市场整体仍处于冷的区间状态。1月至2月，全国40 城租赁市场挂牌价格环比呈现回升态势。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，2月有26 个城市租赁价格指数环比小幅上涨，上涨城市较1月增加7个。同时，整体价格指数波动幅度收窄，37 个城市租赁价格指数环比波动幅度在2% 以内。2月，全国40 城租赁新增挂牌房源供应量环比回升14. 6% ，自23 年下半年以来首次环比回升，但租赁新增挂牌表现弱于去年同期。根据安居客监测数据显示，2月35 个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，仅5个城市新增挂牌供应环比下跌。2月，全国40 城租赁市场整体需求热度环比上涨46. 2% ，需求热度环比大幅改善。根据安居客监测数据显示，本月39 个城市需求热度整体均呈不同程度的上升，其中，19 个城市租赁需求热度环比涨幅超过50% 。 合作洽谈联系方式：baomei@58.com4一、租赁行业动态1、重点政策解读中国人民银行、国家金融监督管理总局： 推出金融举措支持住房租赁市场发展1月5日， 中国人 民银行 、国家 金融监 督管理 总局发 文，从 加强住 房租赁 信贷 产品和 服务模 式创新 、拓宽住房 租赁市场 多元化投 融资渠道 、加强和 完善住房 租赁金融 管理等方 面推出17条举措， 支持住房 租赁市场发展。自2024年2月5日起施行。《意见 》是对 2023年2月央行 、银保 监会提 出的“ 金融17条”（ 《关 于金融 支持住 房租赁 市场发展的 意见（征求意见 稿）》 的进一步落实。 《意见 》对重资产、中 资产和轻资产模 式的住 房租赁企业均提出了 明确的信贷支持 。在减 免了房地产税、 增值税 的基础上，进一 步为微利运营的 住房租 赁企业减负。同时，《意见》划定了雄安新区、海南、深圳及人口净流入的大城市为 REITs试点区域，明确为利用集体建设用地的长期租赁住房企业提供资金支持。解读 ：这一 系列措 施的发布，反映 了政府 在住房 保障和 房地产市场调控 方面的 新思路 。通过这些举措有助于解决当前租赁市场存在的一些问题，如供给不足、融资渠道狭窄以及市场监管不完善等。首先， 加强住房租赁信贷产品和服务模式创新能够为租赁市场提供更加丰富和灵活的金融产品。其次，拓宽住房租赁市场的多元化投融资渠道，租赁企业可以通过债券发行、房地产投资信托基金（R EITs）等多种方 式获得资金支持 ，将降 低企业的融资成 本，提 高资金的使用效 率。再者，加强 和完善 住房租赁金融管理， 有助于提升整个 行业的 透明度和规范性 。通过 建立健全的监管 体系，可以有效 防范金 融风险，为租赁市场的长期稳定发展奠定坚实的基础。住建部：要求各地科学编制住房发展年度计划，完善“ 保障+市场”的住房供应体系2月27日， 住房城乡建设部对外发布通知，通知要求各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“ 保障+ 市场” 的住房 供应体 系，以政 府为主 保障工 薪收入 群体刚性 住房需 求，以 市场为主 满足居 民多样化改善性住 房需求，科学编制2024年、2025年住房发展年度 计划。通知还要求，各 城市要统筹考虑当 地经济社会发展 、人口 变化、产业布局 、住房 供需等方面情况 ，结合存量住房 和存量 土地等潜在供应情况，提前谋划2026-2030年住房发展规划。解读：住建部要求各地科学编制2024年、 2025年住房发展年度计划，体现了我国对房地产市场调控的持 续性和稳定性， 旨在促 进房地产市场的 健康发 展和供需平衡。 通过提前规划和 预测住 房需求、供应及土地供应等关键指标，地方政府可以更加有针对性地制定政策措施，确保房地产市场的供需平衡。