关于优质房地产和投资的全球视角第 18 版2024knightfrank. com / wealthreport 态度Survey第 18 版编辑器利亚姆 · 贝利WRITTEN BYKnight Frank 研究詹姆斯 · 卡利 · 凯特 · 埃弗里特 - 艾伦 · 帕特里克 · 高尔Antonia Haralambous Flora Harley克里斯汀 · 李伊恩 · 麦吉尼斯安德鲁 · 雪莉MARKETINGSally Ingram公共关系Astrid Recaldin定义和数据HNWI:高净值个人 - 净资产在 100 万美元或以上的人。UHNWI:超高净值个人 - 净资产在 3000 万美元或以上的人。原始财产:在给定的位置上最理想和最昂贵的财产 ， 通常定义为按价值计算每个市场的前 5 ％ 。就买方概况而言 ， 主要市场通常具有重大的国际偏见。PIRI 100 ：Knight Frank Prime International 住宅指数现已进入第 17 年 ， 可跟踪全球顶级住宅市场的奢侈品价格走势。该指数使用我们在世界各地的研究团队的数据编制 ， 涵盖了主要的金融中心 ， 门户城市和第二家热点 - 沿海和农村 - 以及作为领先的豪华滑雪胜地。Knight Frank 财富大小模型 ：模型,由我们的数据工程团队创建 ， 衡量 200 多个国家和地区的 HNWI 、 UHNWI 和亿万富翁队列的规模。我们如何选择我们的封面今年的封面清楚地说明了私人客户投资故事的关键变化。2023 年转向更高的利率代表了与过去 20 年形成的不断降低的债务成本模式的巨大突破。虽然利率可能会在 2024 年之前下调，但仍将大大高于近期的超低水平。这一点，再加上全球选举热潮，越来越纠结的地缘政治网络以及房地产混乱的完美风暴，意味着旧的规则手册不再适用。对于投资者来说，是时候转向下一章了。SUB - EDITING阳光创意设计与方向Quiddity 媒体前盖三号法院PRINTOptichrome所有 KNIGHT Frank 联系人:firstname. familyname @ knightfrank. com态度调查： 2024 年分期付款是基于 2023 年 12 月期间 600 多名私人银行家、财富顾问、中介机构和家族办公室提供的回应 ， 他们之间的管理为 UHNWI 客户提供 3 万亿美元的财富。重要通知© 2024. 保留所有权利。本出版物仅用于提供一般概要信息，它不是确定性的，也不应以任何方式依赖它。尽管我们认为在准备所提供的信息，分析和观点时使用了高标准，但对于因使用或引用本出版物内容而导致的任何错误或损失或损害，Kight Fra 不承担任何责任或责任。我们对任何内容的准确性不作任何明示或暗示的保证或保证。本出版物不一定反映 Kight Fra 在任何方面的观点。信息可能是其他人未经核实而提供的。由于本出版物中的信息，读者不应采取或忽略采取任何行动。在准备本出版物时，Kight Fra 并不暗示或建立任何客户，咨询，财务或专业关系，Kight Fra 或任何其他提供咨询，财务或其他服务的人。特别是，Kight Fra LLP 未经金融行为监管局授权从事受监管活动 （ 与物业管理有关的有限保险中介活动除外 ） 。未经 Knight Frank 事先书面许可 ， 本出版物的任何部分不得复制 ， 存储在检索系统中 ， 或以任何形式或通过任何方式传输 ， 包括电子 ， 机械 ， 影印 ， 记录或其他方式 ， 包括在复制的情况下 ， Knight Frank 事先书面批准其出现的特定形式和内容。Kight Fra LLP 是独立公司国际网络的成员，这些公司可以使用 “Kight Fra ” 名称和 / 或徽标作为其全部或部分业务名称。没有 “Kight Fra ” 实体充当任何其他“ Kight Fra ” 实体的代理人，或有权以任何方式代表，约束或承担任何义务。