北京商业地产在2018年表现强劲，TMT行业快速扩张，工业物流市场租金涨幅创新高，外资投资者活跃度显著提升，全年大宗交易总额同比增长50%。进入2019年，预期下调为全年发展奠定基调，保守谨慎的策略成为趋势，对市场产生影响。尽管如此，快速成长的初创企业仍将保持良好发展势头，消费需求结构将进一步向生活方式品类转型。投资人对长期的资产增值前景依然充满信心，不断寻求投资机会。2018年北京办公楼租赁需求依然保持旺盛，全年净吸纳量达到近140万平方米，较新增供给总量高出。行业超越金融行业成为最大的办公楼租赁需求来源，类企业支撑了全年约的租赁需求。联合办公行业进入整合期，租赁需求产生波动。全年办公楼空置率仍保持低水平，基本未受到个新项目共计超过100万平方米新增供应的影响。租金优于预期，保障全市租金平稳增长。年展望市场预期悲观，准备迎接风暴。
