金地集团面临“股债双杀”的困境,部分短债价格有所上涨,但对金地基本面和偿债能力的质疑仍在。金地的股东大多为财务投资者,管理层持股很少,股东对企业的影响力有限。项目储备方面,金地在GDP低于1万亿元的城市的权益建筑面积占比近4成,而在一线城市的储备占比也不足。去化周期方面,长春、西安、鄂州等城市的去化周期较高,面临较大压力。拿地金额和强度方面,金地的战略快速收缩,总额和强度均下降。金地的经营成果不佳,签约销售额和权益租金收入低,净利润大幅下滑,经营现金流转负,毛利率和净利率下降。偿债压力方面,金地无法覆盖短期到期债务,外部驰援至关重要。