本出版物是根据各种来源提供的信息汇编而成的，包括 Kight Fra LLP，其在英国的直接子公司以及提供物业服务的独立和独立的海外实体或惯例网络。这些通常被称为 “Kight Fra 全球网络 ” 。Kight Fra 全球网络中的每个实体或实践都是一个独特且独立的法律实体。它的所有权和管理不同于任何其他实体或实践，无论是以 Kight Fra 或其他名称运营。在适用的情况下，对 Kight Fra 的引用包括 Kight Fra 全球网络。Kight Fra LLP 是在英格兰注册的有限责任合伙企业，注册号为 OC305934，注册办事处是伦敦 W1U 8AN 贝克街 55 号，可以检查成员名单。财富报告访问我们的研究和见解Knight Frank Research 提供了一系列市场领先的见解 ， 涵盖了所有主要的全球房地产行业和市场。Knight Frank 直接到您的收件箱 ， 请访问 knightfrank. com / ResearchNewsletters IWelcome今年’美国的报告证实了私人资本和房地产之间的强烈亲和力 - 随着利率的降低 ，我们预计未来 12 个月活动将大幅增加：伦敦住宅销售主管和私人办公室主席很高兴欢迎你来《财富报告 2024 》 ， 本市场领先报告第 18 版。去年的报告描述了利率上升对财富组合的影响 ， 面对能源、经济和地缘政治冲击 ， 超高净值人士持有的总财富下降了 10% 。尽管面临这些压力 ， 我们强调投资者应该关注未来的机会。那些投资的人看到了健康的回报。正如我们所报告的那样 ， 财富创造又回来了 - 利率前景的转变推动了财富创造 ， 美国经济的强劲表现以及股票市场的急剧复苏。今年 ， 我们确认全球 UHNWIs 的数量有所增加 ， 其中美国和中东的增长以及这些投资者对房地产的持续需求 ， 今年约有五分之一的人希望购买住宅物业 ， 同样的比例在寻找商业机会。正如我们所注意到的，这次对房地产的信任投票是在一个偶然的时刻进行的。更高的债务成本动摇了投资市场，由于对更绿色，更可持续的股票的需求以及工作，购物和生活方式的转变，导致了进一步的结构性破坏。加上生命科学等新兴行业的大量新要求，房地产行业对资本的需求从未如此高。资金充足的投资者的机会是巨大的。与往常一样 ， 我们考虑财富的全球流动性 - 财富正在创造和转移到哪里。我们深入研究豪华住宅市场 ， 评估对全球农田的不断变化的要求 ， 并评估最新的 ESG 主题。我们的目标仍然是提供财富对投资和投资的影响的最全面的图片世界主要房地产市场。我们致力于为您提供正确的建议 ， 以帮助您利用这些机会。我们的私人办公室网络是真正的全球化 ， 我们的伦敦总部在纽约 ， 迪拜 ， 摩纳哥 ， 新加坡和现在的香港设有办事处 ， 这意味着我们有能力帮助您实现目标。请联系。私人办公室和更广泛的 Knight Frank 网络很乐意提供帮助。“今年 ， 我们确认全球 UHNWIs 的数量有所增加 ， 其中美国和中东的增长以及这些投资者对房地产的持续需求 ”财富报告 1 财富报告的独特数据、专家见解、发人深省的访谈和未来观点帮助阐明影响您生活 ， 工作 ， 投资和回馈方式的关键问题我们的贡献者LIAM BAILEY财富报告的编辑概述了房地产投资面临的重大问题 (第 6 页) ， 并展望了年轻投资者 (第 14 页)FLORA HARLEY我们的可持续发展专家进行了深入的研究进入不断发展的 ESG 世界 (第 50 页)安德鲁 · 雪莉我们的农村研究专家评估对农田的展望 (第 58 页) 和追踪豪华资产的起伏 (第 62 页)Kate EVERETT - ALLEN凯特在第 32 页分享了她对全球领先的 100 个豪华住宅房地产市场的见解詹姆斯 · 卡莱正如所讨论的那样 ， Knight Frank 的数据科学主管领导我们衡量全球财富创造的工作第 10 页2ANTONIA HARALAMBOUSAntonia 