经济新常态下的产业地产新发展

在产业、资金、规划、土地方面给予支持政策原物业权利人利用或改造原有建筑而不改变土地用途原物业权利人依据规划和政策补缴土地出让金后重新取得土地使用权，即通过存量补地价的方式改变土地用途存量土地收储后重新出让，可依据整体规划改变土地用途仲量联行受史密斯（青岛）委托，成功将其闲置资产出售给青岛三恩集团。丹麦史密斯集团基于业务发展需要整体搬迁至胶州，原工业物业处于闲置状态并有意出售。该物业位于城阳区空港工业园内，占地面积60亩，一期地上建筑面积12,524平方米，二期尚在规划中。陈晨研究部副经理+86 532 6600 9595王丽产业地产部副董事+86 532 6600 9580城阳区崂山区（株洲路片区）青岛经济技术开发区＊各物业租金为面价，不包括物业管理费。智能制造生产性服务业青岛正在推动336个工业转型升级项目、150个战略性新兴产业项目。制造业高端智能化的发展方向需要更多自动化数字化的物业设施和研发孵化基地。城市物流配送商贸和电子商务企业推动城市配送规模逐年扩大，预计2020年青岛市实际配送货运量将达到3.37亿吨，需要集约化高标准的城市配送中心。服务业与制造业的深度融合，将促进研发设计、第三方物流、产业金融、信息技术服务、人力资源服务等生产性服务业的快速发展，对具有良好产业环境的商务园区产生需求。1234资金政策土地开发方式项目运作模式政府扶持资金社会资本金融工具＋＋全球网络资源在80个国家拥有超过280家分公司，与超过70%的世界500强企业达成战略合作关系全程专业服务空间调研 + 招商图谱 + 招商引资 + 运营管理 + 资产处置多方利益均衡融合投资开发方、运营管理方、专业服务方和终端使用者多方利益诉求，利用下游资源协助上游招商引资原物业权利人政府背景开发企业专业产业服务平台产业开发商品牌开发商依靠政府的扶持和推介，由原物业权利人主导改造开发，再由双方共同运营管理。由原物业权利人引入产业地产投资商进行改造开发。由政府和社会资本共同出资，利用专项资金改造开发。李沧区（西部）租金单位: 元/平方米/天地价单位: 元/平方米产业园区工业厂房物流仓储厂房租金：0.4-0.7仓储租金：0.6-1.0园区租金：1.0-1.5工业基准地价：280-365厂房租金：0.5-0.8园区租金：1.5-2.0工业基准地价：580-980 仓储租金：0.5-0.8园区租金：2.0-3.0工业基准地价：>980李沧区列入搬迁规划的工业企业共有55家，占全市搬迁总量的50%。厂房租金：0.4-0.7仓储租金：0.8-1.0园区租金：1.2-1.5工业基准地价：280-365刘虎战略咨询部副董事+86 532 6600 9598仲量联行：产业服务平台随着中国经济步入“新常态”以及劳动力和土地等生产成本的上升，青岛作为山东半岛传统工业城市的优势正在逐渐减弱，由此推动城市产业空间布局和工业增长模式发生新的变化，而依靠创新和技术进步带来的转型升级对产业设施的发展提出了新要求。专业服务平台助力产业地产新发展升级发展四大关键要素产业地产存量市场表现产业转型带动市场升级