2024年2中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云仓2024年2月中国通用仓储市场动态报告的联放字性究院-究总险制87074.0.7 50r1r. 说明⚫通用仓库⚫租金⚫数据来源⚫物联云仓平台内部数据CAWD说明5 LO·用仓库：亦称“普通仓库”，指除冷藏冷冻物品、危险化学品等具有特殊要求的物品外，能够满足一般储存要求的仓库。●金：指市场价格，包含税费、物业费用等，·数来：本报告所有数据来源于物联云仓平台内部数据、国家及各地统计局等网站公开资料。物要云仓平台内部缴：采用业主上传、线上审核，现场核验的方式，由遍布全国的城市经理把控质量，经严格的内部审查，确保数据的享实性，可靠性，注:口本振告中开个动守率的计算，以证源产全、市场化的通用仓库为对象，不包括不合坝仓件，厂完仓库，“二房东”今库。口文中书强料及激污：回数采源动口径不同、可能存在一定的滞带后性与同退性，分析结果以区眠发需跆势为主，仅共花。7/ 37均联六仓效字于究完研究及治制(2024.D25CycIncC. ⚫•概况CAWD5 LO·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告”已连续发布67期。张报告乃通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动恋变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况，合理投资提供参考依据。2024年2月中国通用仓储市场整体概况41,399.1万m²7,458.3万m²全国仓库总面积可租面积增加53.6万m²0.13%增加38.5万m↑ 0.52%1,723.2万m²8,636个在建面积仓库园区减少2.7万m²0.16%增加7个0.08%·本报告指的地理分区知41个主安物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、瓦岛、南京、无锡、苏州、磊兴，上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌台木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、责阳昆明、南宁LE/L联仓效字究完研究及法制2074.D25Cy1nC CAWD01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目录03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析联仓效字究完研究及法制%2074.D25Cy1nC Part.1通用仓储需求情况东部地区为需求主力苍库租赁为里要需录类型 •••需求情况：东部地区为需求主力，仓CAWD15:LOL库租赁为主要需求类型·按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租货需求占比最大，为37.04%.·按需求功能划分，仓库租赁需求占比最大，为79.63%。，接分布地区划分，东部地区需求占比最大，为59,26%，2024年2月全国通用仓储租赁需求条数占比2024年2月全国通用仓储租凭需求类型占比面积：m5.55%3. /U%.11.11%>1(00%95'59030-100053.70475.63%7302-79951.55%■代色，租配一你房程50025995$.26%2024年2月全国通用仓情储市场租赁需求区域分布5.56%3. /U%乐北区( 12.96%17.96* ?12.96%22.22%西池区12.97%59.26%E6E 027.02%f, 37均联六仓效字于究完研究及治制(2024.D25CycInc. Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应为34.6万㎡酉安、唐山、青岛排名前三 ••CAWD2.供应情况：通用仓库新增供应为联云仓5 LO34.6万m²，西安、唐山、青岛排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，2月重点城市新增建成项目5个供应面积达34.6万m²，环比下降26.72%，同比下降71.12%·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区（占比52.30%），其次是西部地区（占比33.25%？，以城市分布看，新增供应T0P3城市包括西安（11.5万m，占比33.25%！唐山（8.1万m²，卢比23.29%】，青岛（7.6万m²，占比22.07%」2024年2月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：刀m11.58.17.65.02.4西安市唐山市青岛市武汉市上海市L/U联仓效字究完研觅及法制204.D25Cy1nC. Part.3仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共21宗成交面积达1767.6亩，总成交金额为5.54亿元 •••CAWD3.土地情况：41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1767.6亩，总成交金额为5.54亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，2月41个重点城市仓储土地成交共21宗，成交面积达1767.6亩，环比下降28.13%，总成交金额为5.54亿元，环比下降44.43%。·地区分布来着，主要集中在东部地区，面积占比49器，其次为西部地区面积占比为27%。