同时 ，住建 部强调以人定房 、以房 定地、 以房定 钱的导向。地方 政府需 要充分 考虑人口变化、 经济社会发 展等因素，以确 保住房 供应与人口需求 相匹配 ，进一步提高土 地资源利用效率 ，合理 安排金融资源。并且 ，有助于指导地 方政府 更加精细化地管 理房地 产市场，实现房 地产市场的供需 平衡， 促进房地产市场的健康发展和可持续发展。深圳：出台《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）2024年1月4日， 由深 圳市规 划和 自然 资源局 会同 深圳市 住房 和建 设局起 草的 《关于 积极 稳步 推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）发布， 于2月4日前向社会征求意见。《意见稿》旨在 通过系统性、可 持续的 工作机制，解决 城中村 历史遗留问题， 推动城市高质量 发展。 征求意见稿将城中村 改造分为拆除新 建、整 治提升、拆整结 合三类 ，根据城中村的 实际情况进行分 类改造 。拆除新建类城中村 改造项目需经物 业权利 人三分之二以上 同意， 并经原农村集体 经济组织继受单 位同意 后方可实施。在满足改造意愿要求且具备可行性的情况下，由区政府申报纳入拆除新建类城中村改造年度计划。 合作洽谈联系方式：baomei@58.com5解读 ：本次《实施意见 》旨在建立系统 性、可 持续的 长效工 作机制，解决城 中村历 史遗留 问题，合理利用 国土空间资源， 推动城 市可持续高质量 发展。 政策强调政府主 导、分类实施， 注重尊 重历史、稳步推进、改革创新和先行示范。政策的核心在于“稳步推进”与“高质量发展”。城中 村改造 分为拆除新建、 整治提 升、拆 整结合 三类。根据相关 数据， 深圳的 城中村占据全市 建筑总量的超过40%，居住人口占全市实有人口的约60%。因此， 这项政策的实施将对大量居民的生活产生深远影响 ，同时也将显著 改善城 市的整体面貌和 环境。 与以往的政策相 比，新政策强调 了政府 在城中村改造中的主导作用，由区政府组织实施拆除新建类城中村改造工作。采取一二级分离机制，一级完成净地入库后，二级 采用综合评价出 让或带 设计方案出让等 公开方 式选择开发主体 。同时，将意愿 征集门 槛降低为“经物业权利人三分之二以上同意”，有利于前期城中村改造项目的推进。广州：住建局印发《广州市住房租赁从业主体信用管理办法》2月8日， 广州市住建局制定引发了《广州市住房租赁从业主体信用管理办法》。主要内容包括：（一）关于 信用管理范围。 本办法 将信用管理的范 围界定 为：本市行政区 域内从事住房租 赁经营 活动的企业，以及转租住 房10套（间） 以上并取 得营业执 照的个体 工商户等 住房租赁 从业主体 。（二） 关于职责分 工。本办 法第三条主要列 明市、 区房屋行政主管 部门的 职责。（三）明 确采集归集信用 信息的 范围。（四）明确信用信息获取方式。解读 ：广州 出台《管理办法 》旨在通过建立 和完善 住房租 赁市场 的信用管理体系 ，规范 市场秩 序，保护租 赁双方的合法权 益，促 进住房租赁市场 的健康 发展。政策的核心 内容包括建立住 房租赁 从业主体信用档案， 实施信用评级，对不同信用等级的主体采取差异化管理措施。办法还明确了信用信息的收集、处理、公示以及信用修复等流程，确保信息的准确性和透明度。对于 租赁企 业而言，信用管 理办法 的实施 将有效规范经营行 为。信用评级结 果将直 接影响 企业的 市场竞争 力，进而推动整 个行业 向更加专业化、 规范化 的方向发展。对 于整个住房租赁 市场， 信用管理办法的推行 将有助于构建一 个更加 公平、有序的市 场环境 。通过信用约束 ，可以有效遏制 违法违 规行为，提升市场整体的服务水平和效率。海南：调整集体经营性建设用地范围，明确农村集体经营性建设用地可用于保租