2022年4月全国房地产政策精选

2022年4月全国房地产政策精选合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com12022年4月全国房地产政策精选今年3月以来，国内疫情呈现点多、面广、频发的特点，国际局势不确定性加剧，在多重不利因素影响下，中国经济发展面临的压力加大，尽管一季度国内生产总值同比增长4.8%，但与全年5.5%的增速目标仍有一定差距。为此，4月13日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，确定加大金融支持实体经济的措施，引导降低市场主体融资成本。随后，央行、银保监会联合相关部门陆续印发系列金融支持实体经济发展的政策措施。为此，央行于已于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，约投放长期资金5300亿元。此次降准，不仅有助于降低金融机构资金成本，从而引导实体经济融资成本下降，发挥逆周期调节作用，而且有助于银行等机构拥有充足资金配置国债、地方政府专项债等，配合财政政策靠前发力。4月29日，中共中央政治局召开会议，对当前国际国内局势对中国经济造成的影响给与了极大重视，进一步强调要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，守住不发生系统性风险底线。预计未来宏观政策仍会进一步加快落地，降准降息仍有一定预期。在房地产方面，会议强调，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，充分地体现了对当前各地因城施策发布稳定楼市的政策持支持态度，并鼓励各地继续加大对改善型购房需求的支持。一、对新市民的购房金融支持正在提速4月6日召开国务院常务会议，指出要提升对新市民的金融支持，而相关的提法在3月4日银监会和央行就有提及，在4月2日17个部门印发的《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》中，更是将青年的住房问题从新市民导的住房体系中单列开来，从共有产权房、长租房、短租房等住房保障体系方面，对住房租赁等企业，及拥有闲置土地的企业事业单位，提出了新的指导意见，值得各地方进行政策创新。预计二季度对新市民尤其是新市民中的青年购房、租房政策会进一步放开，可能会出台一些创新金融支持，有助于新市民需求的积极释放。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 2022年4月全国房地产政策精选合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com2二、保障性住房建设及配套政策有序推进4月，又有重庆、成都、海南等地确定保租房建设计划。截至4月底，全国已有47个城市发布“十四五”期间保障性租赁住房规划目标，总计达到777.2万套（间），超规划目标19.5%。结合各城市规划目标来看，基本占新增住房供应总量的20%—45%，北上广深保障性租赁住房供应占比相对较高，基本位于40%左右。东莞则因城施策，针对城市特性出台了“三限房”政策，通过限定购房人群，限定房价来变相降低了购房者支付的成本压力，同时其较低的门槛可以吸引到大批新市民或本地无房家庭，能够在一定程度上有效激活市场需求。同时，随着保租房的推进，各地在建设中提出了明确且更高的要求，如北京发布了《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》，让保租房建设在城市中有章可循，《导则》除了对户型提出了要求，还将保障性租赁住房分为三大类别，具有鲜明的北京特色，也为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。今年以来，已经有上海、广州、汕头等地已出台对保租房认定标准或者办法。三、各城市松绑楼市频次多，城市数量扩充、政策力度不断加大4月18月，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。此次发声充分体现了中央对收到疫情影响下的房地产市场的关注，其中，明确提出因城施策，合理确定首付比例及贷款利率，也是多年来的首次。4月份，又有长沙、常州、萍乡及河北省、辽宁省、山东、山西、吉林省内多个城市加入降利率行列，据4月14央行举行的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上透露，全国已有百余个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等，二季度，将会有更多城市利用信贷手段调节需求，活跃市场。除了降利率之外，通过降首付、放松限购、限售、提升公积金支持力度、购房补贴、降低落户门槛的方式来刺激住房消费也是各城市惯用的手段。4月呈58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 2022年4月全国房地产政策精选合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com3现各城市松绑楼市频次多，城市数量扩充、政策力度不断加大的特点。尤其在4月29日中央政治局提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策后，又有无锡、长春、沈阳、惠州等多地密集发布了相关稳定楼市的政策。本月，上海、南京、无锡、天津、沈阳等一批重点一二线城市加入政策放松行列。政策松绑已经从2-3月份的较聚集在三四线城市扩展到一二线城市，同时政策力度也在不断加大，如郑州在3月1日发布19条新政放松限购限贷后，4月将专科生也纳入购房补贴对象，高新区还发布契税补贴政策，全方位多角度对楼市进行松绑。另外，公积金支持政策利用广泛，主要涉及提高额度、降首付、可提作首付、异地贷款放松等。并且在公积金上放松力度较大的以三四线城市为主，一方面这些城市公积金资金池较为充裕，此时发挥其作用充分体现公积金互助功能；另一方面，三四线房价基数低，适当运动公积金放宽政策能对缓解居民购房压力起到实质性效果。