将世界上主要的商业房地产投资主题分为四页 （ 第 42 页 ）CHRISTINE LIKnight Frank 的亚太研究主管在第 72 页介绍了她对该地区面临的重大问题的看法帕特里克 · 古尔帕特里克接受了竞争日益激烈的举措的温度 ， 以吸引全球财富 (第 18 页)IAN MCGUINNESS我们的研究分析主管讨论了人工智能的力量 ， 既创造又破坏财富报告 INTRODUCTION04 主要发现财富报告编辑利亚姆 · 贝利分享他的顶级我们 2024 版的外卖06 世界前方今年将引导房地产投资的五个主题财富10 许多幸福的回报尽管面临挑战 ， 全球财富仍在上升13加入俱乐部我们看看成为 1% 的一部分需要什么14变化的时代财富的变化对投资者意味着什么18 权力的游戏新的挑战者城市会破坏旧的世界秩序吗 ？HOME32 PIRI 100我国优质国际住宅指数的结果34寻求价值?100 万美元在一系列城市和二手房市场购买什么35繁文 tape 节跟踪器政策转变正在推动投资者的目标36未来的一年不确定世界中投资者面临的风险和机遇38五大从 AI 到健康 ， 2024 年推动市场发展的因素39要看的人我们选择吸引富有买家的房产和地方投资42 导航恢复商业地产投资的谁、什么和在哪里46 内幕知识Knight Frank 的专家团队在 2024 年分享他们的行业50 ESG 结束了吗 ？为什么 ESG 仍然很重要 - 以及 UHNWIs 如何发挥作用53 更新房地产ESG 如何帮助建立一个更可持续的行业56 你准备好 AI 了吗 ？当谈到收获 AI 的好处时 ， 知识就是力量58 绿色污垢环境议程如何塑造农田市场62 换档莱坊骑士奢侈品投资指数的结果68 数据库背后的数字财富报告72 个单词来自全球最新财富中心亚太地区的观点财富报告 3 调查结果钥匙莱坊全球研究主管兼《财富报告》编辑利亚姆 · 贝利对今年的调查结果进行了阐述P6 下一章今年将看到期待已久的利率下行中枢。虽然降息即将到来 ， 但利率将保持在最近的超低水平之上。这一点 ， 加上日益复杂的地缘政治、技术和气候中断 ， 意味着对房地产投资者来说 ， 旧的规则手册不再适用。正如我们在今年的报告中所探索的那样 ， 是时候转向了到下一章。P10 财富创建返回利率前景的转变、美国经济的强劲表现以及股市的大幅上扬帮助全球创造财富。到 2023 年底，UHNWI 的数量比一年前增加了 4.2%，每天都有近 70 名非常富有的投资者铸造，使全球总数略高于 626, 600 人。增长由北美 （ 增长 7.2 ％ ） 和中东 （ 6.2 ％ ） 引领，只有拉丁美洲的富人人数下降。虽然欧洲在新的财富产生方面落后 ， 但欧洲大陆仍然是最富有的 1% 的国家 (第 13 页) 。P12 财富前景尽管今年全球经济增长放缓 ， 但财富创造的复苏似乎仍将伴随着我们。我们确认了我们的期望 ， 即在截至 2028 年的五年中 ， 全球富人的数量将增长 28.1% 。我们的模型指出亚洲的表现强劲 ， 尤其是印度 （ 50% ） 和中国大陆 （ 47% ） 的高增长。P14 财富的遗传转移随着几代人之间对投资结果的优先次序的改变 ， 我们来看看对投资行为的影响。女性 Z 世代对财富创造的态度表明 ， 过去十年中女性 UHNWIs 增长 38% 将继续增长。P18 城市陷入困境随着富人的联系比以往任何时候都更好 ， 更愿意移动 ， 新兴的财富中心正在通过推出激励措施来挑战已建立的全球门户的至高无上的地位。我们报道了巴黎试图吸引伦敦金融城的金融家 ， 伦敦自己向左转移 ， 日内瓦寻求稳定以外的东西 ， 米兰和迈阿密是如何感受到成功的压力 ， 香港和新加坡各自计划成为亚洲新精英的家园 ， 最后 ， 开发商如何纽约和洛杉矶都在押注品牌未来。4财富报告 P32 房价上涨尽管全球利率出现了有史以来最急剧的上升 ， 但我们证实 ， 虽然销售量2023 年受到冲击 ， 资本价值持续增长