，丛城市分布来看，唐山市【375.6亩」，成都市{302,7亩」，武汉市1178.3亩」仓储用地成交排名前三，2024年2月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）375.0东北地区27 hit14:4'ZOE东部地区174.71Gi178.3164.9127,04S tit111.089.986.972.041.037.56.0城市面积【亩］成交价（万元】使用年限竞得人成印十224.61223250成印传化晋普政流洪有限公司活山市214.9189202博金深业（启山）有限公司济南市171.7698350济南固江场产有限公司武汉市155.91151050武汉恒基运至标化工仑储有限公司1±83.1333320中粮玉任白晨件自限公司大连币1±2.822962C大连华界：设资控设有限公司兰州市100.2239950兰州巴施运有限公司门市89.9250050垃门翔业空湾综保区投资运营有收公司天温十U5.9120020天津临洪综合保税投资发商有限公司孕和浩特广77.0970清水河县宏河俊森有限公司数运实流：小5上地书保网，防联元含效字研宽房至世10/31联六仓效字究完研采及治制2024.D25CC1nC Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国与41个重点城市租金与空置率与上月度基本持平 2024年2月••••CAWD4.全国与41个重点城市租金与空置率与上月基本持平2月全国2月47个城市平均租金为23.31元/㎡²-月，与上月平均租金为24.32元/m月，与上月基本持平,基本持平，同比下降4.73%；·空置率为16.46%，与上月基本持平，空互率为15.36%，与上月基本持平同比上升2.84个百分点。2024年2月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m.月）32城市平均租金（元/m.月）全国空置率32城市空置率2024年2月24.3223.3116.46%15.36%202320232023.2023.2023.2023.2023.202317/ 37均联六仓效字行究完研死及治制(:20Z4.D2 5Cyc Inc ••••••CAWD4.141个重点城市租金与空置率与上月度基本持平2月租金分析2月空置率分析·上涨城市：17个，其中，唐山租金·上升城市：16个，基中，唐山升幅涨幅最大，受新增仓库高定价影响，最大，路南区新增供应人市，空署租金环比上涨1.75%：率环比上升5,08个百分点： 下降城市：15个，其中，西安租金，下降城市：14个，其中，杭州降幅下降最大，环比下降0.31呢；最大，环比下降0.34个百分点；·与上月持平城市：9个，·与上月持平城市：11个。2024年2月41个重点城市租金/空置率分析平均租金城市【元/㎡月】环比空否率环比哈尔滨18.420.05%23.19%0.01长春13.360.07%24.30%0.01%沈阳18.100.02%14.81%0.14%大连14.630.14%30.56%0.03%北京45.380.02%18.53%0.00%天津17.50-0.13%27.98%%6L'0-唐山17.971.75%27.63%5.08%石家庄15.71-0.06%20.20%0.04%济南21.31-0.05%28.43%0.12%青21.130.24%10.96%0.93%南京28.160.07%13.66%.0.01%无锡30.970.00%%E6'60.00%苏州36.67-0.03%24.63%0.13%:坚兴30.350.03%22.05%0.00%上海46.350.00%17.81%%z0*0施市原为从北全点13/31均联六仓效字于究完研究及治制(2024.D25CycInc. CAWD4.141个重点城市租金与空置率均0.2:15EL0基本持平2024年2月41个重点城市租金/空置率分析（续表）平均租金城市（元/m-月环 空置率环比杭州31.02%E0'0-11.69%-0.345%宁波27.760.11%19.06%口.12%福州25.90%12.19%-0.015厦门30.510.00%10.82%0.00%广州32.610.09%11.03%0.07%东莞34.570.06%7.03.-0.125%佛山E20E0.00%4.71%0.105%深圳82'8E0.05%8.9450.00%口25.480.00%15.15%太原16.69%90016.35%-0.0156郑州20.670.00%14.53%-0.0356合肥24.78-0.25%5.72%口12岁汉22.170.13%15.25%0.22%南昌19.240.00%8.85%§0.00%长沙25.850.04%9.10%-0.0156乌音木齐19.68-0.10%25.14%银J川I13.800.00%16.98%0.04%呼和浩特15.910.06%27.84%-0.0156西宁17.170.02%18.17%0.00%兰州17.99%9009.40%0.00%西安20.060.31%6.53%51.10%成都23.000.09%10.92%0.00%重庆22.53-0.04%15.78%.-0.085:贵阳19.770.00%8.46%0.00%昆明23.620.04%9.56%0.00%单宁20.290.10%29.13%.00%成市技泽六从北垒点14/31均联六仓效字究完研觅及法制(:20Z4. D2 5C/yc 1nc. •••0.05%-0.07%0.02%-0.14%租金空置率CAWD4.2东北地区平均租金有所下降，大连降幅最大重点市平均租金中位值：16.36元/m月18.34租余区间：13.68-18.34元／m月。X16.1316.36，哈尔滨平均租金最高，为18.41元/m²月；·长春平均租金最低，为13.37元/m-月；9E'EL13.68，大连为降幅最太的城市，环比下降口,14。2024年2月租金分析-东北地区-重点城市租金（元/㎡-月1·环比5 . 0 0 %2 0. 0 018.424 . 0 0%18.1014.63% D * E13.36%.D ° Z1 0. 0 01.00%0.02%0.05%1-0.14%0 . 0 0% 1 . 0 0 %哈尔滨长吞沈阳大连LE /5L联仓效字究完研究及法制2074.D25Cy1nC. •••租金空置率CAWD4.3东部地区平均租金与上月基本持平重点城市平均租金中位值30.43元/m月租余区间22.35-34.08元／m-月。34.08，上海平均租金最高，为46.35元/m²月；X29.4230.43·石家庄平均租金最低，为15.71元/m-月；，·唐山为涨幅最大的城市，环比上涨1.75%。22.3515.712024年2月租金分析-东部地区-重点城市祖金（元／㎡·月）·环比5 0. 0 046.355 . 0 0 %40.004 . 00%32.6134.57E6'0ESE'OE31.0230.51ELQE3 . 0 0%3 0. 0 021.3128.161.75%25.4817.5021.132. 0