2022年4月全国房地产相关政策精选类型日期政策要点政策内容宏观政策4月29日中央政治局：支持各地从当地实际出发完善房地产政策中共中央政治局4月29日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议《国家“十四五”期间人才发展规划》。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。4月2日17部门联合推动开展青年发展型城市建设中共中央宣传部、国家发展改革委、共青团中央等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》。意见指出，着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境。坚持房住不炒。，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。4月6日国务院常务会议：提升对新市民的金融服务水平会议指出，国内外环境复杂性不确定性加剧，国内疫情近期多发，市场主体困难明显增加，新的下行压力进一步加大，既要坚定信心，又要高度重视和警觉新问题新挑战。会议提出研究采取金融支持消费和有效投资的举措，提升对新市民的金融服务水平，优化保58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 2022年4月全国房地产政策精选合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com4障性住房金融服务，保障重点项目建设融资需求。4月13日国务院常务会议：适时运用货币政策工具降低企业综合融资成本会议确定加大金融支持实体经济的措施，引导降低市场主体融资成本，决定针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备覆盖率，适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力。4月18日央行与外汇局发声合理确定房贷最低首付比例和利率中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中提出因城施策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。4月19日央行、银保监会：做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务会议指出，执行好房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要及时优化信贷政策，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。4月24日住建部：坚持底线思维，高度重视房地产领域风险会议指出，要坚持底线思维，高度重视房地产领域风险，防范化解城乡建设领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。金融信贷4月13日全国首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发改委保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。4月7日受疫情影响的个人住房贷款客户可延期还款工行、农行、中行、建行、交行五大国有商业银行称，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。4月15日央行决定于4月25日降准0.25个百分点央行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。4月7日重庆银保监局：合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准重庆银保监局发布关于印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》的通知，《细则》称，商业银行应切实贯彻差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准，建立科学审慎的信用评估体系，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，提升借款和还款便利度。4月30日甘肃省住房资金中心推出个人住房贷款“组合甘肃省住房资金管理中心推出了个人住房组合贷款新举措，并发布了《个人住房组合贷款操作规程（试行）》，58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 2022年4月全国房地产政策精选合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com5贷”业务将于5月1日起施行。刺激住房消费见本报告中《2022年4月各城市刺激住房消费政策》住房保障4月22日北京明确保租房建设标准满足多孩、新市民等租房新需求北京市住建委与北京市规自委发布了《北京市保障性租赁住房建设导则(试行)》，要求保租房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。同时，首次提出公寓型租赁住房，明确人均使用面积不得小于5平米，为新市民、青年人等群体提供了更多的租房选择空间。4月12日广州收紧住房租赁资金监管超额租金、押金均纳入广州住建局发布《关于规范住房租赁市场的通知》，提出加强和规范住房租赁资金监管，提倡出租人按月收取租金，超额租金、押金将纳入监管。04月24日重庆：“十四五”期间新筹建保障性租赁房40万套市场租赁房15万套近日，重庆住建委发布《重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）》。《规划》提出，“十四五”期间，重庆市新筹建保障性租赁住房40万套（间）、人才住房5万套，新筹建市场租赁住房15万套（间）。4月12日成都：2022年度计划供地商品房700万㎡保障房220万㎡4月12日，成都市各区2022年度国有建设用地供应计划出炉，全年供应计划总量控制在4400万㎡以内。其中，商服类用地300万㎡，占比6.7%；商品房用地700万㎡，公租房等保障型住房用地220万㎡，合计占比21%。两类用地集中在环城生态公园周边、商品住宅销售周期较短或在合理区间及商