上海外环外限购放开，哪些板块将成为领头羊？

2024-03-15 - 58安居客房产研究院测试专用号1普通版

根据提供的报告正文，可以得出以下结论：

上海市外环外限购政策的放开，使得外环外成为上海楼市成交的主力，最高时曾达到整个上海成交的90%。
外环外限购政策的放开，使得郊环外成交占比达到57%，为去年3月份以来的新高，郊环外成交占比达到24%，为去年6月份以来的新高。
从各环线成交占比走势来看，临港新城、嘉定新城因为可售项目量较大，因此直接拉动了整个板块的找房热度绝对值，但我们去除掉此因素，从单盘热度这样更合理的角度看，反倒是徐行、柘林、车墩、洞泾、重固、西渡等这些郊环附近冷门板块关注度更高。
从找房客群的工作和生活圈来看，大部分来自嘉定本区，其中很大一部分来自其南面紧的嘉定城区。同时，项目由于周边道路通达，商业配套也逐步成熟，因此外地客群占到32%，其中很大一部分来自昆山、南通，说明在上海放松外环外限购后，部分区位较好的项目确有吸引到环沪卫星城的关注。
从产品线上看，90-140平米的3-4房设计也符合不同购房需求。